Недвижимость ЗАО, Москва. 2018 и перспективы.

если ты переезжаешь в Москву и строишься, то как тогда можно было задать твой же вопрос на этой странице выше про "не дешевле будет купить землю и отстроить дом"?

 

Я уже усомнилась в нашей смете после форума этого, но читать очень интересно) дом у нас планируется 200 метров. Участок куплен. До этого поставили коробку родителям рядом в посёлке. 125 метров, керамоблок, брайер на облицовку, монолитные перекрытия, лестница, мягкая кровля. Сейчас отопление делаем и электрику. В смету укладываемся, никаких прям великих сумм ттт нет. Подключение газа тоже адекватная сумма. Опыт стройки есть, понятно, что наш дом больше, с этим соглашусь и смета больше тоже) интересно, во сколько уложимся)

 

о чем и речь

но в недвижимости три главных вещи - локейшн, локейшн и локейшн все остальное вторично

и рад, что укладываешься в смету, обычно это временно

 

Сколько минут от жуковки?

 

Провинцию сравнивать с Московским регионом это глупо. В Москве все по другому, я в Москве уже 20 лет живу... можно сказать стал коренным москалем. Тут совсем другой уклад жизни, жить как белый человек в Москве (области) это дорого. Не надо приводить в пример: Жили в хрущевке в черемушках задолбали обоссаные подъезды и стеснение, переехали в таунхаус. Под частным домом я понимаю мини усадьбу. Чтобы был дом большой, участок большой... возможно даже живность, не только собаки и кошки, а к примеру косули (у хозяина русское золото так), или какая ни будь другая экзотика. За участком нужно следить, косить, собирать листву, зимой чистить снег и т.д.... тот же бассейн нужно, сливать на зиму, летом набирать, мыть и чистить переодически. Разумеется что условный владелец хрущевки не может себе такого позволить. Ведь большинство переселенцев из региона в Москву едут сюда как раз таки на заработки, в поисках лучшей жизни. И сразу позволить себе все блага цивилизации, а именно прислугу, мало кто может.

Теперь что касается школ. В Москве хороших и лицеев полно ну уровня Ломоносовская или Шуваловская, Павловская гимназия или Примаковская не так много.
И расположение этих школ такого что жить в частном доме и учится в такой школе, это означает что ребенка надо возить! Ну может в старших классах 9-11 будет сам как-то добираться, но в младших, это по любому возить.
Я вот к примеру специально для этих целей купил аппартаменты в МФК Мосфильмовский чтобы когда дочка подрастет сама там жила и сама в школу добиралась пешком. Потому что я относительный нищеброд, содержать постоянно целый штат прислуги в будущем может оказаться для меня накладным. Сейчас пока возит в Ломоносовский пансион водитель. Но я надеюсь это не вечно будет.

По этому жить в хорошем большом доме на большом участке может позволить себе только обеспеченный человек.

 

накидайте .овна про ЖК Крылья, пжлста - железка там рядом, ТЭЦ дымящая, Событие все виды перекрыло..... что еще?...

 

И я отвечу на ее вопрос, сейчас в Подмосковье сложилась такая ситуация что купить готовый дом на участке возможно будет даже дешевле чем покупать участок и строить дом. Мало того что по финансовым затратам это выйдет уж точно не на много дешевле, так еще и время затраченное если посчитать. Дом же сам по себе не построится. Если задаться целью то можно найти очень выгодные предложения. Есть конечно дичь, с неадекватными хозяевами. Но тот кто хочет продать дом он обычно нормальный и цена в рынке.
Если не брать направление НР до бетонки, рублевку и можайку север, зачерчное. То на Дмитровке и Ярославке много можно чего найти. Юг -Каширка, отличные есть предложения Вот Калужка, Киевка уже в цене взлетели, по сути это галимое подмосковье, но почему то наличие цифр 77 вместо 50 в кадастровом номере участка людям башню сносит.
Но при этом покупать между калужкой и киевкой это весьма определенный риск. Потом что дорожная сеть там так быстро и бурно развивается что можно вдруг оказаться на пути проектируемой трассы, или расширения существующей. и тогда все, туши свет..

 

Метро скоро чуть ли не у подъезда откроют. Не знаю плюс это или минус. Лобачевского под носом. У Дон-Строя там порядка 100 Га земель, и предполагаемый срок освоения 10 лет. Они бы могли конечно разом одновременно запустить все объекты, но тогда они сами себе цену собьют. а так гарантированно будут в течении 10 лет продавать по чуть чуть.
Крылья это АФК-система (эталон) но дон-строй там рядом, интеко...
а еще у крыльев планировки сомнительные, эти лепестки... с наружи красиво но комнаты не ровные.

 

спасибо за мнение. "постоянная" стройка - понимаю, не боюсь. Метро рядом думаю все же плюс, траффик ведь не через двор пойдет. По планировкам - там кое-что есть "ровное". Мне лет на 5-6 "пожить" - чадо "отучить" в мгу. Подойдет?
ЗЫ. "Не богат" (с)

 

ну если на 5-6 то норм, объект не обычный. он не семейного формата.

 

Основная проблема - это не стройка вокруг, это стройка внутри!
Сдача все в бетоне, 12-16 квартир на этаже , большое количество инвест квартир ( в 2018 метр был от 140) и под 40 этажей высота

Полу-нормальная жизнь без ремонтов начнется года через 3 после ключей( 2023-2024 не ранее)

В кратце:
+ норм ТТХ комплекса ( потолки, лифты , мопы по рендерам)
+ Транспортная ( метро, машина)

- место эконом ( ЖД, промка,ТЭЦ, дороги)
- плотность ахтунг ( до 16 квартир на этаже, 100 комплексов текущих и будущих вокруг от ПИКа до Донстроя)
- перегретый ценник района. По сути от Раменок здесь только название )

 

Коробка - это только 30% цены дома, потом будет инженерка и отделка, вот там весело)

 

Ахахахаха, огонь подружка, употребляет зачетно, что лично я одобряю)

 

вас с Потифаром как излучателями обрабатывают из Кремля)

у любого не зомбированного человека от центра Москвы только изжога от количества народа возникает, там всех нужно проредить раз в 5, чтобы вообще о чем-то говорить можно было

 

Не говно

 

Как найдёте , напишите

 

Соберись. Я писал, что не понимаю квартиры бизнес класса за мкадом. Там уже тогда таун или дом. Видимо не я один, поэтому так угарает с ней Ноухау, да и ты со своим тауном в случае продажи.
Ну а из кремля облучают весь рынок. Потому что такая хата внутри мкад по нормальному направлению стоила бы ×2-3, внутри ттк х3-4, внутри садового х5-6. В кремле мощные облучатели стоят. Один ты держишься) ну еще любитель Пентхаусов в Химках).

 

Куда она пешком из мфк Мосфильмовский ходить будет?

 

Таун правильнее воспринимать как большую и хорошую квартиру в клубном доме

 

У всех присутствующих в этой теме, ну кроме нескольких, есть как минимум дачи, а многие живут загородом о чем прямо пишут, держатся тут ровно два человека за свою работу в центре видимо) и измеряют все удаленностью от садового, будто там не лимита со всей России локтями толкается за бабки, так что от рож тошнит и плюнуть негде, а Шангрила

Про угорю улыбнул, можешь сам в уме поумножать во сколько бы обошлось снимать такое лет 10 хотя бы, а главный вопрос, где это вообще взять.

 

Ну скучно же. ) есть рынок, он и есть отражение ценности недвижки. Поэтому цена на квартиру в новом доме в центре такая, а на твой таун или эту квартиру за мкадом во много раз меньше.
Таун твой - это твое жилье. Нравится тебе там и это главное. Но то что почти никто не готов за него нормально заплатить, это тоже факт. Так что это у тебя вкусы специфические, а не у меня)
На фиг жить в подмосковье за городом в моем возрасте мне не понятно. Если нужны ништяки и инфраструктура москвы, это все равно постоянное стояние в пробках и подгадавание, когда и куда можно поехать. Как раз свободный график позволяет мне спокойно приезжать-уезжать несколько раз из дома и вообще особо не парится из-за пробок.
Но если все интересы это шашлык-винчик-снежик-сериальчик, то замкад точно лучше. Внутри мкад на снежики особо не поездишь.)

 

И ты наверное даже думаешь, что успешный самородок юмора...)

Впрочем я к чему, хотел обратить твоё внимание, что на весь многотысячный форум только два человека постоянно пишут про центр, садовое и как там круто. Ну я же например никогда не пишу незнакомым людям , что не понимаю, почему они живут не там и не так как я?

Вот и тут, все никак в толк не возьму, вы вдвоём в Москву из Воркуты чтоли приехали? Ну правда не верю, что у человека который родился и прожил всю жизнь в Москве может быть такая сильная и беспричинная любовь хрен пойми к чему.

 

Да пусть все пишут, что хотят. А ты считай сколько и кто пишет на каком-то форуме. Для тебя это показатель?
Ну и живи, где тебе нравится, никто же не переубеждает тебя.
Ну а объективная оценка это стоимость квартир в центре и за мкадом. Или ты думаешь одни Воркутчане покупают себе жилье за 500 000++ за квадрат в Москве?

У меня немало знакомых +- моего возрамта, которые могут жить, где угодно. И все кроме одной пары живут или переехали в Москву.
Исключение, это мои друзья у которых родилась двойня к имеющемуся ребенку и они тупо не помещаются со всеми няними, уборщицами и водителями в квартиру 200+ метров на чистых, которые они только отремонтировали. Они обламываются по этому поводу, но при этом переезжают в дом на ближний рубль, а не в квартиру в 10 км от мкад по стоячей риги.

Если пенсия и предпенсия, то может и отлично жить в своем домике и внуков нянчить по выходным. Не знаю, не пробовал. Но уж точно не в квартире.

 

А насчёт ценообразования, панели пика метут быстрее чем полигамных самок на Тверской в 90е и подорожали они в 3 раза за 5 лет, что это подтверждает? Что в говне что-то есть?

А серебряный Бор знаешь насколько подешевел в валюте с 2014 года? Ууу, вот где бескрайние поля для злорадства над убогими, они ж кретины однушек на садовом не набрали) ну а потренироваться можно кстати на моем проданном участке в миллениуме, тоже в валюте не вырос ((.

 

При чем тут панели пика и сербор то?)) Речт шла про странность квартиры бизнес класса за мкадом (еще и достаточно далеко). Я же написал, что если замкад и не лютый эконом, это дом или хотя бы таун.
А ты опять свою шарманку "зачем жить в центре" включил...

 

а Питер считается замкадом?)

Почему странно? Вот есть Парк рублево, за мкадом, который технически по стройке вообще к элитке надо отнести и мне лично понятно зачем там жить, в 4х этажном доме в соснах с террасой на берегу Москва реки, а зачем жить как ящер в террариуме стеклянном и многоэтажном мне не понятно, но я же не пишу об этом в каждой теме.

ну нравится может кому такая жизнь, сейчас многое модно стало, надо терпимее к прогрессивным и современным..)

 

Действительно. В квартире стоящей в 100 метрах за мкадом, недавно модно стало жить среди небольшего меньшинства. Буду терпимее. Уговорил. )

П.С. питер для меня за мкад. На фиг там жить по собственному желанию, я не знаю.

 

покровское - стрешнево

 

там до МГУ минут 15 пешком. На прямки

 

Ты про школы вроде писал. точно решили, что мгу уже?)