ЖК Триколор может кто живёт ? Расскажите

Ну а причем здесь Пик если моральные уроды в экономе даже по 900тр у него не покупают места? Фактически по себестоимости паркинги стоят полупустые, зато на улице полный завал. Вот они и снижают коэффициент, спроса нет, кому строить то пустые парковки.

И такая ситуация абсолютно везде, просто в экономе выражена ярко, застройщики не враги сами себе строить пустые площади, тут федеральные законы нужны, чтобы абсолютно в каждом дворе парковка стала платной. Или при наличии авто и отсутствия купленной парковки транспортный налог тысяч 200. Сразу забегают.

пеноблок обладает отличными шумоизоляционными свойствами на фоне монолитных или кирпичных стен, везде и всегда вопрос лишь в толщине стены, хочешь чтобы было тихо - пристраиваешь ещё 20 см стены или минватой все по кругу, будет даже в панели ок.

 

Говна мне и побольше, побольше)

 

полностью отказался от концепции санузла при спальне в квартирах, довольно долго пожив с такой считаю ее не совсем удобной и рациональной для массового потребителя, тк сильно раздувает метраж объекта .

Это история про очень большие квартиры, наличие разных спален для каждого члена семьи и большой бюджет на ремонт, тк каждый квадратный метр санузла в квартире самый дорогой.


Иначе при малейшем не совпадении графика засыпания/просыпания кто-то кого-то постоянно будит. Кроме того это неудобно с мелкими детьми которые пока спят в комнате родителей и ложатся спать раньше. То есть молодой семье, которая только планирует рожать детей в жизни бы не пожелал такую планировку при которой один санузел по факту вылетает из обращения. Ну и запахи, и вода, частично попадает в спальню.


По красоте сделать можно, но нужно увеличивать площадь на лишнюю комнату и стояк, а это тянет за собой окна, коридор и по факту вместо типичных 120-140 метров для 2+2 потребуется 170-220.

В своём первом проекте загородного дома нарисовал у каждой комнаты по с/у, в доме на 4 спальни и кабинет приходилось 5 штук. Это правильно, но каждый полноценный саунзел мне в среднем обходится в 1,5-2 млн рублей в готовом виде и хрен бы с этим, но их все надо постоянно мыть. Больше так не делаю.

 

По комфортнрму метражу согласен - в квартире это от 180 кв.м., в коттедже - от 350.
Отдельный санузел при мастер спальне как раз в основном и нужен когда появляются дети - чтобы они не лицезрели обнаженных родителей бегающих из гардеробной в ванную и обратно.
Про запахи и ещё добавил бы звуки - хорошо спроектированная вентиляция решает с запахами, дополнительно ещё и от звуков должна помочь "буферная зона" в виде гардеробной между спальней и санузлом
По цене отделки санузлов по 2 млн. за точку это вы слишком заморачивайтесь, тем более если речь идёт об экономической целесообразности большой площади, вполне неплохо можно сделать отделку с мебелью "под тапочки" до 100 т.р. за метр, а при желании и в 60-80 уложиться. Если денег уже столько, что не успеваете тратить, то конечно можно все полудрагоценным камнем выложить и сантехнику из драгметаллов, но это уже крайности)
Про количество санузлов конечно минимум два нужно даже в квартире 1+1, если 1+3 то три уже закрывает все потребности, если в семье нет проблем со здоровьем (хозяйский, общий и гостевой). Про ваши "2+2" не совсем понял зачем две гостиных при двух спальнях ?

P.S. Благодарю за развернутый комментарий. Видно вы человек состоятельный и ваше время дорого стоит, но тем не менее жертвуете его частью для просвещения народных масс здесь на форуме)
Отдельное вам за это Спасибо!

 

Никит ты это определись за 26 - говно
За 200 надо быть уродом что бы купить-
Где золотая то середина??

 

говно оно не потому что за 26, а потому что построено в концепции 00х годов, если 26 заработанные, а не альтернатива то нежелание доплатить 10 за актальный дом не ясно

я сказал "надо очень хотеть жить в Москве, чтобы купить квартиру за 200" про уродов ни слова не было
мне не сильно понятен портрет покупателя это да, есть мнение, что эти люди уже не очень понимают ценность денег в принципе и они у них возникли не в виде постоянного дохода от работы, но это уже сугубо имхо

располагая желанием потратить такую сумму на жилье в Москве, я бы искал как минимум что-то вроде Набокова, но скорее отдельный особняк чуть дороже, зачем покупать небольшую квартиру в муравейнике располагая достойным бюджетом я не очень понимаю

 

сейчас за элитку стали выдавать обычный бизнес, элитка ведь это что? когда ты платишь за то, что с тобой в самолете никто не летит, либо летит несколько человек, когда с тобой летит 400 душ и вся твоя элитарность в возможности вытянуть ноги это и есть золотая середина и бизнес класс

 

Можно подразвернуть чуть шире для юзеров из народа?
Если чел едет на свежем бмв сам за рулем - это какой класс? а если его на камрюхе возят - это какой??
По хатам так же?? 60-70 процентов цены это же локация или что??

 

Ладно у нас тут типа одни коррупционеры и вчерашние жители хрущовок. Что с них/нас взять? Но ты видел цены на квартиры в новых жилых небоскребах в ню?

 

Какой ответ ты ждешь??
Когда я робко говорю что у нас есть менеджеры с единичкой - тут бурление идет часами , а сео гугла имеет ту же единичку только в долларах )))
Это его жилье )))
УважаемыесраныеИпшники там только в тиффани могут зайти Мимоходом ))))

 

Речь выше была о том, что у нас модная квартира 200 метров стоит столько же, сколько отдельностоящий особняк под 1000 метров неподалёку с 3 сотками в собственности.

На Манхэттене так не бывает, там квартиры за метр дешевле чем метр таунхауса, если брать одинаковый район и исключить какие-то эксклюзивы

 

А по твойму бадаевский это не эксклюзив? И где в этом районе особняки с 3 сотками продают?
Мои друзья, которые там смотрят, уде имеют загородные дома и им они не нужны. А нужна именно модная современная квартира в хорошем месте, чтобы в тапочках и в фитнесс, и в ресторан. И чтобы 10-20 минут до центра. При этом внутри садового такого вообще нет, а что есть приличного нового будет стоить раза в два дороже.

 

Ты ещё про айфоны и самсунги задвинь

В Москве небольшая разница цены квадратного метра в одинаковых домах, но в разных районах, не более 2х раз. Не нужно сравнивать примкадные панели с клубными домами в цао просто.

Если бы садовые кварталы построили не в Хамовниках, а скажем в жопе на юго-западной, то стоили бы они не 600-700, а 400-500. Так сложилось исторически, что в Москве нет какого-то супер-района Аля централ парк. Либо депрессивный бетонный центр, либо более зелёный спальник.

 

По моему вы сами себе противоречите

Сравниваете старые особняки 100-летней постройки и новые современные ЖК

 

Кому и что нужно дело лично каждого, я вроде про довольно объективные вещи пишу. Что цена пеналов оверпрайснута в первую очередь чисто технически, именно поэтому выкупают промышленные здания и лепят апарты, некий арбитраж делают.


Относительно моего мнения, так же грезил о стекляшке в центре, вау эффект проходит быстро, потом остаётся ощущение жизни в отеле, плохое кондиционирование, не открывающиеся окна, ожидание лифта, ограничения на доставку грузов, пожарные тревоги и прочие реалии жизни в небоскребе.

 

Все правильно он говорит - цена примерно одинаковая покупки только хата это готовая а особняк под реконструкцию и еще 500 туда вынь да клади ))
И в Москве много кто этим занят - чайки например

 

Типа в 2 раза это много?)))) в Америке могут отличаться в десятки раз с виду одинаковые дома, там ценят окружение у нас нет таких районов, везде солянка.

Озвучиваю своё мнение, для меня ценность жизни с 1000 «менеджеров» в одном доме, за свои же 200 млн - нулевая.

 

При чем тут бадаевский то? Вроде про него речь? И главное какая альтернативп по твоему адекватная ему? Аппарты в промышленном здании?
П.С. в КТ окна открываются частично. По остальным пунктам посмотрим, что будет. Ограничения на грузы по мне так это прекрасно.

 

Просто для информации, готовый «аналог» бадаевского на Манхэттене стоит ровно в 2 раза дороже. Но там не white-box, а готовые апарты под ключ.

 

бадаевский тут притом, что он оверпрайснут, как вайт хаус, как кт

я Неву брал по 380 и реально не вижу ни одной причины заплатить в 2,5 раза больше за КТ, локация лучше на 500 метров? Смешно.

Россия это вообще такая странная страна, где у людей есть 200 млн, но нет 2% на налог от 50. Что весьма красноречиво говорит о природе денег у «менеджеров»

 

Ну когда ты неву брал, кт 500-600 был. И вон как подрос и почти весь выкуплен, в отличие от невы...) а про оверпрайс или нет, что рассуждать то? Если берут, значит норм. Если не бадаевский за 0.8-1, что сейчас по твоему сильно интереснее и по чем?

 

Нева почти готова была, а там котлован за 600. Логичнее сравнивать одинаковые стадии.

Люди берут по трем простым причинам:

1) депозит в банке 3%
2) ипотека 7%
3) все растёт


Если хотя бы одно условие существенно изменится люди брать перестанут. Лично я играть в пирамиду два года как не готов, покупаю риски иного рода, более мне понятные.

 

Вы не поняли, я про то что у вас с разницей 5 минут два противоречивых поста:
- в одном вы удивляетесь выбору маленькой квартиры в новом многоквартирном доме вместо большого, но старого особняка
- и тут же в другом сами пишите, что разница в цене не может быть большой, если качество объектов сопоставимое...
Диссонанс какой-то, вам не кажется?

 

Ну и сейчас нева готова уже, а цена в 2 или даде больше раз ниже и квартир у застройщика море. А кт еще ждать два года, и квартир тупо нет уже в продаже почти. Потому что опять таки уникальный проект для мск. Вроде почти как Нева, а на самом деле совсем по другому покупатели оценивают его.

То ты говорил, что конкретные дома кг оверпрайс. Теперь пишешь почему цены вообще на всю недвижку растут. А в итоге даже по ляму у бадаевского почти нет конкурентов. Потому что реальный эксклюзив и кому заходит концепция, будут брать и ждать еще 5 лет.

По выделенному согласен. Но я вообще не верю в инвестиции в нашу недвижку. Ни сейчас, ни 3 года назад. В качестве диверсификсции если только.

 

кажется понял)

ты считаешь бетонный пенал в человечнике куда повесили пару фокусов лучше своего дома в центре города. К сожалению не ты один).

Старый

 

Так и бентли не твой автомобиль и гольфстрим не твой самолет )))

 

20000$ за метр? А что за дом?

 

кстати не спорю с тем, что КТ ощутимо лучше и бадаевский интересный. Аналогов полно, похуже, зато на разницу в цене можно ещё и дачу симпатичную построить).

Все дело, как я думаю, в том, что люди у нас весьма специфичные и не сильно рациональные. Одни берут мечту на всю котлету, другие берут ее же в ипотеку и боятся лишних расходов).

Я почти незнаю людей которые имея скажем 100 млн свободных средств и потребность в жилье купят квартиру за 30.

 

Остается тебе позавидовать братишка))

 

А я не испытываю надменной уничижительности ни к скаредным менеджерам ни к сраным ипшникам )))