ЖК Триколор может кто живёт ? Расскажите

Я знаю кто модет за 500, а берет за 200)

По выделенному, в развитых странах разве где то по другому?

А что за аналоги кт (про бадаевский даже не спрашиваю)? Нева не аналог имхо. Там жить с детьми невозможно. Аналог это лаки. Но там цена +- такая же если учесть стадию строительства, да и местоположение хуже. Ну или сити парк. Там подешевле, но сами дома сложно сравнивать.

 

57 Leonard.
По 28-30к за квадрат.

 

Сложно конечно сравнивать. Но если не смотреть на город, по мне так бадаевский интереснее для жизни. Этот еще впритык с другими зданиями. А у бадаевского свой парк внизу,балконы, река итд.

 

в сити парке есть террасы) ред сайд еще

и в самом сити строят башню с жильём, one чето там

сразу сказал что они похуже, лаки на старте по 300 был кстати

 

Обьективно - Манхэттэн, готовый дом, отделка под ключ, все можно посмотреть-оценить vs Москва, стройка на 3-4 года, только виртуальная оценка будущей квартиры, страна в которой говорят о возможном отключении интернета.

 

К вопросу о сравнении старого особняка с новым пеналом:
Был некоторый опыт по ремонту старых особняков на Мишина и в районе Аэропорта - это по сути всегда какие-то засыпанные землёй подвалы в которых НКВД кого-то пытали, живьём в стены замуровывали и т.п. По конструктиву тоже интересно было ставить итальянские двери в стены из глины с деревянной дранкой и при этом перекрытия не рассчитаны на цементную стяжку, поэтому о паркете или камне на полу можно не мечтать - только хороший ковролин светит...

Если даже опустить нюансы конструктива и разницы по возрасту построек:
Пенал 200 метров достаточен для комфортного размещения семьи 2-4 человека, остальные площади уже не факт что будет кто-то посещать кроме горничной. Плюс относительный комфорт, уход и безопасность даёт высота этажа, УК и общедомовая охрана за 10 - 30 т.р. в месяц
Особняк же в центре города подразумевает более существенные расходы на содержание и охрану, это уже минимум садовник - дворник + 4 охранника и то не факт что помогут, были случаи приходим с утра, а охрана связанная на полу лежит с кляпами во рту и все сейфы вынесены.

 

Спасибо за комплимент, но нет. Пиковские маркетологи - лучшие на рынке недвижимости. Это одна из причин почему ПИК застройщик даже не №1, а №0.

 

Никогда не видели два воздуховода на вытяжку в большой квартире? Я лично относительно недавно продал квартиру 100 с гаком в экономе, где было два воздуховода на вытяжку.
А трубы с вентилями под потолком - это не подводка под фанкойлы, а признак того, что дом строился как бизнес: это ввод воды в квартиру.

 

В Триколоре кроме двух или трёх воздуховодов на вытяжку, ещё столько же на подачу - там даже приклеены метки со стрелками куда поток направлен. Про выводы менеджер сказала что под кондеи, может врала...

 

Пеноблок обладает отличными шумоизоляционными свойствами, только в плане ударного шума. И всё. А вот против акустического шума он почти бесполезен. Просто для рассеивания акустического шума важнее масса, а не толщина. Достаточно вспомнить подводную лодку и почему там перестукиваются, а не перекрикиваются не смотря на толщину стен всего 30-40 мм. Т.к. вес стали толщиной 30-40 мм выше веса пеноблока 30-40 см.

 

Согласен, пеноблок толщиной 20 см по звукоизоляции хуже стены в полкирпича

 

Конкретно в моей двухкомнатной квартире (по поэтажному плану даже однокомнатной) площадью немного за сотку всего 3 воздуховода. Как раз 3 корпус. Да и при продаже мне никто в уши про приточку и центральное кондиционирование не заливал. Со мной менеджеры вообще предпочитают больше молчать, т.к. я сразу задаю вопросы, на которые не то что они ответа не знают, а даже главный инженер ЖК. После чего перестают мне сказки рассказывать, т.к. понимают, что на слова о приточке я спрошу про объём воздуха на квартиру, а при центральном кондиционировании начну выпытывать, где чиллеры находятся и захочу на них посмотреть.

 

Ну если так рассуждать, то зачем для трёхкомнатной квартиры даже 100м, когда вполне достаточно 85. А если смотреть на современные планировки того же пика, там трёшки в районе 65 квадратов.
Просто дом проектировали в самом начале нулевых, а тогда такие неэффективные площади считались вполне нормальными. Сейчас, когда я говорю, что мне мало одной гардеробной, да ещё и постирочная и поглажечная нужна, большинство у виска крутят.

 

Про кондиционирование центральное речи не было - это как говорили выводы (трассы) под кондеи, чтобы наружные блоки вывести на пожарный выход
А вот про воздуховоды не знаю почему у вас три, в квартирах 130 и 160 вроде было больше 4 или 6 и были разные направления стрелок на наклейке. Сходите сами посмотрите- у вас там много квартир в продаже.

 

А это хорошо или плохо?

 

И не хорошо, и не плохо. Есть как плюсы такого решения, так и глобальные минусы, особенно когда твоя квартира оказывается в 30 метрах от стояка с водой и нужно ждать, пока стечёт вода из 30 метров труб, чтобы в твоём кране потекла горячая вода. Зато всякие плебеи не придут брать показания со счётчиков в твою квартиру, а в случае протечки воду могут перекрыть в одной конкретной квартире, а не всему стояку.

 

Просто меньше нужно слушать неграмотных менеджеров. Нет там ни подготовленных трасс, ни приточки. Это факт. Именно поэтому я и забрался повыше и квартиру взял с окнами на противоположную сторону от проспекта Мира. А те кто брал с окнами на Мира, не все, но заметная часть потратила немного меньше единички на установку приточки. И явно не от того, что эти деньги лишние. Как понимаете, в этом доме квартиры покупают люди у которых каждая единица на счету.

 

какие ещё глиняные стены и деревянные перекрытия с нквд

Все верно, ипотечники в квартирах по 200

 

Вы правы на счёт компетенций некоторых продажников на уровне кофе сделать, дальше уже пробелы...
На счёт приточки не вижу аргументов ее не делать в любом случае и бюджете - это же ваше удобство и здоровье в любом случае куда бы окна не выходили. По нормам нужно проветривать чуть ли не каждый час - вам нравится бегать в каждую комнату окна открывать/закрывать по 10 раз в день? А ночью шум с улицы спать не мешает или отдыхаете в духоте?

 

Про НКВД это реальный случай из жизни, причем в не самом плохом районе Москвы.
Если особняк довоенной постройки, там в 30-е могли располагаться не самые приятные структуры((

Про ипотеку за 200 в чем прикол? Это же инструмент полезный в любом бюджете - есть у вас допустим на расчетных счетах 200 - вы их выдергиваете из бизнеса и дальше кредитуетесь в Сбере под 14-16% чтобы возместить оборотку, а с ипотекой берете 3/4 суммы под 6% и ещё остаётся возможность добрать кредит для бизнеса на случай трудных этапов.
Просто не нужно брать квартиру за 200, если доход меньше 50 в год и всё будет норм

 

пацаны читаю вас уже несколько лет, когда уже себе квартиры то купите, все маетесь маетесь...

 

тебя на старости лет в город потянуло? ))

Москва дорогой город , поэтому люди отдавая большие деньги за жилье - считают этот вопрос важным!
Что тут плохого??

 

Покупка жилья - это перманентный вопрос, обычно возникающий с периодичностью 5-10 лет, если для себя и 2-3 года, если инвест.

 

Долго читать весь форум, может мне кто-нибудь так ответит, какие есть плюсы и минусы в Триколоре, хочу там квартиру купить, но есть определенные сомнения. Только не надо писать, типа, посмотрите локацию, посоветуйтесь с юристом и т.д. всё это уже пройдено и мнения разделились. Хочется услышать мнение РЕАЛЬНОГО жителя ЖК.

 

Не пгемиально(

 

В чем проблема доехать в жк и поймать кого-нить из жильцов? Там на площадке часто мамочки с детьми гуляют и собачников много, у них бы и спросили. Лень двигатель прогресса) Что именно вас интересует?

 

Доехать можно, но со временем как-то не очень) меня интересует размер коммуналки, оплата за паркинг, есть ли свободные места, по квартире – отделка, звукоизоляция, окна.

 

Уже и боты появились, один спрашивает, другой отвечает.
Если на ажиотаже октября-декабря не распродали, значит совсем с продажами худо.

 

Скоро должны опять запустить свою акцию "140 по 140"

 

Ага, и день регистрации на клубе у обоих совпадает, и профили уже закрыты. Чудеса, да и только.