Недвижимость Сочи 2014-2016

Потолки 2,67, в грязном. Дальше продолжать?) Место рулит. Помню в 2014 не мог свой объем продать по 115 000 за метр))

Очередной раз убеждаюсь, что надо верить, и прозорливость залог грамотного бизнеса

 

Лазурка рядом, и все. Я про городские прелести, начиная от набережной прогуляться, на морвокзале кофе попить) Причем здесь поляна? Это Актер

 

А вообще, все хорошо, под свои цели

 

Интересно про ситуацию с недвижимостью в Сочи

 

Собеседника знаю лично, работали, хороший парень, чуть приукрасил, немного рекламы) но, в общем так

Сейчас все мелкие ломанулись в ИЖС, но такое .авно строят) Как обычно. Но математику имеют такую, как сказано выше. В элитке другая математика, и риски, но ее мало кто делает сейчас, все ломанулись в относительно массовый сектор 30-50 лямов. Дома без отделки

Квартиры подорожали сильно за последний год, 30 % точно. Сомневаюсь, что и дальше будет такой рост, но стройку реально закрыли, оставив несколько своих компаний

Земля, есть рост по районам 100 % за год. Здесь еще есть куда расти

Но где должен быть предел

Хотя так многие думали еще в далеком 2014. И я сам

 

Кто рассматривает покупку учасктов под строительство в районе Адлера, Молдовки, в сторону Веселого, возможно, Черешня, к сведению, именно серьезно, Росавиация запросила зону 5,3 км в РАДИУСЕ ВПП аэропорта Сочи запрет на любую застройку, в том числе ИЖС, согласовали 3 км, не согласны, отложили решение на два месяца. Это значит, что купив участок в этой зоне, вы ничего не построите, даже высотой 3 метра. Сейчас на строительство ИЖС в 15 км от аэропорта на горе, личный опыт, все равно надо получать согласование Росавиации)

 

Мне не пригодится, но спасибо за информацию!
Достойный поступок

 

Мне не жалко, Делюсь инфой. Которая поступает в процессе получения документов на свои объекты)

 

С большой долей вероятности согласование с Росавиацией скоро больше получать будет не надо. Росреестр подготовил соответствующий законопроект, который внесет в Госдуму в весеннюю сессию.

 

Возможно, не знаю, но нах тогда они так суетятся, если все даром? МОжет, Сочи не коснется, здесь своя Конституция, даже адвокаты работать приезжие отказываются

 

ПЭТ уже долго не могут согласовать 40 аэродромов по всей стране, Сочи не исключение. В Москве это 7-я зона. Конечно каждый аэродром тянет одеяло на себя. Уже премьер дал команду утрясти этот вопрос. А то что в Сочи своя конституция, я согласен, построили же ЖК Солнечный город на тюльпанов прям под глиссадой.

 

За качество фото не пинайте. Лист — пропуск. Сфотал вчера в красной поляне возе оплаты парковки. Такие листы висят на все парковках поляны ,и в самом Сочи видел возле морвокзала . А Вы говорите не закупаешься. Надо номер иметь , и всем счастье будет. Вот такой город Сочи.

 

Первые ладно, а дальше их прислуга чтоли?)

 

Они все там ,особый контингент голодранцев , из них кто если без пропуска ,то номер будет тряпкой на парковке за 100 руб. закрывать, наверное все из анти коррупционного комитета. Но видеть их поведение там , очень не приятное зрелище.

 

у меня АЗС пытались закрыть по этой причине в Краснодаре.
через суд отбились.и делали экспертизу росавиации. там запрещено строительство объектов с массовым скоплением людей. Причем сетка АЗС была Дерипаса и аэропорт, который подал в суд на снос АЗС, тоже его).
так давили на хозяев ТК OZ, который только сдавался)
PS АЗС справа по дороге на Усть-Лабинск, напротив OZ. Сейчас под брендом Лукойла.

 

. Боюсь представить сколько пришлось в суд занести. В Краснодарском крае суд это бизнес....

 

А то в Москве все бесплатно. Это везде бизнес. Где то более открыто, где то не на слуху

 

Моравия - эконом втридорога .
Был там в августе - предлагали по 145 за квадрат.
Даже тогда показался завышенный ценник. Вокруг - гетто .
Дорога подъездная -ахтунг, хрен разъедешься со встречным транспортом , пешеходный маршрут убогий ,до моря пешком не пройти.

Вообще ,по моим впечатлениям ,единственный приличный объект в Сочи ,это Камелия. Но цены на нее за гранью добра и зла.

В целом ,Сочи - Шанхай, с оборзевшими риелторами, с комиссионными от миллиона рублей , продающими один и тот же объект по разным ценам ,в зависимости от внешнего вида покупателя. Сейчас там покупать недвижимость по этим ценам - сумасшествие .

 

Брат третьи сутки катается от адлера до поляны, смотрит земли. Хоть книгу пиши) самый прикол, это Абхазы, которые продают участки) ценник по 1 мио за сотку, доков толком нет, типа досталрсь от бабушки , оформить все не проблема)) бывает , ну вот 40 соток= 40 мио, а еще рядом 20 , на самом деле тоже наши)), но надо 3 мио , чтобы оформить, дайте под расписку, а мы потом сочтемся. Или участок, холмистый, вил чокнутся на горы, по середине участка труба газовая, хз куда идет, рядом лэп. Продаван, типа уступлю, купите, а лэп и трубу перекинем, я договорюсь, у меня родственник чиновник) в среду прилетит в Москву, расскажет подробнее. Вообщем рынок дикий, но спрос бешенный, очень много скупили москвичи, и почему-то челябинцы. Квадратный метр в бетоне от 100 тыс, и видно, что это все раскупится

 

Это где так дешево квадратный метр? В Абхазии? Или на задворках сочинской жизни?)

Повторюсь, рядовому обывателю входить в стройку там это вообще не вариант, даже если с участком все в порядке. Даже если сделать проект и строителей нормальных, условно, взять)

 

Готов в четверг ответить на эти вопросы, 100 за квадрат в жк, мне кажется дико дешево даже для адлера. А вот почему нельзя там самому простроить, если с землей все ок, пока неясно) местные рабочие и подрядчики неинтересны. Есть отработанные поставщики, которые все притащат в Сочи без проблем

 

Да что там там тащить, только эксклюзив если

Как собираетесь разрешение на строительство получить? Кто будет собирать все документы? Тот же водоканал, можно очень долго ждать и получать ту, полгода, например, зона какого нибудь памятника, снимать ограничение, зона по генплану, пока исогд не закажешь, не увидишь, ни в выписке ни в кадастре этого нет, и усе) короче много всего, тысяча мелочей,

 

границы открыли, больше в разговорах про Сочи не участвую.
лимассол в два раза дешевле.

 

Спасибо что сообщили

Действительно, становится все труднее. Скоро будет как в Европе, чтобы забор перекрасить согласовывать с управрайоном

 

я ответил про пост про цену на Моравию.

не переживайте. невыездных хватит на ваш век. будут еще машины с красными салонами под мокасины. а как Европе не будет, так как у каждого местного родственник кого-то знает и все решит.

 

Да я понял про что вы. И не переживаю. Каждому свое. Счастье есть везде

 

Да, все примерно так и есть, 40 соток за 40 это случайно не кусок от 70 в высоком?) Высокая цена обусловлена отсутствием равнин и манерой местных голодранцев лепить курятники на 3-4 сотках. Если сделать минимально возможной продажу 9 соток и строительство на участке не менее того, рынок просто рухнет.

 

Как же ты любишь все драматизировать) Водоканал ждать полгода? Не, ну можно конечно, а еще подключение к газу можно сидеть 2 года ждать, слышал бывают такие любители халявы и законов, да. Все ограничения видно в градплане и ни один нормальный человек участок без свежего не купит, а купив подает документы на разрешение, а не ждет полгода пока какая-нить зеленка ему прилетит. Росавиация делается за 2 недели с доставкой, а у всех сетей можно fast track купить. Это минимальный уровень проблем, сложнее когда надо дорогу по землям нацпарка кинуть, что по идеи вообще никак нельзя, но даже это можно если очень нужно. Попробуй в Москве что-то подобное исполнить. Да, возможно, когда-то, однажды ее снесут если что-то понадобится, но до этого ещё жить и жить.

 

в два раза дороже ты хотел сказать и что делать на этом голимом куске камня в море, где даже газа нет, а следовательно нечем топить дом и бассейн

 

Битва пионера с многолетним практиком))