Все о коммерческой недвижимости.

Я дом продавал через ячейку банковскую, оформили договор , вместе зашли в комнату с ячейками, пересчитали и вместе положили деньги, сотрудник зашла закрыла , один ключ был у меня , второй у покупателя, когда забрал выписку , что сделка состоялась , поехал забрал деньги с ячейки.

 

ну потому что крайне редко встречается.
почему так не знаю. думаю потому что теряются все прелести наличности. проще уж аккредитивом тогда.

 

занижать не обязательно ниже 3-х млн. как я понимаю можно же разницу между первоначальной покупкой и продажей в ячейку заложить, чтобы налог не платить. и ячейка это по прежнему вариант. по рискам, конечно, согласен.

 

Тут ржу уже. Вы хоть раз что то через ячейку продавали-покупали?
Заложили САМИ, без сотрудников банка.
Условия доступа- предоставление выписки из росреестра о переходе права (да что угодно можно вписать)
Пришел с выпиской- сотрудник банка тупо открыл ячейку, откуда ты достал КОРОБОЧКУ. Где может лежать хоть коллекция бабочек, кот или трофейная зажигалка. Банк это вообще не колышит.

Реально питерские банки суровы. В ячейку укладывается КОРОБКА (бокс). Что там- банка никогда не волновало.

 

у нас в перевозках клиенты кто занимается продуктами , начали присылать запросы на раскрытия налоговых тайн, по числу транспорта, сотрудников , личных данных сотрудников и размер заработной платы и т.д. (У всех аппетиту разные) И ещё обязательное вступление в хартию перевозчиков. А им в свою очередь такие рекомендации прислала ФНС.

 

Да! Но! В ДКП пишется белая часть.

Да. Белых средств.
Обычно в ячейку кладется черяк. Который нигде не прописывается.
Другой вопрос, что когда покупают квартиру за наличку и проводят эту наличку через ячейку.
Как как раз в твоем случае.

Я же пишу про то, что через ячейку обычно проводят не учтенные средства. О которых никто и не знает.

Другой вопрос, что куда этот нал потом девать )))) Но это другая история.

 

Вы про 90е? Или про 00вые?

 

Условия раскрытия ячейки прописываются в доп соглашении к договору.

 

Ничего не мешает разбить сделку на 2 части. (если параноить)
1 лобовая- аккредетив в одном банке
2 черная- ячейка в другом банке.

 

Никто не изучал этот объект?

https://www.avito.ru/moskva/kommerc...m_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

 

Думаю эти колонны при входе, могут быть мягко говоря "проблемой" =)
А, нифига себе, оно с арендаторами!

 

Для этой локации- выбор арендаторов-очень странный. А это значит, что никого вменяемого туда не затащили.
Странно в 2021 году видеть объект на нормальном трафике с таким пулом арендаторов. Скорее всего да, дело в колоннах.

 

там мертвый перекресток в плане трафика. вот по этому адресу, улица Симоновский Вал, 26к2,это напротив находится, на протяжение лет трех вроде продавали помещение под салон красоты, спроса не было. они же его и сдать также пытались. посмотрел сейчас карты,опять полумертвый салон красоты сидит.
ну и набор колонн убивает это помещение.

 

Спасибо. Век живи век учись.

 

так вот оно https://www.avito.ru/moskva/kommerc..._naznach._128_volgogradskiy_prospe_1963473033

подорожало, лет пять назад цена была по памяти 26мио

 

Не соглашусь. Живенько там и 2 пешеходника к точке идут. Не сравнить с объектом напротив.
Но колонны убивают объект.

 

коммерческой недвижимости своей нет, но тема интересная, много нового для себя узнал.
по этой точке хотел бы мнение выразить дилетантское: так как живу недалеко, место мягко говоря странное, в центр едут машины очень редко к садовому по этому проспекту( в основном на ттк), а если едут-обычно они налево поворачивали на набережную симоновскую( до ремонта) в этом месте, и никто направо не поворачивает. рядом больница 13, жилых домов новых нет, проходимость надо, мне кажется, датчиком замерять каким-то. вечером по проспекту много машин в область, но разумеется никто не хочет переходить улицу.

 

человек выше все правильно сказал. он там сам еще и живет. даже по гугл фото там нет трафика!

 

имхо, пешеходного трафика там нет. трафик авто не понятно, как считать. машины едут, но не сюда. место дохлое. это видно по магазинам, которые находятся по ул. Восточной. Движуха вся около метро и вокруг Омега плаза. На самой улице, где находится объект, вообще не понятные заведения, сам район удручающий. от м. Дубровка слишком далеко.
еще и колонны.

 

Валютная переоценка объекта собственником

 

Там рядом крупный классный ЖК строят...

 

Вопрос, как легально, не отчуждая, передать третьему лицу не жилое помещение, чтобы он как ИП сдавал его в аренду? По договору безвозмездного пользования, реально?

 

чтобы у тебя дохода не было? за "1000р" сдавать ему, а он дальше
у меня такой вопрос стоит

 

я когда то снимал склад, и у арендодателя был именно такой договор, то есть он взял помещение в безвоздмездное пользование и сдавал его, склад большой был, там помимо меня было еще трое арендаторов...