Все о коммерческой недвижимости.

Мне доступен только один вид безвозвратного финансирования. В зависимости от количества участников гарантирован отдых от 3 до 7 лет.

 

оно доступно всем, кто умеет делать услуги и товары, в которых заинтересован выдаватель финансирования

 

там как раз работа будет

 

Спасибо, не надо, я лучше тут продолжу лодырничать. Единственная проблема - алкоголизм и деградация личности.

 

Может кому-то надоело пить и деградировать в СПб и он хочет избавиться от номальной коммерции с вменяемыми документами и вменямой доходностью.бюджет 40-50 мр.предложения в лс.

 

Вы прям подрываете устои. В Москве может быть - НО в Питере никогда не надоест. И вам не обязательно жить в Москве, чтобы Купить, оформить, сдать посещение, оформить патент и прочее. Все сейчас делается удалённо. Включая договора с ресурсниками. Максимум инспектор из Энергосбыт прийдет. Но это с лихвой компенсируется ликвидностью и доходностью.

 

Безвозвратное финансирование называется капиталом и к банкам, которые выдают кредиты, никакого отношения не имеет.

 

Что за дичь ты несешь?

 

Он вероятно имеет ввиду финансирование от арендатора под стройку или реконструкцию, но на определённых условиях аренды. Есть такой факт, знаю лично объекты KFC на таких условиях
Вспомнил ещё Роснефть и Сбер так делал.

 

Так кому здание принадлежит? Если речь о предварительном договоре аренды и авансировании строительствa в счет будущих арендных каникул то ничего нового в этом нет, как и в sale-lease back. Делить доли по принципу я участок ты денег (капитал!) тоже все мастера. Обычно где туман - там жесткое попадалово

 

не, капитал это обладание средствами производства, сейчас не особо прибыльно, ушло в инфраструктуру
а безвозвратное это венчурное финансирование, краудфандинг, гранты еврокомиссии и НК фондов

 

Венчурное финансирование и краудфандинг и есть капитал, на который ожидается доход в виде дивидендов и роста стоимости бизнеса. Гранты это да, но это совсем другая тема

 

вы капиталом считаете деньги, так же как и Маркс его сейчас называют финансовым капиталом
кроме финансового есть и много других видов, например интеллектуальный капитал
экономисты до сих пор обсуждают, спорят по поводу определения капитала
меня устраивает определение что это средства производства (не обязательно в физическом виде) благодаря которым получается прибыль

 

Другой город не рассматривал,не зная местности сложно оценить самому привлекательность/ ликвидность приходиться доверятся «людям с опытом/проффесионалам».опыт есть не хороший

 

Другой город не рассматривал,не зная местности сложно оценить самому привлекательность/ ликвидность приходиться доверятся «людям с опытом/проффесионалам».опыт есть не хороший

 

Другой город не рассматривал,не зная местности сложно оценить самому привлекательность/ ликвидность приходиться доверятся «людям с опытом/проффесионалам».опыт есть не хороший

 

Согласен, доверяй но проверяй как говорится.

 

Смотрю ...стоящие помещения среди своих расходятся или руководства строй контор. При подборе стараюсь прикинуть кто бы взял или чтобы я сам там смог открыть и как-то картинка не склеивается особенно в формирующихся кварталах.поэтому и смотрю готовое/работающее.

 

Я исходя из собственного опыта никогда не возьму ГАБ - сейчас объясню почему. В ГАБ накрутка для *Ленивых* и это %20 точно. Найти арендатора можно самому и это не сложно. Да, поиск может занять 3-6 Месяцев, но на самом деле, если помещение востребованное, то уже более менее рыночное предложение вы получите через неделю. Дальше дел ваше - согласиться или ждать кто предложит больше.
Более важный фактор - сейчас рынок сильно изменился, федералы и крупные надежные игроки, а за ними игроки поменьше, отказываются переплачивать за локацию. Рынок выровнялся, он стал адекватным. Поэтому появилось много предложений с ГАБ, окупаемость 8 - 9 - 10 лет, но начинаешь разбирать математику и получается арендатор платит аренду с премией 30-40-50% к текущему рынку. При этом рядом, дверь в дверь, множество других предложений. Вы думаете там так супер супер прет бизнес, что арендатор так будет сидеть вечно? Нет, сейчас все считают экономику и не будет держать точку только чтобы держать долю рынка. Моя логика - когда покупаешь помещение - просчитывать кому ты будешь сдавать. У меня есть хороший специалист, которому я доверяю, он достаточно точно даёт оценку аренды, это его профиль. Я часто обращаюсь к нему, прошу сделать закрытый предброкеркдж. Да этот Консалтинг стоит денег, но у меня есть взвешенный отчёт, что почему и как. А главное почему отказываются от этого помещения сетевики. Или наоборот они готовы, но за другую ставку. Правда это больше касается Москвы. Да, я буду искать арендатора месяц, два месяца ещё каникул и ещё месяц заплачу комиссию брокеру или найду арендатора сам. Итого 4-6 Месяцев. Но я не буду переплачивать 20 Месяцев премии, за эту же работу. А хуже, переплачивать к неадекватному ушедшему рынку. Который может быть был актуален 2-3 года назад.

 

Вы все правильно написали. Но.
Кто будет продавать пустое помещение без арендатора? Проще найти-посадить продать как ГАБ.
Да и откуда браться то пустым.
По моим наблюдениям, пустые продаются только за выездом арендатора. И это значит объект мертвый, ну или арендодатель дебил.Попробуйте хоть кого-то посадить за выездом магнита, или не дай Бог пятерки. Эти помещения пустуют годами. Тут смотрел объет из-под пятерки в Перово. Грусть и печаль. А всего лишь арендодатель не пошел на минимальные уступки в пандемию.

Можно примеры?
И я сразу скажу, где обманут ))))
96 МАП- если все чисто- таких чудес не бывает. Просто никогда.
Я сейчас плотно смотрю рынок.

 

Я примерно и писал о том же. Что если окупаемость маленькая - значит что то там не так. Например аренда завышена - как тут например :

https://www.avito.ru/moskva/kommerc...m_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

Или БТИ в красных линиях, или предидущий собственник банкрот и сейчас готовится к работе конкурсный управляющий.

В целом поддерживаю, что в борьбе за рынок, пятаки, Дикси и прочие садились в любое подходящее месте, и если они съехали - то там часто выженная земля. Но нормальные объекты без арендаторов есть. Я перед НГ купил объект, без арендатора, пустовало несколько месяцев, первая линия, хороший трафик, посадил арендатора за неделю, по ставке выше чем хотел предидущий владелец. Вышло около 110 МАП. Возможно мне повезло и дело не в моем опыте или подходе.

 

Называй как хочешь. Есть equiity и есть debt. Все просто и понятно, никаких недосказанностей. Equity - рост и дивиденды, debt - проценты и возврат тела. То что ты называешь интеллектуальным капиталом это IP ( Intellectual property ), можно торговаться за долю в equity внося IP, как то так. И у Маркса все просто, но он тут совсем ни при чем

 

спасибо !ппа не смотрел совсем.если поделитесь контактом нормального агента будет отлично. Есть знакомство в knru,но ничего стоящего не предложили на мой взгляд.

 

Спасибо отписавшимсяВы уже «не одну собаку сьели» в этом бизе поэтому габ не рассматриваете. Когда глаз наметан сразу видешь стоящий обьект или мимо проходим.

 

Все просто : Траффик мимо двери, отличная видимость с проезжей части, большие окна, отдельный вход, зальная планировка, парковка напротив ну и желательно какой нибудь якорь рядом типа Сбербанка, крупного сетевика и прочего.

 

это бухгалтерский подход,
напомнило анекдот
-мама, мама, кто такой маркс?
-это экономист, сынок.
-ааа, как тётя Зина?
-нет, тётя Зина-старший экономист.

 

Планируем купить для собственного бизнеса, если не пойдет, то будем сдавать, что может быть не так с этими помещениями.
https://www.cian.ru/sale/commercial/247285574/
https://www.cian.ru/sale/commercial/247229249/ - продается лет 5

 

Нет это привычка называть вещи своими именами, чтобы все все понимали, и в последний момент не разваливалась сделка О опыт, сын ошибок трудных