Что с загородкой будет?

Да я понял тебя. Но 99% строителей сидят в рубле. Продают за рубли, оплачивают рублями. понятно что покупателям лафа поэтому всю хорошую загородку метут.

 

Да ничего не подешевело. Технониколь подорожал, гранд лайн подорожал. Керамические блоки подорожали.

 

Таун я сделал 7 лет назад)
С тех пор я ещё много чего сделал и делаю, сейчас есть довольно сложный проект на 500 метров и его смета 27 млн рублей с твоей любимой арматурой по 70 тр/тонна и моими любимыми окнами шуко.

Жень заканчивай а? 60тр/метр коробка это топ строительство с потолками 3,8 метра, керамогранитом и прочим деревом. На продажу никто дороже 40 метр не строит.

коробка у Федоровой ее охреневшими в край подрядчиками и понтами на фасаде стоит 80 тр/метр

 

Хорошие ребята, что продают -15% от рынка, я так понимаю только за наличку?

 

А что спорить. Кидай смету, ознакомлюсь.

 

Ага. Так и есть.

 

Ну все равно дёшево, пусть и за нал..

 

Погоди причём тут строители, ведь платит за это заказчик, не?!
Если ты перешёл из разряда строителей в девелоперы, то неплохо было бы изменить принципы фондирования стройки.

Валюта подорожала сильнее скачка цен, более того в рубле не сильно подорожало особенно когда ты можешь платить за нал.
Все относительно в этом мире))

 

Ага, обязательно)
Если ты не обратил внимание, я ничего не кидаю и не показываю более, потому что все сводится к засеру.

мне спорить и доказывать нечего, я строю сам и цифры вижу, рассказы про дорогую арматуру в доме где она вся стоит как хороший диван и пару кресел к нему лучше оставить для недалёких

 

Хоть ты и не показал смету расходов)))))

соглашусь, потому как в отделке открывается пропасть, где пофиг становится на арматуру))))

 

Обосрать все что угодно я и сам могу)

 

Значит лишь слова...
ну смотри. Ты декларируешь 40тр метр. С учётом недавнего подорожания это год полтора назад стоило 30. Но как же так, когда тёплый контур из клеенки без фундамента фирмы ещё в 2015г продавали по 23тр/м2. Каркасники в те же года были по 12-15. Получается ты в те года мог кирпичные дома ставить в эти ценники. Да ты реально бы обогатился и полобласти бы застроил. сейчас даже дурацкий барнхаус продают по 22-25тр метр.
Золотое дно прям

 

я декларирую что на продажу обычно строят в районе 40 при 300+ метрах. Потолки низкие, фасады простые, окна плохие, все типично.

И я не пишу о метражах типа 100-200 метров, там другая математика, кроме того я ничего не знаю о клеенке и каркасниках

 

Так давай за стейком глянем смету и проект. Поделимся мыслями так сказать )

 

тут много ума не надо))

вот показать как сделать хорошо и недорого, это проблема.

 

Есть три свежих сметы 1200 метров, 500 и 340. Три монолита, окна шуко, отделка керамогранит, дерево, местами камень и медь. Большой с бассейном и подвалом техническим, в общую площадь не идёт.

Ни один проект не вышел за рамки 60тр, большой выходит 45830 рублей за метр.

не включены перегородки внутри и стеклянные ограждения балконов, пока не было нужды считаться


Я запрашивал с целью сравнения с домами большей степени готовности

 

а ты когда-то строил в горах?)

 

это всегда заканчивается одинаково, поиском того что можно улучшить типа:
- а почему подогрев водостоков не сделали
- а почему дерево на террасы и стекло не посчитали
- а почему для 300 метров вы считаете потолок 3,3 а не 3,8
- а почему вы экономите на окнах с фасадной стороны
- а чета маловато арматуры и фундамент я бы делал лучше/глубже/больше свай

И так далее

 

А и мое любимое - я бы делал стены толще, чтобы на 2000р за газ платить меньше

 

Лежит смета на 110кв.м в один этаж, жби заводского исполнения, тёплый контур получается ~55тр/м
Дальше начнётся инженерка, типа +1, +1, +1...

И радостно встреваем в отделку, мебель, технику))

Арматура слёзы на этом фоне

 

Подорожало Всё. Из металла не только арматура. Трубы, воздуховоды, радиаторы и много чего в инженерке.

 

если вы используете европейскую или американскую мебель условно высокого класса, свет высокого класса, индивидуальную столярку, то вся эта мишура в виде стоимости арматуры, да даже коробки целиком, окна, это просто можно забить большущий хер, это все дай бог будет треть стоимости, при 2/3 геморности
хер че там наэкономишь от общей сметы
это просто кажется, что работы много и там типа бабла много, а по факту это все дико малооплачиваемое

 

выбив макс скидку на мебель со светом сэкономишь в разы больше чем на коробке

 

Столярку (мебель и двери можно сделать тут) несильно подорожало, оттуда после ковида тоже охотнее скидками делится стали, но ты прав на мебели можно отбить затраты на коробку))))

 

Все можно, но все хорошее стоит 50-70% от италии такой же хорошей по цене
Ну и не подорожало, это в рамках последнего времени, на фоне усиления конкуренции и снижения спроса, а в рамках 5-10 лет подорожало в 5-7 раз

 

Не все могли 7 лет назад дорогие ремонты делать)))

 

Обиднее сколько сносится сейчас этих ремонтов 10-20 летней давности, по причине хер пойми чего сделанного, но с другой стороны это в 90% случаев изи кам, изи гоу

 

Давайте обсирать конкретные дома и проекты!))

Странно что гудвуд не подорожал на декларируемые проценты.

 

подорожал. знакомые по весне дом заказали и поставили от них. СП-5 и потратили около 6 млн. сейчас на сайте 7.4

 

А одноэтажный 123 метра стоит столько же. Детали наверное поменялись, но общая цена - нет.

С другой стороны понятна причина подорожания. Не откатится все назад, если народ разбогатеет. А сейчас все пожинают плоды дешевой ипотеки дающей возможность продать опостылевшее и с помпой потратить. Она закончится, закончится и вся эта круговерть с охреневшими дизайнерами и строителями.