Евродвушка в жк Сердце Столицы.

Мне вообщем то все равно как он живёт, но меня бы напрягало. Все эти жители то как выйдут на этаж и что толпа у лифта?

 

У меня вкладов нет
Может это новая реальность с таким количеством квартир,но мне что то не зашло

 

Аа и у него апартаменты (не квартира)
Так что наверно реально рублей за 80 сдать. Но окупаемости нет никакой

 

Ну 18 квартир на этаже или 3-4 все таки есть разница, лучше 3 и 2 лифта, чем 18 и 6. потому что у тебя на эти 6 лифтов не только "твои 18 квартир", но еще 40 по столько же сверху и снизу)) Я вот своих соседей за 3 года видел пару раз. И вообще раз в неделю кого-то в холле можно встретить, и лично я к такому привык уже давно. Но в этом конечно и разница в цене соответствующая, когда 8 этажей по 4 квартиры или 40 по 18.

 

18 соседок это звучит интригующе

 

Дамы с пониженной соц.ответственностью принимают гостей как в квартирах, так и в апартах)

 

Знаете, я когда то в далеком студенчестве это проходил)) и это не про здороваться, а про "Извините, поеду на следующем")) ибо на твоем 9ом этаже при движении вниз уже не влезть в лифт. И этот лифт едет сверху минут 7, останавливаясь на каждом этаже))

 

Вообще в небоскрёбах их разделяют обычно, по этажам

 

ну может быть, все таки уже 20 лет от 21ого века прошло)) Ну тогда просто тупо дольше ждать будешь свободного))

 

Дороже будет если будет ипотека по 2% и вклад в рублях отрицательный, метро и прочее благоустройство тут совершенно не причём

 

Не, это ерунда
Тогда стоило около 14 с таким видом, млн 2-3 в ремонт он все же потратил, ещё сколько-то поторгуется, ну подросло на 30%, считай в $ особо не изменилось.

А вот панели пика которые в 18 стоили 120 за метр, а стали по 300 это да)

 

Не берусь сам обсуждать цену на эту квартиру, потому что она мне не интересна от слова совсем. Но, наткнулся на тему и решил глянуть, что об этой цене думает тот же циан, на который здесь приводилось куча ссылок.



Странно, но циан считает, что владельцы подобных квартир в этом доме оценивают свое имущество на 40-50% выше рынка.
Не исключаю, что циан немного ошибается в цифрах, но все равно, задумался...

Что-то мне напоминает все это нынешнюю ситуацию с рынком а/м, как новых, так и б/у.
На фоне ажиотажа плюс лямчик к цене корыта, пипл схавает.
Но с коробками чуть другой расклад, все же, надо думать.

 

Я же написал, что не исключаю, что циан немного ошибается, т.к. понимаю всю эту кухню.
Но в целом мой пост должен быть понятен.

И да, соглашусь с Никитой, ремонт для такого объекта ну так себе, видно, что делалось на продажу, а не под себя.
Проще (и наверное быстрее) было бы продать в бетоне +те же 3 млн, а покупатель сделал бы себе нормальный ремонт, пусть даже и за 6-7.
Самая большая проблема в этой цене - ремонт, на который нужно искать любителя. Этот ремонт сильно удешевляет квартиру.

В любом случае, удачи с продажей.

 

Столкнулся ещё с тем, что размещают фейк объявления с заниженной ценной, с целью улова клиента.
Позвонил тут по одному такому, к телефону не подошли, только потом в течении трёх недель каждый день с разных телефонов и разных контор "нужна недвижимость", "вы интересовались недвижимостью", "хотите купить недвижимость".

 

Если речь обо мне, взял бы лучше то, что жирным выделено. Т.к., если ремонт переделывать под себя, больше денег уйдет на демонтаж и вынос. Есть опыт подобный.
Человек, покупающий за 22 однушку с ремонтом, ожидает увидеть немного другой стиль и качество ремонта.
Про коня опять же, улыбнуло, учитывая, что мы говорим не за однуху с ремонтом в бирюлево за 7.

 

не понимаете вы кухню. Сейчас основной покупатель - ипотечник без денег. Он готовые коробки в бетоне не смотрит совсем, так как ставка не интересная уже и к тому же нужно потратить кучу денег на ремонт, а их у него нет совсем, так как всё ушло на первый взнос. А в данном же случае ремонт упадёт в сумму ипотеки и его можно размазать на 15-20 лет таким образом.

Предложение очень конкурентное на самом деле. Сильно удивлюсь если не уйдёт в обозримом будущем. Тут главное какой навес от застроя есть и какие там цены. необходимо чтобы ипотечный платеж на квартиру автора был ниже чем у застроя на 5-10%. тогда уйдёт. ну или ждать фаната вида.

 

тогда вам и карты в руки, надо продавать пока новые корпуса не выйдут.

 

Ну как то совсем не верится по поводу лучше в бетоне за аналог взять, либо у Вас совсем денег девать некуда.
Вы скорее бы сказали "вон там с ремонтом за эту цену а у тебя бетон в эти деньги, скидывай цену".
Ремонт на вкус и цвет, но аудиторию свою найдёт.
У Вас теоретически квартира пусть и немного получше с ремонтом будет, но это ещё 3 млн к цене как вы говорите в бетоне. Это уже 25 млн, разве это логично и рационально ?