Все о коммерческой недвижимости.

Со вторым может быть ВСЁ не так. ОСЗ. Оно хоть и стоит там больше 12 лет, но никто не знает что будет дальше. Надо смотреть, откуда оно там взялось.
С первым- офисное помещение. Этот рынок немного мёртвый. В текущих условиях склады сдаются быстрее чем офисы. А там денег за него просят. Если считать как коммерцию= 625х2500- 1,5 миллиона/месяц. А за него хотят 200. Да еще и в 3 уровнях.
По виду- оба объекта из-под банчков. А банки сейчас совсем трудно развиваются.

Бывает, что везет.

Тогда не понимаю профита в этом движняке. С такой окупаемостью можно найти готовое. Я бы понял, что все эти движениея радостно принесли 90МАП )))

 

Именно. А при этом еще и выхлоп не очень.
За 108 МАП вот что можно взять:
https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_425_m_1928746387
Удивлен, что не продали еще.

 

Место мертвое, развитие района невозможно из-за географических ограничений (железка, мкад, Ярославка), старые пятиэтажки с маргиналами без денег, рядом школа (вопрос по торговле алкоголем) и конкуренты в виде Магнита, Виктории и Вкусвила прямо рядом со станцией на пути следования платежеспособных покупателей.
Жопа мира как она есть, 50-70 МАП и хорошо подумать...)

 

Это вот великолепно. )))))

Магнит слабее торгует чем дикие, вкусвилл не конкуренты.
В любом случае, ставка у них меньше 1000/м2, думаю по такой ставке дикие нормально себя чувствуют.
В любом случае всегда можно узнать ТО.

 

Ну рынок явно высказал свое отношение к оценке в 100+ )))

 

Спасибо огромное!!!!

 

Еще вопрос!Легко слететь с аренды от кио ?предлагают помещение через «помошников» дорого, но и помещение стоящее.

 

Не легко но можно.
Если в договоре не прописана субаренда, и они поймают пару тройку раз- то обратятся в суд. А там как получится. А в целом Storm все правильно написал.

 

Всегда недолюбливал буржуев. ))) Экономика совсем другая получается. В Москве, если объект нормальный, придется 2 года платить аренду в ДГИ, не работая (или работая в черняк), а потом уже подавать на выкуп. А у вас с первого дня руби капусту )

 

Когда шарился по торгам видел, что можно согласовать субаренду с увеличением ставки за субарендуемые площади на 5%
Пиндят?

 

Виталь, не интересовался. Раньше было не более 20% площади можно было только сдать.

 

все просто. под зданием есть участок, для региона совсем махонький, 22 сотки, кадастровая цена его 76мио, участок в аренде, цена аренды 1.2мио в год. а теперь вычитаем по 100кр из МАП и получаем окупаемость лет 15 так
P.S.это если землю не переоценят в большую сторону. а переоценка происходит 1 раз в три года.

 

Однако. Ну тогда это реально отстой )

 

Через 2 года тому есть обоснование.

 

Возможно, при условии сдал в субаренду, что, как правило, запрещено.
В лоб - да, если все красиво и правильно, просто так не выселят.

 

Это отдельный пример про зу-площадь/ставка, или связано с предыдущем сообщением по объекту?
Если отдельный кейс, то 22 сотки при кадастре в 76 мио в регионе (если это не центральная площадь/вокзал) - чёт прям дорого.

 

откройте онлайн кадастровую карту и сами все увидите, цена аренды под торговлю 1.5% от кадастра в год.
в москве вся земля так стоит! и этот конкретный пример не предел оценки земли.

 

Я без карт всю Москву знаю по кадастру и сколько должно и может быть)
Просто не совсем понял связку «регион-размер участка». Уточнил-с, ибо в ссылочке @Gook приведено помещение, встр-пристрой, тогда земельные отношения / платежи могут и идти «мимо», те не влиять на математику собственника.

 

есть вопрос к знатокам, касаемо макдольнадса, эти парни могут сесть в непрофильный для их сети формат, а именно в бывший колхозный тц,тц 2 этажа,500м по этажу - больше на сарай похожий, который они сами еще пытаются переделать под себя. ну ни каким боком этот тц не вписывается в их концепцию.

 

и где оно встр-пристроенное?
https://yandex.ru/maps/213/moscow/h...,55.881303&utm_source=main_stripe_big&z=16.27

 

еще большой вопрос, как они алко лицензию получили и табаком там торгуют, там до школы 45м!

 

От трафика будет зависеть. На глазах пример, когда автомойку (неплохую для района) в течении 3-4 мес перелепили под макдик в мо, менее 1 км от мкад) и очереди у них. Но то с макавто, тк 1 этаж

 

Секунду)) я смотрел исключительно в текст объявы - «помещение». Если это здание, то да, арифметика плывет вниз. Надо комплексно смотреть.
В противном случае - ловля лоха, желающего в бюджет 50 обладать и получать пассивный доход.

 

Ну не напрямик считают, а от входа до входа. Но риск большой- поправка не 150 м (емнп) от и до, а 200 и приехали

 

Господа рантье, гляньте опытным взглядом: https://www.cian.ru/sale/commercial/241159950/

Насколько перспективный объект если не гнаться за сверхприбылью.
Мои мысли, что в перспективе 2 – 3 года, после завершения строительства второй очереди ЖК, открытия (в этом году) станции метро и запуска (в 2022 году) Большой кольцевой линии (частью которой указанная станция метро является) объект должен стать достаточно востребованным (на первый взгляд пешеходный трафик должен быть приличным).
Однако отсутствует понимание, можно ли будет в принципе сдать такое помещение в ближайшей перспективе (до всего указанного выше), пусть и с очень существенным дисконтом.