Недвижимость в СПб.

10% годовых, это в коммерции.
жилье сдается в основном не инвесторами,. и рынок крутится в районе 5% годовых.

 

Всем спасибо! Я в целом то концепцию понимаю, просто бывает периодически квартира сдается в доме, где больше ничего не продается, а соседние дома условно хуже/лучше и сравнение не совсем корректно по цене продаваемых там квартир.
Отсюда и вопрос.

 

Спецы, подскажите мне, я наверное чего то не понимаю...
Как может бетон в одном из самых убогих мест невского района, в начале стройки, стоить по цене готового крестовского!?
В чем прикол этой легенды вообще? Глянул, на оптиков и коменде они по тридцатке, за 100 кв.м.
Ну это же сюр, в натуре.

 

Ну справедливости ради это все-таки Красногвардейский район, если вы про проект на Малоохтинском, то там через мост уже Невский проспект все-таки... это не КО, но и не гетто...
Я когда с манагером общался тоже задал вопрос - на кой мне покупать на этапе котлована и ждать до конца 24 года, если есть Институтский, который намного интереснее за те же деньги (условные 100 метров я так понял можно купить в районе 28).

НА Оптиков и Коменде - там сданные дома и хотелки продавцов - человек в здравом уме не купит за 30...

 

И тем не менее если они торгуются за 30, они стоят не 10-15 а порядок такой...
А что институтский сильно лучше охты? За указанный прайс есс-но.

 

Легенда изначально стоила на 25% дороже остального массмаркета - типа умные планировки, и прочее...

На мой взгляд проект на Институтском сильно лучше так как:
Сам проект интереснее (но это вкусовщина)
высота потолков - от 3.15 до 3.3,
квартир меньше, а количество машиномест в паркинге больше количества квартир,
локация - в целом не самая плохая (не идеально), но пробок там поменьше + парки рядом
сдача проекта в конце 2021 года...
Ну и так как легенда позиционирует этот проект как элитку, там какие-то свои фишки с консьержами и прочим сервисом также будут..

На малоохтинском на 900+ квартир мест в паркинге около 500+, где будут парковаться остальные - неизвестно - рядом там несколько БЦ у которых также проблемы с паркингом, в проекте есть определенное количество студий, ждать до конца 24 года опять-таки. Транспортная нагрузка в этом районе существенно увеличилась за последние пару лет за счет проектов у Охта-Мола.

На прошлой неделе вышел один интересный ролик - люди забронировали там квартиру 1-шку за 11.1 вроде как, а потом им через какое-то время позвонили (без писем на почту, уведомлений и тд) и сказали что квартира подорожала на 2,5 млн...

 

На Институтском всё-таки не остановили стройку? Шум большой был.

 

Все строится, уже под крышей пару месяцев как...
Я знаю, что точно не будет у них проекта на Чапыгина - там интересный был, на 14 квартир всего, но не покатило.

 

Так на Чапыгина же негде строить.

 

У них был проект на месте АТС на Чапыгина 5 А, вроде как даже выкуплено здание, но как они сказали из-за политизированности принятия решений по строительству на Петроградке они отказались)
Это в начале 20 года еще стало известно..

 

На днях у нас в комплексе выскочила 2ка по цене 2019 ( конечно могут быть приколы по самой сделки) , такая же по ремонту и метрам на 1.1млн дороже висит с НГ , а так в целом все дороже чем 2020г.
Цены по идеи должны откатить хотя бы к 2019г , время покажет )

 

это с чего бы?

 

спрос падает , статистика вещь упрямая

 

На яндекс недвижимости есть история объявлений по адресам. Находите аналоги, ориентируетесь на цену, если старая то закладываете подорожание. Лучше посмотреть еще в аналогичных соседних домах для статистики.

 

Вдруг кого заинтересует 2-ка на парке победы. Родственники продают.
https://www.avito.ru/sankt-peterbur...dium=item_page_android&utm_source=soc_sharing

 

Сегодня эти квартиры реально так стоят или их так хотят продать ?

 

Ещё год назад я бы офигел от таких цен. Но льготная ипотека и эскроу, как мне кажется, сделали своё дело. Я иногда смотрю чё почём и цены на хорошую недвижку скакнули за прошлый год просто пипец, процентов на 70. Думаю тут среднее, к тому же с отделкой, без неё было бы дешевле ляма на полтора два. Но я не знаю, это исключительно моё мнение.

 

Я вообще то думал, что этот комплекс около Витебского на месте бывшей промки ……это какой то эконом класс. А там цены смотрю дороже двушек на площади Чернышевского, лучшего места Московского р-на.

 

На площади чернышевского, там же старье одно. Я не силен в ценообразованиях, вообще в этом не разбираюсь. Но посмотрите, к примеру, бизнес класс id парк победы. 3-ка с комнатами 9, 10 и 11 метров и кухней 13 метров стоят 20 лямов. Мало того, там есть комнаты по 8 метров. Это пизнец-класс, а не бизнес

 

Это новый прикол у застройщиков. Типа лучше сделать кухню-гостиную 30, а комнаты по 10-12 метров.
Я хз как в них можно спать, тупа воздуха не хватит. Да и кроме кровати нихера не влезет. У меня спальня 22 метра. Кровать, комод, пару тумбочек и небольшое трюмо. Сказать что много места или оно лишнее, нет и близко. Наоборот иногда воздуха не хватает даже...

 

Что мешает спать с приоткрытым окном?
На самом деле 10 конечно мало, но зачем особо больше 15-17 на спальню, не знаю.

 

Боюсь представить какое психологическое расстройство у Вас будет от 8 квадратов

 

Холод наверное сейчас мешает))) Летом сплю конечно. Но, вопрос, в том числе в загруженности комнаты.
30 метров было бы много, неуютно. 15 наверное маловато. У меня свободная комната - 16. Там шкаф большой, гладильные принадлежности, винный шкаф и гостевой диван. Все вроде убрано, аккуратно, но для спальни маловато. Из этого сделал вывод, что оптимальный размер комнаты - 20 кв.м

 

Ну, без шуток. Это кухня в хрущевке, когда один человек внутри, второй наполовину в коридоре)))

 

Боюсь Вас ещё сильнее расстроить, но в хрущёвках кухни на 6 квадратов. Хотя не исключаю такого варианта, что есть и что-то в районе 8.

 

Ну так качественные сталинки с поделками современных застройщиков сравнивать довольно странно. Очевидно, что вторые катастрофически уступают первым. Именно с точки зрения качества проектирования и строительства. Окружение - другое дело.

 

Оптимальный размер спальни - 64 кубических метра, если я правильно помню. На человека. Это если хочется, чтобы не было кислородного голодания. Т. е. при среднестатической высоте потолков в приличных домах 3.5 метра получаем, что минимальная площадь по полу - 19 метров.
10-12 метров - нормальная спальня для загородного дома с хорошей вентиляцией или открытой форточкой.

 

Т.е. если вдруг не один спишь- минимум 38. Понял

 

А если бухой, то все 50.
Но так для двоих 37 можно. Для одного я 18 с копейками округлил.

 

А если 12-14, то спать уже только в противогазах?