Недвижимость ЗАО, Москва. 2018 и перспективы.

По идее надо смотреть на шахту лифта ( ну если у тебя нет выхода на замов замов Гордеева)
Или проектную документацию
Я был уверен что у бизнеса он всегда идет вниз

 

Я уверен что механизм не будет принудительным, сейчас есть законодательный барьер для перевода нежилой в жилую. И часто он не технический, а больше юридический. Такие как "назначение земли", близость всякой хрени и т.д.
По этому они решили как-то более менее этот пробел заделать, т.е. нежилое назначение помещений, приравняют к жилым, может придумают еще один какой нибудь под класс помещений, но результат будет таким что квартиры и апартаменты будут уравнены в правах, т.е. Налог, коммуналка и прописка. Все остальное останется таким же, т.е. если по соседству с апартами кальянная то она ни куда не денется.

 

вроде по современным противопожарным нормам лифт сразу в паркинг нельзя устанавливать.

 

Спасибо! за совет... позвонил строителям прислали проект)))

И вот большие разочарования. На фотках они показывают что входные группы чуть ли не рецепция отеля Хаятт, а на планах видно что холл не многим больше чем у меня в РП!

Как так?

 

первая наверное как работающий шлюходром, с тремя сменами телок продается.

 

Не сложно же было )
Дизайнеры часто оторваны от жизни. Этот буклет только для начала продаж.

 

ага

плюс кабинет мамки директора точки обслуживания

 

Тоже подумал, зачем комната без окна размером с небольшой кабинет?)

 

В том то и дело что не всегда!!! к примеру в МФК Мосфильмовский там отдельный лифт, т.е. ты сначала на нем с паркинга поднимаешься на первый этаж, проходишь вестибюль, вертушку-охрану и только потом через весь дом попадаешь в другой лифтовой холл который ведет уже к квартирам. И так у очень многих объектов бизнеса!!! Лифты не ходят в паркинг.

При этом надо отдать должное что у закашмаренному всеми вами объекту Рублевское Предместье, лифты ходят в паркинг на прямую, ни каких дополнительных пересадок. Вышел с квартиры и ты в паркинге! При этом паркинг это единое пространство под всем ЖК. Т.е. попасть в один корпус из другого можно через паркинг не выходя наружу. У паркинга 2 въезда/выезда можно пользоваться любым кому как удобно. С инженерной и конструкторской точки зрения РП это передовой бизнес, очень удобный и продуманный. Просто кому-то не нравится тут кирпич, так кирпич он дороге же чем клиенкерная плитка!!! Клинкер используют во первых ради экономии денежной, а во вторых когда высотное строительство то кирпич это дополнительная лишняя весовая нагрузка на фасад. Клинкерным кирпичем отделывается только премиалка и элитка, а бизнес отделывается обычно клиенкерной плиткой.
РП отделать просто облицовачным кирпичем российским, что в нынешних расценках тоже не дешего!!!

 

Это обходят! Тамбуры делают, зоны отсечения и т.д.

 

Короче! очередное наиба////во! Ужас нах... судя по строительным планам коридорчики к квартирам 1.50 шириной.
Нет даже 2-х метров, т.е. выжимали все в жилую. Входные группы так себе, можно сказать ни о чем! То что прислали на картинке это только 2 и 14 корпус, но он проходной!!! Т.е. на территорию вход через эти корпуса и эти группы.
Вообщем пока West Garden одни минусы.

 

Чтобы втюхать новостройку, по факту 10 листов бумаги, много людей работают, даже обучаются этому
А потом жесткая экономия строительства, часто на спичках. В этом еще больше людей задействовано.
Поэтому онли вторичка.

 

НА счет ЖК Рублевское Предместье, так в регионах строили и строят. Только расстояние между домами больше. Любят там кирпич и в каждом городе свой кирпичный завод.
https://xn--21-dlcef2a0aidav2k.xn--p1ai/images/info-1-2.jpg

 

Да это в 99% так
Я тут столько читал про баркли резидентс, ожидания были, что прям вау будет, побывал недавно, ну без слез не взглянешь, вокруг треш, внутри тюремный дворик для прогулок и парковка на 6 машин.
Вход никакой, на этажах никак, но есть холл с диванами и видом на тюремный дворик.
А ожидания были, что я попаду в фо сизонс, по описаниям

 

РП было построено когда?
лет десять назад то уж точно было
для того периода норм вполне комплекс

 

Ну хватит придиратся!
Надо понимать что покупая хату по цене недорогого бентли или половины ролса ты даже на мэриот не можешь расчитывать ))

но справедливости ради надо сказать что есть норм застройщики которые мопы доделывают по 2-3 раза
Смайнекс например

 

2008 год, заселения первых жильцов. Когда покупал в 2010-ом году за 100 тыр за квадрат. 115 метов, это был не просто хорошим предложением. Это было лучшим предложением!!! Причем даже среди московских новостроек.

Да, дома близко друг к другу! Но блин, они махонькие 6, 5 и 4 этажа. Солнце друг другу не загораживают даже зимой! У меня южная сторона квартиры с перекрытыми радиаторами всю зиму стоит. А летом окна зашторены и кондей хреначит, солнца так много! И еще у нас по участку сильный перепад высот, дома амфитетром, у меня с окон вид на лес просматривался, правда как сейчас не знаю... уже Гранель застроил видимо.
Вообще в жопу West Garden, жулики сраные! Снимаю свое РП с продаж, там метро открывается в 25-ом.


https://stroi.mos.ru/mobile/metro/proiekt-rublievo-arkhanghiel-skoi-linii-mietro

 

такая корова нужна самому

Ждем теперь фото дальней резиденции, обсудим как есть. Направлении какое, кто из соседей засвечен в инстаграм?

 

херасе, метро на Ильинке

видит Бог, как я мечтаю услышать в голубом вагоне нежным женским голосом эти прекрасные слова "осторожно! двери закрываются! следующая станция Горки-2, переход на станцию Ветерок к поездам до станций Красногорское шоссе, Горки-8, Лапино и Николино"

 

Втоствльном мире в это время будет телепортация)

 

Реально так и вышло! Всему виной чертежи которые прислали по Вестерн Гарден! Скаты, рисуют картинки как будто ты в Ритц Карлтон закатил. А по факту коридор 1.55 шириной, а открывающаяся наружу дверь 1.2, т.е. 35 сантиметров проход остается что не только эстетически опускает это на уровень эконом-класса, так еще и всем противопожарным нормам противоречит. Или же они будут вынуждены сделать открывает дверей во внутрь! Что будет съедать уже квартирную площадь.
Вот просто моральные уроды!!!

 

Зачем фото??? Она хорошо себя чувствует... и я себя в ней))) На продажу не выставляется...

Что по соседям, так их у меня 2. Непосредственных, это с кем граничит мой участок. С одной стороны это владелец завода по производству оптиковолоконного кабеля, а с другой совладелец бизнес центров и кучи коммерческих площадей в центре. Оба люди не публичные, с обоими просто замечательные отношения. Ближе чем у Пыни с кооперативом озера.
Фоток не будет. Эта часть жизни закрыта завесой привата. Это вам не коррупционеров путинских по инстаграммам гонять.

 

Тыою ж мать - что там за грибы у тебя в лесу? Ты за 300 тыс хочешь Риц???
Риц это от 2 млн только старт ))

 

Тоже интересно что за грибы и есть ли хорошие грибные места.

 

Грибы хорошие. Много годного контента помогают генерить.

 

по ссылке написано что строить начнут с 23 года, откуда инфа что в 25-м откроют?

 

Очень важным показателем еще является соотношение МОП к жилой площади. Если жадный застройщик решил выжать максимум и за счет МОПов увеличить количество продаваемых метров, то бежать надо от такого застройщика. Он ничего хорошего не сделает, от него ждать только говна!

Другой показатель это наличие условных премиальных лотов пентхаусов с условными нищебродскими студиями.
Я вот как-то давно общался с одним застройщиком по работе, он строил дома Клубного формата, и я так для любопытства спросил какие квартиры и че есть. Вообщем выяснилось что у него в доме только большие и огромные площади, мелких клетух просто нет. Он объяснил мне это тем что обычно другие застройщики делают разный формат потому что не знают как пойдет, т.е. не уверены что будет успех, и нарезав клетух они существенно расширяют воронку продаж, и стараются охватить всех. А он же, делает так что в его объектах будут жить люди относительно одинакового социального статуса и материального достатка, таким образом комфорт проживания будет выше.

 

23 начало строительство + 2 года на постройку. Это по аналогии с другими станциями, темпы стройки там были примерно такими. В новой Москве кучу станций открыли.

 

Какие 300 тыр??? 400-450 не хочешь???

300 у них был старт и это с видом на эстакаду!!! Сейчас у них то что на реку 400-450. Я то на реку смотрел, на хрен мне эстакада. и это аж в 23 году!!!
Меня наверное там околдовали... у них один только офис продаж 50 лямов обошелся, крутое строение. Просто я не посмотрел "что написано мелким шрифтом", а купился на картинки!

 

Друзья, я был обманут! Нет, жестко объ....бошен!!!
Мне показали вот эти картинки и сказали, 23 год, забирай ключи, заезжай живи... и я пошел уже поковать чемоданы.

Это пипец! Разве можно тааак людей обманывать!

Ну согласитесь что по картинкам все круто нарисовано.