Недвижимость ЗАО, Москва. 2018 и перспективы.

Это вот этот вот
https://www.pik.ru/mf?utm_campaign=...splay&utm_source=yandex.sprav&utm_term=moskva
Кстати была там очень приятственная квартира.
https://www.cian.ru/sale/flat/251290001/ сейчас снята с продажи. Но с отличным ремонтом, в состоянии заехал-живи. Но это если смириться с отсутствием своей территории и АЗС под окном.

 

6-ой этаж??? конечно это на АЗС окна, там первые 4 этажа вообще офисы.
А эта АЗС гарантия того что на этом месте не появиться очередной какой нибудь корпус. Если бы там не было АЗС то на этом месте бы выросла еще одна башня Длины Сетунь или Воробьевых Гор. по цене 600 тыс. А так вход был по 200, я урвал)) 27-ой этаж, прям на МГУ вид. Так что эта АЗС родненькая, все из-за нее... ее кстати отремонтировали недавно, она счас модная, нарядная. Единственное что не нравится в этом МФК так это то что один подъезд и 16 квартир на этаже, в холле внизу очередь на лифты, курьеры с доставкой, киргизы из Яндекс.Еды с огроменными рюкзаками коробками.

 

Жесть)))

PS Это конечно совсем не единственное, что не...)

PSPS Я долгое время думал, что это офисное здание)

 

Фартово.

Да, 6-ой. Вид из окон был на Золотые Ключи 2. Но квартира была с хорошим ремонтом. Девчуля продавала.

 

там весьма условные золотые ключи, так как задний двор это хозяйственный и грузовой пандус, плюс огромные мусорные контейнеры с 400-от аппартов и еще магазин, и 4 этажа офисов. Раз в сутки приезжает огромный тягач и с грохотом перегружает эти 20ти кубовые контейнеры. Пустой скидывает а полный забирает. Так что можно конечно быть оптимистом и считать что «вид на зотолые ключи» но здравый смысл реалиста должен сказать что это был трешевыц не ликвидный обьект. Его купили с огромным дисконтом. Когда я покупал свой 27 ой этаж видовой, вид на МГУ. То цена была около 215 за квадрат, но я там манагершу в пике облизал так, подключил все связи чуть ли не до Гордеева дошел, и мне дали 7%. и вышло 200 за квадрат, в а тоже время на сайте у них 5-е и 6-е этажи были по 150 тыс за квадрат и предложений море бери не хочу. Просто это был голимый треш. И еще там одинарные стеклопакеты так как на нижних этажах до 23-го «холодный» фасад, он от жилой зоны был отделен перегородкой из пеноблока. Люди внизу конечно посносили эти перегородки потом мучались что то стена потеет внешняя то стеклопакет всегда мокрый. Кое кто догадался однокамерные менять на двухкамерные, но это не везде получалось так как многие секции это просто глухие вставки. Вообщем нижние этажи та еще лотерея. Хорошие видовые квартиры там 450-500 сейчас. за метр

 

конечно спадет
но ты пойми осенью все по докризисный ценам вымели ))
ты чего ждешь то ?

 

Ты серьезно это пишешь ?
Если ты дошел до зама его зама он бы 30 процентов тебе влёгкую дал как сотруднику )

 

Большая часть опять всплывет на рынке, ещё и новая первичка появится, а уже никому особо то и не нужно будет, продать даже что то интересное будет большой удачей. Или не будет такого?

 

2007 год вернулся? Апарты над бензоколонкой прямо на пересечении двух дорог, без двора, без всего. С ума сойти.

 

Бесплатно раздавать начнут.

 

Да конечно появиться новая первичка - но она уже по совсем другим ценам ...
это уже произошло

 

Жду, когда разбогатею))

 

Видовые апарты в этом доме у заправки по 450-500к за метр? Это передача "в гостях у сказки"?)))

 

все на много хуже.
Эти к примеру даже не видовые. 7-ой этаж
https://www.cian.ru/sale/flat/250418736/
Этот треш тот про который я говорил, мусорка по утрам с огромным грохотом скидывает железный огромный контейнер, а под окнами вечно разгружается что-то, то мираторг, то всякая грузовая зерня, там внутренний двор это просто хозблок. Наверное и воняет еще весь мусорный контейнер под открытым воздухом. В окна видно какое там направление, самое трешевое

вот тут хотя бы направление не на мусорку, хотя 14 этаж низковатый https://www.cian.ru/sale/flat/252932754/

 

Там офисы не только на 6м этаже. Судя по форуму народ плачет, что и на других этажах рядом с жилым апартом, офис где круглые сутки народ ходит- грохочет. А если кто то против менять статус апарт на квартиру, ему выгоднее офис?) ему насильно статус поменяют?

 

я думаю что насильно не будет. я думаю что просто будет принято решение что в аппартах можно будет прописку получать постоянную и все. и по ЖКХ сравняется с жилым. Мы в 2021-го году налог уже оспорили, повторный выезд инспекции по недвижимости был и они установили что коммерции менее 20-ти процентов. Офисы на этажах есть, я не представляю как там жить с семьей и детьми. Но люди живут как-то. Но для молодежи самый офигенный формат. Водить баб в роскошные аппарты чтобы почпокать с видом на МГУ... эх, как это академично!

из всего треша что там висит вот более менее нормальное предложение.
https://www.cian.ru/sale/flat/249949452/

А вот 29-ый этаж ни в коем случае рассматривать нельзя, люди говорят что жить там не возможно так как вентиляционное оборудование и машинный зал лифтов там сильно шумит что у людей начинает болеть голова. Я на 29-ом
сам не был, по рассказам соседей в группе в вотсапе. На 27-ом отлично, ничего не шумит, все тихо. Единственное что так как окна на юг, то реально очень тепло, отопление не нужно даже зимой. Кстати там отдельные счетчики на отопление на каждую квартиру стоят, автоматизированные и вся система в диспетчерскую УК стекается и они стали начислять тепло по фактически потребленному, это прикольно.

 

Не думаю, что с огромным. Там 113 метров, это 25 000 000 в бетоне. Ну и 15 ушло на ремонт. Так что не очень и с дисконтом.
Сейчас там остался какой то лютейший трешак, который в принципе не продаваем. Ибо в эти деньги можно купить что то лучшее через дорогу в Воробьевых горах.
https://www.cian.ru/sale/flat/240900917/

 

соседи в группе, кто сидит и мониторит говорят что дельные предложения исчезают сразу как появляются. То что висит это адовый треш. Про этажи ниже 20 я уже говорил, даже смотреть их не надо.

 

Планировка треш. Видимо максимум выжали из нее

 

Не я про то что изначально при первичной покупке эти лоты стоили по 150 тыс, за метр. Низкие этажи с видом на хоз.блок и грузовой пандус.
Скорее всего их и покупали как инвестицию, чтобы зайти на самом дешевом этапе в самый доступный лот а продать по дороже. Второй вариант это то что поняли что жить с видом на помойку невозможно

 

летом 4-5 месяцев в году мы так и живет, в Сочи. В этом году еще и на халяву будем, тесть гостинишку прикупил рядом с аквапарком.

 

Еще один весомый фактор у бизнеса это идет ли лифт сразу в подземный паркинг или нужно из одного пересаживаться в другой или вовсе чуть ли не через улицу заходить. А как об этом узнать на этапе строительства?

 

почитав про шлюх и депутатов и замотивировавшись на успех, только засучил рукава, чтобы поработать. а тут тесть. и у Бобби, злые языки говорят, теща. эхма...

 

Тут у половины форумных улегархов так))
Доброе утро, сэр) сразу усердно не берись - устанешь быстро

 

Дома строят по проекту ) В нем понятно как шахты лифта проходят.
Еще до котлована проект много где засвечен. Но конечно бывает вносят изменения по ходу стройки.

 

а тесть причем?? он бабла у меня занял на гостишку свою. Там просто было сильно ниже рынка, упускать нельзя было... но это уже другая история.

 

все равно не очень укладывается: тесть отельер, жена в таможне, ты весь обложен недвигой, кешем и соседями депутатами, да и хобби тестя спонсируешь, при этом клянешь Императора последними бранными словами в ветке про Северный поток ... кто же ты такой, милчеловек?!

 

Мне вот интересно если я брал как коммерческую и мне нужна коммерческая под кальяную например ,моя тоже станет квартирой или как ?

 

- ем икру и плачу горькими слезами, ем и плачу... за державу ведь обидно.

 

Это какая-то жесть если кто-то покупает по этим ценам( я не верю лично)
400-500 за метр это Шуваловский около метро с корпусами во двор . Так там вся инфра в пешей доступности ещё, отсюда по сути только на машине . Это даже если забыть про офисы и салоны массажа на этаже