Недвижимость ЗАО, Москва. 2018 и перспективы.

Твоюжмать! Почитал и сразу решил, что буду теперь Рублевское предместье объезжать от греха подальше через Петрово Дальнее, хрен знает вот так подрежешь человека на дороге, а он потом окажется депутатом госдумы в неглиже на лестничной клетке и как херак тебе шлагбаумом по голове, а потом из автомата вальнут прям в БЛВ за то что выписку на недвигу из госреестра не показал ну нафиг, тихая старость на природе в кресле-качалке со стаканом кефира в руке мне дороже, чем эти разборки властелинов мира в РП ...

 

Ты плотность застройки в Глухово видел... а стоит ого-го! Меньше ляма баксов не подходи!



Почему квартира с 1 соседом на площадке должна стоит сильно дешевле?

Рига это пока все еще очень престижное направление. Магазы по крайней мере открываются дорогие, а это значит что спрос есть они же исследования маркетинговые делали.

 

Я вот только не могу понять, а в чем смыл этой престижности для обитателя квартиры в этих домах?

 

Говорят что там в детских дошкольных и общеобразовательных учреждениях возможно поиметь очень неплохие связи, и как следствие - практически неограниченные возможности

 

Но если только для этого.)

 

Кто хочет жить на Риге и в комфорте а денег на дом нету.
ПИК сильно всем обосрал ценник, не только нам. Тот же виладжо раньше дома продавал от ляма, а сейчас понял что с ПИком конкурировать не может начал резать участки и продавать как таунхаусы типа ФутуроПарка.

Моя конура в 14-ом стоила под 35, это была реальная цена.
У меня 2 объединенные квартиры, так вот в 2014 ом я выкупил соседа за 200 тыр за квадрат, снес все стены и заново отстроил с ремонтом всей квартиры и получилось общая где-то 175-180 метров.

В этом же году, знакомый купил чуть больше 200 метров 2-х этажную квартиру за 45, у нас в соседнем доме. Такие цены были, и люди берут. Часто это конечно те кто уже тут живет и привык.

 

Для многих это первостепенно

 

да ладно - как ???

 

Сие для меня загадочная тайна, но говорят тема рабочая)

 

От тебя до Поздняково километра два-три. Ты пытаешь найти какую-то связь, где ее вообще нет.
Жуковка и чуть-чуть рядом, это уже вчера обсудили, типа 8 минут ))
Цены на квартиры в петрово-дальнем посмотри для сравнения, кирпичный дом у леса и с забором у дороги.

 

Рядом есть в этом бюджете тауны и немного дороже коттеджи
https://www.cian.ru/sale/suburban/159830714
https://www.cian.ru/sale/suburban/245972275/
https://www.cian.ru/sale/suburban/246605638

 

Так я и спрашиваю зачем хотеть жить на риге в квартире? Какие плюсы?

 

там очень красивый дом, лесная усадьба или как он называется, но цены там тоже припали капитально так ... да и рядом хрущевку воткнули, в которой цены почему то такие же как в красивом доме плюс-минус ... раньше часто там мимо проезжал, когда наследница в МАШ училась

там в твоих примерах либо все без отделки, либо дороже на 50% или в разы ... это как это в этом бюджете то? это совсем другие бюджеты имхо

 

Или как минимум немало важно!

Какие связи можно поиметь живят в новостройке за МКАД в каких нибудь условных котельниках? Разве что "нежелательные половые". А тут ты будешь пересекаться с чуваками которые что-то где-то решают.

Помните ту знаменитую фотку усача где застукали в красных трениках, так вот это он у нас на мойке засветился. Тачку мыл)))

https://www.mk.ru/politics/2016/03/...pal-nochyu-na-moyku-v-krasnykh-trenikakh.html

смотрите что журналисты пишут про наш РП. "на автомойке в районе элитного жилого комплекса на западе от Москвы"
этож не я сам придумал, это люди так считают!

Реально раньше цены были очень большими в РП, и он считался престижным. Вот что журналисты пишут про еще одного моего соседа с его же слов

https://life.ru/p/27715

Он купил квартиру за 350 000 евро. Это цена дома во Франции.

А я в 2010-ом одну из своих квартир купил за 330 тыс евро. Просто тогда такие цены были.

 

Нормальная практика в общем то, начальник попросил машину на мойку сгонять, самому некогда, и премия гарантирована, и лояльность руководства опять таки.

 

Раньше были очевидные плюсы.
Чистый свежий воздух, так как роза ветров такая что ветер преимущественно с запада.
Транспортная доступность, Новая Рига, после того как открыли тоннель и построили Живописный мост стала самой быстрой и самой современной трассой в Москве. Из деревни Глухово до 1905 года доезжалось за 15 минут. Камер тогда не было вообще ни где, и по Новой Риге все гнали 150-160... пробок не было.

Я до 2010-го года почти 10 лет прожил на Нижегородской улице, в относительной новостройке 2004-го года на орехо-зуевском проезде. И это ад! С Нижегородки доехать до Таганки было минимум полчаса, она всегда стояла. Куча светофоров, даже чтобы со двора выехать это была проблема так как карачаровский переезд был всегда забит фурами и прочим хламом. а пробка растягивалась на несколько километров. И все эти фуры мешают тебе выехать со двора на Нижегородку. Постоянная вонь, гарь, копоть. С одной стороны это почти что центр, а с другой это сранный восток. Который был загазован, жильцы маргиналы, нищета... И когда я подбирал себе жилье для жизни я искал так чтобы вот все что я увидел там, вот чтобы всего этого и близко не было. Чтобы не было малоимущих соседей, чтобы вокруг были только одни богачи. Чтобы не было рядом остановок общественного транспорта с толпами гастеров на маршрутки и метро чтобы рядом не было, чтобы эти огромные автобусы гармошки не привозили толпами страдальцев. Но чтобы можно было быстро до центра доехать и чтобы в пробках не стоят. Я изучил все, и только Новая Рига подошла по всем критериям и я начал искать жилье бизнес класса там.
Чтобы был закрытый охраняемый поселок с собственной территорией, высокие потолки. (у нас они 3.1- 3.3) обязательно подземный паркинг. Чтобы была относительно свободная планировка, (у нас монолит по этому все стены кроме несущих колон легко можно сносить что я и сделал) Вообщем все пересмотрел на новой Риге и остановил свой выбор на РП. Альтернативный вариант был ЖК «Ильинский парк», но я его отмел потому что рядом 2 дороги, свой территории нет. Но правда с высоких этажей вид на реку, лес, Москва-Сити. вообщем решил в жопу вид, возьму тишину зато не у дороги. И вот взял... жил там до 2019 года, и все нравилось... в 2020 когда случилась пандемия уехал за город в дом 60 км от Москвы и понял что жить в доме и 2 часа добирать до Москвы тоже не так уж и смертельно. Зато вот совсем далеко... лет, олени, кабаны и ежи.

 

Пескова начальник??? ))) Шутишь чтоли... Песков сам ездит на мигалке АМР но без дпс, так как у него статус чуть ниже чем у вице премьера, там беха F01 я его часто вижу в магазе Твой Дом, видать прям с работы по дороге домой туда заскакивает.
У Пескова начальник это Громов из АП, а у Громова начальник Вайно, у Вайно Путин... все. Вот такая цепочка. Там нет вариантов, помыть машину начальнику потому что всех их обслуживает гараж управделами. А Путина ФСО, гараж особого назначения. Песков свою личную машину мыл, ночью дело было... часов в 12)

 

Ну ведь есть же у него начальник, и по сути то только один))

 

Раз уж тут специалисты по зао, поинтересуюсь.
Может кто-то или знакомые продают домик от 400 квм в районе мещерского леса/сколково? не дороже 2-х млн пока.

 

Я знаю этот дом! https://www.cian.ru/sale/flat/244898402/ говорили что его вроде как построили для сотрудников АП.
Но по моему там нет парковки подземной, и потолки чуть ниже... место норм. Я видел этот дом и тоже был как варинат для покупки. Но это была по сути вторичка так как он был построен лет за 10-ть до моего. Если сравнивать доступность, то я вырулил на НР и почесал. А там еще попетлять надо. Но повторюсь, место норм! И да, он сильно дешевле чем моя конура. Но ты хоть одну там квартиру с ремонтом найдеш??

Я же продаю квартиру с дизайнерским ремонтом, из премиальных материалов. С итальянской мебелью. по цене 160 за квадрат. Ремонт не уставший, не ушатанный так как был практически заново переделан в 2015 году. После перепланировки квартиры.
Тут правильно высчитали цену ремонта, это примерно 170 тыс за квадрат. А я квартиру с ремонтом продаю! Да еще и машина места в паркинге. Так что тот загородный дом для АП моей квартирке вряд ли конкурент.

Для инвестиции да, мой объект вряд ли вырастит. Нет драйверов роста, а вот для пожить для себя, это очень хороший вариант. У меня дом во дворах строек не видно и не слышно.

 

85 по твоему схожая цена???
Т.е. чувак кто смотрит хаты 25-30 вдруг сможет заинтересоваться ценой 85? это разные вообще уровни.

У нас же садик прямо на территории, внутри охраняемого периметра! Родители могут детей водить, а не возить! А для не богатых это важно. Школа тоже в сентябре в лугах открывается. муниципальная, т.е. бесплатная. Понятное дело что есть куча платных в округе типа Павловской гимназии, но туда только возить плюс ценник!

 

А назови мне не говно, локацию. Просто интересно

 

Из этого дома только на авто, и детям строго-настрого запретить выходить за забор) вокруг страшно.

 

В конце ролика я уже переживал за сохранность дрона))

 

Я сам не настоящий сварщик !
но думаю это не говоно локация - это та что как стоила денег в уе до 15 года так примерно и стоит
а не упала в 2-3 раза и никому не нужна
Тут недавно Хамовники обсуждались и человек печалился что взял гаража 4 а теперь они по 7-8))

 

можно понять мужика - приехал без 15 12 домой а у жены авто грязное !
вот думает стыд то какой- перед соседями неудобно
и поехал на мойку ))

 

мне казалось, что Песков достаточно давно пересел на корейский лексус, жестянки амр ясное дело остались старые ... внимание, вопрос - чью F01 ты часто видишь в магазе Твой Дом?

 

за сколько, за сколько, ты говоришь, квартиру продаешь?...

 

Это каждый день? или раз в неделю??
Это же еще в другуюсторону 2 часа- это 4 в день или 88 в месяц или 1056 в год
Это 132 дополнительных рабочих дня в год ИЛИ 6 месяцев бесплатной работы

А жена - таможенница как???

 

Хамовники это все равно что сказать Москва! Осторженка это Хамовники, и какая нибудь условная улица Савельева, рядом с метро Спортивная это тоже Хамовники. Слишком большой контраст, если я не ошибаюсь то там чуть ли не 80 домов вообще под снос идут, и это только по реновации. А есть ведь еще и переселение из ветхого жилья.

Про локацию я имел ввиду вот это!

ЖК Покровский берег
ЖК «TWEED PARK (Твид Парк)»
ЖК «Остров Фантазий»
или вот
https://www.cian.ru/sale/flat/240300521/ просто место охрененное.

Но таких мест на всю Москву на пальцах одной руки. Все остальные локации они сильно хуже или стали такими в ближайшее время. А сейчас когда Путинская дочка начнет застраивать шанхай на землях МГУ в ЮЗАО цены в районе должны сильно просесть так как там будут строить премиалку и элитку. Родной брат Петра Бирюкова, строитель. Он сейчас стал проректором МГУ по стройке, и вот он как раз будет отвечать за стройку на землях МГУ. Это вам такой инсайдик, от общих с ним знакомых.