Все о коммерческой недвижимости.

В договоре пишется расчёт в рублях по курсу ЦБ. В ячейку кладутся доллары.

 

А товарищу майору что говорить? ))

 

Поясните

 

Коллеги, выше написано про поиски новых арендаторов на уже сданные помещения, но как "выселить" старого арендатора из коммерческого помещения?

Арендатор (ИП, дог. на 11 мес. с пунктом о возможном досрочном расторжении) уперся и говорит, что плевал он на письма и освободит помещение только по решению суда, а сам судебный процесс будет максимально затягивать и саботировать, а если срок пролонгации договора закончится, будет требовать первоочередного права на аренду.
Юрист говорит, что судебный процесс затянется на 6-8 месяцев.
Действительно ли так проблематично выселить/сменить арендатора? Есть ли какие-либо дополнительные рычаги, чтоб арендатор стал более сговорчивым?

 

Арендатор простой ИПшник со шмотками. Давно этим занимается. Несколько магазинов у него.

По поводу юриста - скорее всего, да...

Если сделать все перечисленное, то получу встречный иск об упущенной выгоде со стороны арендатора. Будем судиться несколько месяцев (мин. пол года) и все это время помещение будет закрыто. А вот на чью сторону встанет суд - вопрос открытый. Сумма упущенной выгоды тоже на усмотрение суда. Есть судебная практика, и вот вроде как она совсем неоднозначная.
Хотелось узнать, делал ли кто-то так на самом деле. Думаю, там все зависит от нюансов.
В любом случае не хочется столько времени ждать, это и упущенная выгода (которую суд вряд ли возместит) и упущенный новый арендатор.

 

1.Там по документам он идёт как ОСЗ
2. Сейчас фактическая МАП 600 тыс руб
и ярче по всей видимости не «вывозит»

 

уже не активна объява!

 

https://www.cian.ru/sale/commercial/244262297/
Ярче- понизило аренду всем. Некоторые магазины закрыли невзирая на понижение.
Кому то свезло и аренду сейчас вернули на прежнюю ставку.
Кто то до сих пор на "пониженной".
И самое главное, что перспективы работы данной сети в Москве до сих пор туманные.

 

Сторм, спасибо. Буду искать другого юриста, посмотрим, что он скажет. Пока что разговоры у всех только теоретические.

 

Вот это непонятно совсем

 

Полно и обычных бытовых конфликтов.
Классика же, давно арендатор снимает помещение задешево, делает ремонт.
Тут арендодателю подворачивается арендатор получше, он решает расторгнуть договор.
Конечно, первый арендатор будет считать себя немного кинутым.
А то и на БМВклубе тему создаст
Безотносительно ситуации топикстартера, он не описывает причину конфликта.

 

Кроилово на юристах ВСЕГДА ведет к попадалову.

 

Значит арендатор скроил на долгосрочном договоре, в котором указал все нюансы, касаемые неотделимых улучшений и расторжения.
Никто тут не виноват.

 

Ну если отключить электричество, припарковать камаз и т. п. Арендатор не сможет пользоваться помещением т. е. аренду не должен платить. При этом у него возникнут убытки в виде упущенной выгоды и зарплаты персоналу. В помещении останется имущество арендатора. Делать опись всех шмоток и вывозить их на склад, при этом ожидать, что хозяин будет спокойно на это смотреть — я такого не представляю. Это самоуправтсво. Или у кого-то был такой опыт?

Другое дело если суд постановит о легитимности расторжения и обяжет арендатора покинуть помещение, в крайнем случае пришлет приставов. Но на это надо время.

 

Прекратить доступ
Вещи отправить на СВХ
Выше всё верно написали
Никакие ПОО в ваши разборки вмешиваться не будут, все заявы станут отказниками ибо «спорт хозяйствующих субъектов»

 

Арендатор не кавказец. Анубисс правильно написал. Арендатор снимает давно и задешево. Правда ремонт делал полностью в счет арендной платы. Сейчас обиделся и на диалог идти не хочет, в том числе и переехать в соседнее помещение (похуже, но с низкой ставкой).

Расторжение 11ти месячного договора с уведомлением за 2 месяца по ГК — я такого не знаю. Если арендатор исправно исполняет свои обязанности, то нет повода для расторжения. Поправь меня, пожалуйста, если я это упустил.
Если договор на неопределенный срок, то тогда да, за 3 месяца по ГК можно расторгнуть, но и то, как говорят, судебная практика неоднозначная и суд может отказать в расторжении (поэтому в таком договоре надо явно указывать на возможность внесудебного расторжения со ссылкой на ст. 450.1).

Новый арендатор сетевик сказал, что подключит своих юристов. Те сказали, ну все просто, пиши письмо и арендатор должен съехать. А если не съедет? Ээээ дайте нам пару дней подумать.

 

А с хозяином что, в рукопашку?
Приедут менты, посмотрят, что хозяин имущества есть, договор аренды у него есть, расторжения нет, акта передачи помещения арендодателю нет. И что, они скажут продолжайте драться, это не наше дело?
А то, что одностороннее уведомление есть — ну это разбирайтесь в суде. А пока чужое имущество куда-то увозить нельзя.

 

У меня (Арендатор) в одном договоре не прописаны условия расторжения.
Договор на 11 месяцев с пролонгацией.
Арендодатель уверен, что подцепил меня навечно. Борзо поднимает ежегодно ставку аренды.
В результате аренда потеряла смысл.
У этого же арендатора соседние помещения пустуют.

Счас ищу аргументы культурно послать его на.

 

А кто камаз припарковал арендатор разве знает?

 

А от пролонгации нельзя отказаться за N месяцев до нового срока?

 

Это я Павлу отвечал. сорри..

 

Не знаю... Но по моему если автомобиль припаркован неправильно, то его ГИБДД эвакуирует, нет?
Но посыл понятен.
Проводить постоянные технические работы на электросети тоже можно.

 

Камаз эвакуируют?