Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Дом реально не плохой, на старте был по цене приемлим, почти все хорошие варианты разошлись по своим )))
Главный трабл - трамвай идущий в гору
Там чуть чуть в глубине есть за казармами приличный дом

 

С официального сайта ЖК NV9 новость 2-летней давности https://nv9.ru/news/u-kvartir-s-terrasami-nv-9-artkvartal-luchshaya-stoimost
"... стоимость 111-метровой квартиры с этой (9.29 кв.м.) террасой составляет 74.92 млн.руб."
Это февраль 2019 года - метр у застройщика по 675 т.р.
февраль 2021 года - метр у застройщика по 652 т.р., на вторичке 550 т.р. (за 2 года роста нет)

 

Смотрел его. Ничем не зацепил лично меня.

 

Я понимаю конечно, что тебе неважнт что за каартира, какой вид, этаж, метраж итд. Ты все ценой за квадрат меряешь)
ну и да вот оно. Пошло падение! скоро возьмёшь себе там за 20ку вместо химок.

 

Я перед покупкой NV9 изучал варианты на районе весьма предметно - кроме проектов рядом с NV9 (Титул и Тессинский) которые сейчас в процессе стройки, есть большой ЖК Казамернном - там про виды только если какие то варианты с верхними этажами и то надо ловить предложения вторичики (вероятно они были бы не 500+, каким был мой бюджет и возможно бонусом шёл бы "ремонт"), да и сам ЖК мне не супер нравится в силу своих размеров, зато есть мойка в паркинге .
Еще есть ЖК Резиденция Чисты пруды на Подсосенском (снимаю сейчас тут) - небольшой ЖК, 1-2 квартиры на этаже, бодрая УК, убранство входной группы и двора на любителя). Тут тоже 90% квартир на просторные виды не претендуют. Все цены от 100+.
Дом на Покровском мне внешне симпатичен и локация прямо на бульваре нравится, верхние квартиры давали бы вид на бульвар и милютинский сад, цена была вполне себе, но аппарты .
Есть еще маленький непонятный ЖК в Лялином - особо его не рассматривал т.к., не примечателен для меня был совсем ничем.
Ну и в бюджетах 150+ за квартиру есть еще депрессивный ЖК Артхаус с гипотетическим видом на реку и новый Дом с Атлантами на Солянке)

Так что при условии ограниченного бюджета и желания конкретного района выбирать немного из чего и NV9 тут кажется вполне логичным выбором

 

Согласен. Выбирать почти нечего из новых домов в центре особенно в ограниченном ббюджете. И тут нв9 один из лучших вариантов был. Особенно по 350

 

Не думали остепениться в ближайшие годы? А то ведь может случиться что купите здесь, а семья жены где-нибудь на Кутузовском и будете потом ребенка к бабушке по пробкам возить)

А сколько платите за аренду и сколько стоит сам объект аренды? Если платите сейчас условные 3% в год, не проще ли и дальше арендовать где нравится, а купить какую-нибудь коммецию в бюджете 100 млн. с арендным доходом 10% годовых?
Будет ещё 1+ в месяц к вашему 1+ итого 2+ пока работаете и 1+ на пенсии + всегда будете жить в актуальных свежих ЖК в любой локации и не будет форс-мажора с беспокойными соседями.

Заранее извиняюсь, если личное. Можете не отвечать, это так на подумать тем кто читает тему.

 

Ну хотя бы единственное жилье у семьи то должно быть?
С бизнесом может случиться что угодно пожар, обрушение, нет пол года арендатора И так далее...
Самый минимум то должен быть ?

 

Вот вчера потя накинул совсем не в кассу ... я уверен что 98% читающих тут ветку не стали богаче за прошлый год , а ультрахайнетов тут на форуме вообще нет , разве что наследники единичные из форсажа
https://ru.investing.com/news/personal-finance-news/article-2036568

 

Вообще конечно может это все от бедности, но не укладывается в голове как одинаковые по качеству и материалам дома внутри садового и за ТТК могут отличаться по цене в 3-4 раза - понимаю локация это основное, но за ТТК ведь не тундра... Разница в цене х2 за каждый километр от Кремля это как? Всем каждый день пешком на красную площадь нужно ходить или за садовым кольцом начинаются трущобы без света и канализации?

На выходных жена общалась с подругой из Австралии, пара переехала в Мельбурн по работе - сейчас покупают там квартиру с одной спальней (двушка 60 кв.м. по нашему) - город с населением 4 млн. человек, но там нет дифференциации сколько км от центра, там весь город комфортный для проживания (в топе по миру) и квартира в районе на окраине стоит также как и в любом другом, в каждом районе есть свои точки притяжения и инфраструктура.
Почему у нас такая разница не понимаю, это на уровне понтов перед знакомыми или реально всем на работу на 3 км дальше ехать - это фиаско...

 

Во-первых коммерция через 10-12 лет себя отобьёт и покупай ещё что хочется, это уже в плюс пойдет.
Во-вторых на случай ЧП есть страхование недвижимости, которое я бы рекомендовал делать всем и на жильё в том числе.
В третьих у парня сейчас нет жены, которая вполне возможно пойдет под венец с приданым в виде метров, чем не минимум для семьи?

 

У нас - 40% к 2019 году, но я наверное из числа бедных по этой классификации, даже с упрощенки ещё не "слетел")

 

в народе говорят что ждать и догонять - любимое развлечение чудаков ))

10-12 лет жизни это очень и очень многоимхо! Лучше прожить их качественно чем бездарем и леняем ))
Я не против комм недвиги но не как первого и основного актива))
Сначало надо условно накормить - одеть - обуть - приютить семью )

про жену с метрами не понял, это допом или основной критерий выбора??

 

жить семьей 10 лет в съемном жилье, имея возможность иметь свое, так себе идея ради дополнительных 500 или сколько там, тысяч в месяц
надо быть крайне неприхотливым человеком

 

Если лишние 700т.р. в месяц не нужны, можно арендовать за те же 3% в год квартиру в 3 раза дороже, чем смог бы купить в своем бюджете вместо коммерции.

 

ты не улавливаешь идею
свое и арендованное это по ощущениям сильно разного поля ягоды
и чем выше уровень тем сильнее ощущается разница

 

А чем ниже качество в арендной квартире в новом ЖК со свежим ремонтом в котором ещё никто не жил и ещё в бюджете в три раза дороже, чем вы себе могли бы позволить, если бы купили?
А сколько случаев, когда с соседями не повезло или вскрылись сюрпризы локации в виде запахов каких-либо и т.п.

 

У человека бюджет на покупку 100 млн.руб.
В случае аренды он будет жить в жилье за 300 млн. за условно то же лям в месяц. За лям в месяц вас точно не устраивает ни одно предложение в аренду по качеству из имеющихся в Циане?

 

потому что этого не существует
а чтоб еще тебе все подошло не существует в квадрате
зачем сдавать новую квартиру за 3, когда можно сдавать твою любимую коммерческую недвижимость за 10?
люди в бюджете 100+ совсем не идиоты, совсем, хоть так могут и считать те у кого бюджет 10-20-30
и все кризисы показывают, что богатые все-таки умнее, они становятся богаче, а бедные беднее

 

меня не устроило

 

Остепениться в планах есть конечно, но я это не связываю с локацией родителей потенциальной жены или моих. У меня они вообще за городом живут, что ж мне теперь дом там неподалеку покупать)
Поэтому выбрал ЖК в локации которая нравится именно мне, люблю я там пешком гулять везде, да и как отправная точка очень даже - мне пройтись в хорошую погоду по центру приятными переулками минут 40 до какого-нибудь рестика всегда в радость)

Что касается аренды съемной квартиры - она у меня даже немного меньше чем 3% в год, но при этом мне хочется свою квартиру и сделать "под себя", хотя надо сказать в съемной квартире ремонт очень даже (повезло), на фоне того, что сдают в этом ценовом сегменте. В свое время много всего посмотрел - дичь дикая Но это вообще отдельная песня.
Потому для себя никакую коммерческую недвижимость в качестве инвеста не рассматривал, я вообще далек пока от такого рода активностей, а увеличение своего дохода на те же 2+ я вижу в правильном дальнейшем карьерном развитии - понятный для меня механизм.

 

Да потому что мы сравниваем мифические 10 процентов с тремя ))
По факту будет 6-7 и 4-5 )))
И то не факт

 

Опыт проживания в арендном жилье был? Пусть даже и в долгосрочной аренде?

 

Это вы на основе личного опыта или просто предположение? Человек подтвердил, что в этом бюджете снимает менее чем за 3% в год, в коммерческом секторе общепринятый тариф при оценке - 100 - 120 месячных платежей.

Был, но в нижнем ценовом сегменте - там рынок продавца, в бюджете от 150.000 р. в месяц уже совсем другая ситуация, если верить людям из рынка (хозяину Penny Lane, например).

 

Ну может не в то время выходили на рынок, когда уже все интересное разобрали или сняли с публикации.
Честно сомневаюсь, что имея выбор между купить + самому отделать в бюджете за всё 100 млн. и арендовать готовый объект за 300 млн. все выберут первое при реальном сравнении по рынку.
Условно купить сможете 100 кв.м. на среднем этаже, а арендовать в этом же доме пентхаус с террасой и дизайнерским ремонтом 300 метров

 

Минус налоги, ремонты, простои, каникулы
5-6 процентов на долгосроке и получится

 

Можно пример?
А то теоретически всегда одно, а в жизни совсем другое

 

Подтвердил что? 3 прйента от чего? Откуда он знает по чем покупали? может быть квартира бесплатно досталась или еще что то)) да и качество квартиры надо смотреть )))
Одно дело свежий ремонт и другое 15 лет жостуого проживания и на те получите ))
Это и за 3 дорого ))
Ну и общепринятые 120 аренд это вилами по воде )) самое большое уныние в ветке комм недвиги - даже самые упоротые готовы за 100 бегом слить
Имхо

 

Рынка идиотов кто влупил 100-200 млн и сдал за 3 процента - нет и быть не может ))

 

У индивидума вообще удивительная логика
Баба которая не сдала ему половину помещения с теоретическиой возможностью потом добить остаток, убив доходность вдвое нихрена не понимает, но при этом сам бы он сдавал за 10 годовых пренепременно и без простоев
Чудеса)