Все о коммерческой недвижимости.

Подскажите сайт аукциона проблемных помещений и квартир Москвы
Раньше знал, забыл

 

Во. Слушайте, тут забрали один объект. По достаточно комфортной цене. Все хорошо.
Послал сотрудника заключать договор в Жилищник, ему там заявляют, что у предыдущего собственника долг (не великий, что то 250 000)
и договор они новый с нами не заключат. Предлагают 2 пути:
1) Погасить долг и получить новый договор
2) Заключить допник к старому (тем самым повесив на себя старый долг)
Экономика позволяет весело хохоча закрыть долг, но склочная натура не дает этого делать.
Можно заключить прямые договора тепло/вода и пр, да и пусть курят.
Что думает коллективный разум?

 

Вариант 1) Погасить долг и получить новый договор
Гасить без оформления актов и доп. соглашений, а просто кинув деньги на счет в размере долга. После заключения нового договора, взыскать через суд обратно. Ну, вроде как, не разобрались тогда Может полюбовно вернут

 

Можно попросить письменный отказ, а его уже направить в онлайн прокуратуру с запросом о правовой оценке.
Ответ прокуратуры отправить жилищникам.
Вместе с досудебной претензией.
Для скорости можно сразу в кремль отправить, тогда вообще очень быстро все сделают

 

а в Спортлото? Нужно? )))

 

Вопрос.
Есть апарт. ДДУ зарегистрирован в марте 2018 г. Собственность от февраля 2021. При продаже ндфл возникает? Прошел слух, что теперь (с 2021) срок владения исчисляют не от даты регистрации права, а от даты регистрации дду.

 

Бинго!
Не знал, кстати.
ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Благодарю.

А кстати, есть ли практическая польза от этого?
У меня есть 2 объекта, у которых нет прямых. Вроде как и надобности острой нет.

 

Затаившись спрошу. А должны?

Кстати, а как оплачиваются услуги того же водоканала в переходный период? Когда собственник новый уже а договор уже старый.

 

Тоже интересно , кто что скажет?

 

По жилому изменили. Теперь с момента регистрации дду/полной оплаты.

 

К сожалению, это лайфхак нашей страны. Ручное управление.
Любой вопрос с госорганами решать через кремль, особенно если это жалоба на некачественную/незаконную работу.
В АП больше 3000 человек занимаются вот этими обращениями граждан.
По сути перефутболивая в соответствующие ведомства, но статус у таких пересылок резко возрастает и контролируется.

Представьте, когда такое письмо прилетает к тем же Жилищникам, с пометкой прокуратуры и дедлайном по ответу.
Думаю пригласят, извиняться за недоразумение, чаям напоят и впредь будут гораздо предупредительнее..
Совок себя не изжил(

Для бабушек отлично работает сходить к депутату и поплакаться. Депутатский запрос тож резко повышает заинтересованность всех служб.
Я как-то был со стороны на которую пожаловались и лицезрел как система работает.

 

http://base.garant.ru/10900200/c1fa1aed79f701825b3f2d6adaa4a68d/#friends

 

Друзья, опытные мастера комнедвиги, покупка помещения у юрика - минусы, подводные камни, напомните пжлст актуальные на 21 год основные моменты, в чем подозревать контрагента? покупать планирую на физлицо

 

Хренасе ) Это вот писать на 4 листа.
Сделка вся белая? И исходя из этого уже можно думать.
Подозревать во всем, как всегда. )))

 

Во всём - это по умолчанию)
Естественно будем проверять всё, что можно. Но пока вырисовывается, что помещение больше 3 лет в собственности, ООО около 10 лет работает, деятельность ведёт, вроде все нормально

 

Спасибо, в общем все как обычно)

 

Жилищники по Москве активизировались.
Сегодня позвонили сотруднику, по одному объекту в ЗАО, мол надо вам переводиться на прямые договора.
Водоканал, все ок, доки принял. А вот МОЭК начал навязчиво предлагать "энергоаудит", ценником ни много не мало 270 000. И после этого уже заключаться. С одной стороны Жилищник не особо настаивает, с другой, чо за нафиг?

 

-проверить гену по фссп
-пробить учредителей там же
-анализ юрика за 2-3 года по всем критериям
-анализ доков правоустанавливающих
- бти/наличие отсутсвие переплана/входов/условий возникновения и тд
-банкротство даже не обсуждаем)
-полная рыночная сумма в дкп
-полномочия
Просто сходу)
Защита-максимум мукулатуры .
захотят кинуть- кинут)

 

Качественный юрист - не предъявишь, не его деньги. Любой качественный юрист отговорит от сделки)

 

Продавал помещение с Ооо-ки - чел вообще вопросов минимум задал, сам ему всё собрал-даже удивлён был его пофигизмом (оказалась 1-я Покупка нежилой недвиги для него).
продавал мместо с ооо-ки (стоимость в много раз ниже помещения) - так чел и его «юристка» всю душу вынули)))

 

Кстати заметил, что у таких покупателей всегда меньше всего проблем. Реально.
А вот которые с "юристом"- это всегда содомия. И по концовке, юрист все равно косячит, и при злой воле можно много навтыкать покупателю.
Я вообще не понимаю, откуда такая безграничная вера в "юристов", они обычные люди, деньгами не отвечают. Но нет, все тащат "юристов", а юрист дует щеки, "отрабатывает" и придирается почти к каждому пункту )))))))

 

Косячит?)) эта ~дура~ накосячила всё: адрес, Кадастровый номер, площадь))) воткнула в свой договор весь ГК соответствующего раздела и это отправила нотариусу)))) их нотариусу) даже он припух)))
Даже «.ля буду, отвечаю, всё чисто» сказал))))))