Что с загородкой будет?

тыж мой летописец

я польщён что так все отслеживаешь и запоминаешь

прям как старик Судж ... где он кстати? не видел его тут чота

 

Не знаю где он. Вы ж с ним братаны)
А так я ничего не отслеживаю. Память просто хорошая.

 

Ты не расстраивайся! Нам он говорил что то ли в посольстве РБ то ли в НАСА работает!

 

Чичихов походу всамделишный вот такой вот
Ну реально ТАК троллить нельзя)

 

если в доме 1000 квартир - все это бессмысленно)
в загородке же - главное, реже видеться и это неплохо получается. тогда реально приятно поздороваться с соседом, которого не видел с прошлого мая, например)

 

мое скромное мнение и то что я вижу изнутри.

элитка более 100-150 млн будет строится.
лакшери тем более.
бизнес просядет сильнее всего. новых домов в рынке 50-80млн в ближайшие пару лет почти не будет на рынке.
эконом более менее будет пытаться выживать.

 

У Бизнес закончились деньги? Или тут проблема в новых участках, поселках?
К.м.к. Элитка в Бизнес может перейти. Да и Лакшери тоже, т.к. скромнее нужно быть.

 

строить становится значительно дороже.
металл сейчас



Металл в сентябре этого года


Дерево +25-30%
Западный кирпич - курс евро
Почти все что связано с коммуникациями - курс евро.
Бетон пока +10 процентов
Кровля +10-20%
И так далее.

Элитка строится и темпы возрастают. Не вижу пока ни одной огромной стройки которая бы встала.

 

Материалы и всё дорожает, я в курсе.
Так значит у бизнесменов деньги закончились или просто нет лишних.
А у элиты не заканчиваются, пока при кормушке. И плевать на цены.

 

Блин, вчера на строй рынке был первый раз в жизни, по 60р за метр арматуру 10мм мне впарили)

Короче, я только в январе начал, и уже понял, что если есть, что купить готовое, то ни при каких условиях не надо думать "лучше я сам с нуля построю"

 

Строить с нуля самому для себя лучше, а что бы не впарили, нужно по каждому пункту быть компетентным или иметь человека такого, что бы работал и зарабатывал отстаивая твои интересы.

 

Это цены по отношению к какому периоду?

ещё пример у тебя есть условно 500 -1.0 на стройку и ты положил их в долл/евро два года назад, сейчас стройка стала дешевле и сильно)
Много можно купить российского достойного качества и соответсвенно по нынешнему курсу сильно дешевле чем два года назад.
А то что было в евро, так и осталось в евро - значит дороже не стало.

это я к чему?! Просто изначально нужно делать правильный расчёт и фондирование.

 

сентябрь 2020 к февралю 2021. 5 месяцев
второе обсуждать не буду ибо бред.

 

симпотный дом. внутри правда шпона многовато. Я ошибаюсь или из блоков подобное построить +- также по деньгам?
вообще идея проекта интересная, видел подобное в США за озерах делают. домшеринг такой,

 

Бред для кого? Для тебя?! Ну возможно, так то каждый занимается своим делом и при правильном фондирование сейчас самое время строить.

Не всем это понять, некоторые непонятные вещи называют бредом))))

 

Зачем считать стоимость арматуры, бетона, дерева и прочего кирпича, в стоимости готового домовладения это сколько 10%? А станет типа 15%?

 

То что подорожало это намного больше 15% в домовладении. Проще сказать что не подорожало. Этого точно не больше 15 процентов.

то есть условно то что можно было построить год назад по себестоимости за 60млн. В этом году будет стоить 80-90. поэтому в среднем ценовом сегменте будет мало новых домов. Покупатели не привыкли и не готовы к новым ценам. Я вижу что много строек именно в этом ценовом сегменте остановилось до лучших времён.

 

Начнут подселять в ваши дома на сотни метров скоро малоимущих.

 

Хрен им. Я полкурилки у себя пропишу тогда

 

Ну хорош... нет такой разницы.. более того при разумном подходе можно сильно сэкономить!
Например крыша на дом стоила 2 года назад 9,5 млн руб по курсу 75, в прошлом году сделали за 5,5 млн по курсу 92 евро.
Что тут подорожало?

бетон был давно как и арматура, потому не скажу, а в целом если считать, нет даже 10 % подорожания по сметам, может я не там смотрю?! Или просто люди стали бесплатно работать?!)))

 

Почем прописка стоит?))

 

Да у тебя и финны по ценникам таджиков работали.

 

По существу есть что сказать?!
У меня есть сметы и есть результат.
И да у товарища финны собирали по нормальным ценам, а не по тем что декларировала хонка.
Не поверишь, у меня даже инвойсы с платежами, остались сколько и куда заплатили.

 

Это цены декабря, Арматура шас 62000-64000 за тн..

 

Обращайся, построю тебе 800 (600 теплой) метров хайтек коробки в зелёной роще за 60 млн рублей на 20 сотках по проекту Федоровой, ты потом за 90 продашь роскосмосу какому-нить. Обещаю и дня не присутствовать на стройке, ты можешь хоть каждый день.

 

Арматура была 40 стала 60.
дерево 6-7 сейчас 10 минимум
Керамоблоки брал по 70-75 сейчас 100.
цемент штукатурки смеси клея в среднем +10-15%
Бетон на 10%.
Кровля на 10-20%
Утеплители + 15-20
Пленки +20-25%
Окна 10-15%.

даже сложно сказать что не подорожало.
Работа не подорожала? Ну если только рукожопы. метрострой платит по 80-100. Гудвуд монолитчикам платит от 80. Знаю бригаду одну, клали чистовой кирпич. Сейчас в Автодоре, пленки катают и песок трамбуют. Получают по 80-120.

 

Такие как ты не удобные клиенты, ты пойдёшь разбираться в марке бетона и почему тут такая арматура, а не другая. И какая система вентиляции должна стоять по проекту)))

Но ведь самое интересное открывается на этапе отделки и метелировки, а до этого парни ещё не дошли)))

 

Никит ты извини конечно. Ты один таун ремонт сделал и пару ремонтов квартир. А я более 40 домов.

Я тебе могу лично математику показать вайт бокса на 600м2. Если не кроить и нормальные материалы использовать то никогда не уложишься. Фёдорова кстати от 4.000 евро метр сейчас.

 

Это свежий. Закупаем сейчас. Просто ребята проверенные и не наглеют.

 

теперь самый главный вопрос, у тебя условно было 60 млн руб на стройку, ты купил евро на них и в них сидишь, меняя лишь по необходимости.

что подорожало для тебя?

более того, если выбирать российских производителей, то многие вещи стали дешевле даже с учетом подорожания в рублях... я лишь это пытался сказать..