Все о коммерческой недвижимости.

для табака, 100м прямой видимости,не взирая ни на какие препятствия! учите матчасть господа.

 

Спасибо. Второе стоит уже лет 200. Фабрика какая-то была раньше. Да оба помещения от банков. Заметил еще два в центре. Плюс ВТБ начал сливать свои отделения. Но там площади маленькие, нам не подходят.

У нас задача купить помещение под собственный бизнес. Если нужно делать ремонт, то для нас даже лучше, так как мы занимаемся интерьерами. И по большому то что есть даже с ремонтом, нам не подходит.

Какая на Ваш взгляд справедливая стоимость по таким объектам 90МАП?

PS И был ли у кого опыт покупки прав аренды помещения ОКН, есть отличное помещение на Спиридоновке со своей территорией.

 

МАП можно считать, если объект сдан в аренду. Те помещения стоят без арендаторов. Как считать ставку, по которой оно будет сдано?
Вы для себя хотите или же "с целью наживы"? )))

 

Господа. Случайно обратил внимание, что кадастровая стоимость одного из объектов разом выросла в 3.7 раза. Это вообще законно?
Конечно она все ще тоже далека от рыночной, но все же. Я думал что корректировка не может быть больше чем на 30%.

 

Для себя. Пытаюсь понять «справедливую» цену

 

Пересчитывают раз в 2-3 года
Может быть как в + , так и в -

 

По табаку штрафы платят. КиБ и Дикси идут на нарушения в этом плане.

 

В Москве - легко. Несколько кейсов перед глазами.
собственники оспорили кадстоимость, все ок, и случайно заходят на росреестр и видят НОВУЮ стоимость, утверждённую актом «Г-4», например. Естественно, опять стоимость превышает рыночную.
В последнем примере - получение справки о кадстоимости 21 марта, акт принимается (судя по данным справки) 19 марта!!!!(и это нигде ещё не видно было, даже в справке), вступает с 01-04, дата определения стоимости 01-01-19 (вместо стандартной для мск 01-01-18) и отображается на публичке только 23-05!!!)
Вывод/Совет - раз в полгода заказывать выписки. Именно выписки, тк на сайте Росреестра эта инфа может отобразиться и через 3-4 месяца после каких-то изменений!! И ни на публичке, ни в фонде данных этого не было видно.
Оспорить акт и вообще его увидеть - нереально.
Пошли на 2-й заход снижаться

 

Товарищи, извините за глупый вопрос. Вот эту вот форму на уменьшение стоимости патента на размер социальных отчислений, можно ли подать через ЛК ИП на сайте налоговой, просто через обращение? Или какие то приседания нужны?

 

Походу пересчитали в 2019, а начислили в 2020

 

Ага. И платные парковки не дальше бульварного/садового/мкад.
И камеры только в аварийно опасных местах.
Сейчас уже новости были, что продумывают к 2025 сделать платными дороги в москве и мо. Наверняка скоро пообещают, что не сделают это

 

Просто через обращение я бы не рискнул подавать от ИП. Таким можно баловаться как физик при указании ошибок при начислении транспортного налога или на недвижку. В лк ип лучше использовать квалифицированную эцп. Вещь!

 

У меня в том и вопрос. В обращении достаточно приложить скан обращения в PDF подписанный ЭЦП?

 

Сцук, аж передернуло всего от его обещаний

 

У меня нет патентов, поэтому не имею права однозначно давать совет. Но раз никто не отвечает в этой чатке больше, то сам я эцп использую только для стандартных процедур, имеющих типовую форму и отдельную специальную менюшку в лк. Всё остальное лучше всё же через окошко в своей налоговой, чтобы потом у каждой должностной ошибки если что была фамилия, имя, отчество, должность, подпись и дата.

 

В сети сейчас много сайтов на которых можно найти проекты домов из кирпича. Я недавно искал для себя проект большой площади с террасой и с гаражом, к примеру тут https://dobrovdome.ru/ Для меня выбор одноэтажного дома имеет свои преимущества: легче отапливать, удобнее для пожилых людей и т.п.. В доме с одним этажом все помещения находятся на одном уровне, поэтому все необходимое будет "под рукой". А еще можно составить внутреннюю индивидуальную планировку, что тоже является плюсом.

 

В том году предлагал КиБ объект, отказались, мотивировав что до забора садика 99 метров по прямой.

 

Конечно все индивидуально. Но такие объекты есть. У Дикси и прочих пятерочек так вообще много.

 

Кроме как продажи помещения разве по другому можно избавиться от напасти?

 

Патент, льгота.
Осталось разобраться можно ли 1% свыше 300к в стоимость патента засчитывать и тогда вообще все бабки буду в ПФР сливать на все патенты. Пенсионных баллов много не бывает.

 

за сколько примерно сдается место под постомат яндекс.маркета, яндекс.лавки, утконоса, пикпоинт, халява? условно - торговая площадь сдается рядом за 2000 р/м2
озон еще открывает свои офисы?

 

Господа, может подкинете умных мыслей. Грею одну идею, но она уже перешла мне кажется в гипертрофированные формы, или я все таки прав и вы меня поддержите.

Кратко, скупаю в своём ЖК машиноместа. В среднем по 800-900к. Сдаю их затем в аренду, по цене 7-8к в месяц. Коммуналка ежемесячная 2,5. Цена аренды не быстро, но постепенно растёт. 3 года назад была 5к, сейчас уже по 8 только у меня, есть и дороже.

В продажу обЪявления висят по 1,3 - 1.8. Естественно никто их не берет.

Я вижу тренд - вокруг везде платные парковки, скоро чуть ли не во дворах платными сделают. Благосостяние растёт - у многих в нашем ЖК, в семье по 2-3 машины.

В общем я скупил уже 13 мест. Имеет ли смысл наращивать пакет?

Заморочек ноль, простоев за несколько лет были не значительные.
Новые места всегда сдавал за месяц - два максимум.
Делегировал все процессы по сбору денег и прочего родственникам.

 

Сдать за 8 и из них 2.5 коммуналка? При цене продажи 1.3-1.8? Ну так себе инвестиция

 

Сколько всего мест в паркинге? Можно просто скупать до контрольного пакета )) у меня пока 10,71% ))

В текущем моменте доходность никакая. С одной стороны объём фин для входа копеечный, с другой стороны это отняло у тебя почти 12р, а мог бы добавить и купить след коммнедвигу не за 30, а за 42...

Но на перспективу при переходе на электро спрос на паркинг вырастет, как и аренда. Имхо.

 

Напиши, пжлста, что итого будет. Оценил всё и тоже пошлёпаю на патент. У меня несколько кадастровых номеров у объекта (помещения смежные между собой, изолированные от других). Сейчас займусь объединением в одно, чтоб один патент на всю площадь (один арендатор).

P.S. А если, кстати, арендатор будет потом не один, но договора по 11мес, то можно же будет их все к одному патенту привязать? Я не вижу ограничений в законе по количеству арендаторов.

Или вообще можно купить патент на более 600м2 и сдавать скока хошь разных кадастровых номеров с разных объектов в мск под один патент?

 

Средняя цена покупки ММ - 850к, средняя цена на рынке 1.2кк. Стоимость аренды 8к, коммуналка 2,5к

 

Патент выдаётся на один объект недвижимости. И не важно, есть там арендатор или нет, он там один или трое.

 

А какую цель ты преследуешь этими действиями?
У меня приятель так в Питере покупает-сдаёт, но он изначально имел план таким образом сделать пенсию родителям. Заморочки небольшие есть, не все платят вовремя, обзванивай, жди, тормоши людей. Если ММ немного, то вроде норм. Если три десятка будет, то это уже работа. Потом по пожаробезопасности что-то такое ему говорили, что владелец машиноместа обязан следить, чтобы там ГСМ, шины арендатор не хранил. Мол если пожар, владельца тоже подтянут к ответу.
Ну и не продашь быстро, если что. Нормальную комнедвигу за неделю можно реализовать, а тут неизвестно какой дисконт и срок будет.
У тебя же вроде есть пул комнедвиги, зачем именно машиноместа? Обычно их покупают те, у кого денег немного. Покупают постепенно, условно говоря одно ММ в год, типа пенсионный план и альтернатива банковскому депозиту.