Все о коммерческой недвижимости.

в том то и дело, что с этого года можно уменьшить отчисления на ПСН, на сумму уплаченных ПФР и ФФОМС, включая +1%. Но Формы нет и не понятно откуда считать. Плательщику придется учитывать определенные нюансы, возникшие из-за новой формулировки ст.346.49 НК РФ, вступающей в силу с 01.01.2021 г. (п. 3 ст. 1 закона № 373-ФЗ). Что изменилось:

в 2021 году для годового патента налоговым периодом признается календарный месяц;
если патент взят меньше, чем на год, налоговым периодом, как и раньше, признается срок его действия.

При ПСН уменьшение на страховые взносы в 2021 г. производится на суммы, уплаченные в налоговом периоде. Получается, что ИП должен перечислять страхвзносы:

при годовом патенте - не реже 1 раза в месяц;
при патенте, действующем менее года - не позже срока его окончания.

Но Бл@

При несоответствии суммы взносов, указанной ИП в уведомлении, фактическим платежам, числящимся на лицевых счетах налоговиков, ИФНС соразмерно пересчитает налоговые обязательства по патенту. Неуплата страхвзносов повлечет отказ в уменьшении налога, о котором плательщику сообщат в течение 20 дней после получения неверного уведомления, и тогда оплату патента придется произвести в полном размере (ст. 346.51 НК РФ в новой редакции).

 

Тоже читал, углублялся, ошалел. В моей истории пока будет проще по старинке 6% + 1%

 

Налог на имущество не беспокоит?

 

Форма есть, но не утвержденная. Впрочем налоговая письмом написала ее использовать. По двоим заполнили и отправили просто почтой. Посмотрим что налоговая ответит.

 

Патент на 12 месяцев?
На какие отчисления ссылаетесь? за прошлый год или авансом за этот?

 

Патент на январь. Часть фиксированных 2021.

 

Вы хотите каждый месяц по патенту оформлять и так же ежемесячно в ПФР и ФОМС банковать?

 

Мы бух агентство. Клиент хочет за это платить - делаем. ))

 

Бугагагагага, вы наверное за него и заявление на патент подаёте?

 

Не у всех бизнес без работников, чтобы можно было легко самому вести... Хотя и такие клиенты с патентами есть. Кто то пожелал фиксированные поквартально платить. Все разные.

 

Восхищаюсь вашими талантами. Желаю вам успехов и вашим клиентам!

 

Взаимно. )

 

Моё в пп700 не входит, если речь про это.

 

Прошу дать обратную связь по данному объекту: https://retail.realtor.ru/moscow/29116/

 

ОСЗ. Вариков, что его снесут- миллион. А может и не снесут. Вот так и придется жить ))))
Я бы посмотрел как там право возникло. Ну и из МАП-ГАП вычел бы налоги, которые могут оказаться не совсем приятными.

 

За чтож сносить то такую красоту? =)

 

Тогда и я спрошу мнение опытных рантье :

https://www.avito.ru/moskva/kommerc...m_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

 

Самокат- хороший арендатор.
1) Платит день в день.
2) Понижения не просит
У меня сидит 2 года почти.
Помещение хорошее.
НО! Если озвучить сомнения, то мне кажется, что ставка чуть завышена для Самоката. У меня он сидит меньше чем 1800. А тут выше 2000. Но тут просто перестраховка.
Ну и окупаемость 120 МАП, это для арендатора уровня Самокат- чуть завышено. Ну и договор свежий. Хотя, при соскоке (хотя я не слышал что Самокат съезжает) объект можно сдать.

 

Признаться честно, я не боюсь что арендатор съедет, наоборот своих гоняю когда начинают затягивать. Тут вопрос скорее про ставку аренды, про локацию и само по себе строение. Мне всегда было интересно на каких условиях от города , стоят подобные строения.

 

Это обычное советское "встроенно-пристроенное". У меня на Сиреневом такое-же. волноваться не нужно.

На мой взгляд немного выше того, чем платит Самокат. Они никогда не гонятся за первой линией и я удивлен, зачем им такое помещение.
Вот на фото видно, что этот объект родом из СССР

 

На Домодедовской, перед тем как сел пятак, на таком же строении всю кровлю переделывали. А когда повесили вывеску на карниз, то он начал тупо падать (медленннннно-меееедленннно))) ) вниз. Поставили подпорки, но то ли временно и потом атишники или кто там сейчас, заставили "привести фасад в соответствие", то ли сами решили сделать ногмально. Каркас какой-то варили, чтобы карнизные плиты не попадали на головы прохожим.

 

Есть у кого информация относительно Магнита? Большое количество помещений с ними предлагают, ни пятак, ни перекрёсток, ни Дикси.
И по цифрам все интересно, в чем подвох?

 

Так дрянь а не арендатор.
Торговать не умеет.
В первую очередь прессует арендодателя.
Соскочить может в любой момент.
Фу таким быть. )
Поэтому и избавляются от объектов.

 

Не пойму в чем фишка покупать недвижимость под аренду...

Допустим нашел хорошие варианты за 100-120 арендных платежей.

Налог 6% + 1%

Если развиваться - то нужны кредиты. Это в самых лучших условиях 7-10% годовых

Окупаемость стремится к 15-20 годам. Ну на выходе будет помещение в собственности, да. Но в эти годы расход в лучшем случае равен доходу. В год процентов 5 доход на вложенный капитал.

Это получается вариант для ленивых и на пенсию? Или например есть свободные деньги, которые припарковать надо без заморочек. С кредитными средствами здесь делать нечего. Или я что-то не понимаю? Сорри за возможно тупые вопросы, реально интересно.

 

А в чем фишка вкладывать свои бабки, потом брать кредиты под 15-20%, работать в убыток 2-3 года и затем банкротиться?

 

человек шикарные условия наверное хотел предложить, чтоб чужие деньги пристраивать, не зря же зарегистрировался на форуме

 

Если это ко мне вопрос, то хз - у меня такого опыта не было

 

Я серьезно спрашиваю) То, что я описал выше - так и есть в среднем по больнице или где-то я не так считаю?

 

это пассивный доход, не отнимающий глобально много времени, с доходностью 10-15% годовых.
стены покупают на свои а не на кредитные средства.