Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Сейчас офтоп пойдет. Но вкратце сейчас такая система ты либо за Путина с дворцом в Геленджике, Роттенбергами, Тимчинко, Сечиными, дочками на Сируасе итд итп или за Навльного с дочкой по блату в Стэнфорде. И выбор такой нам оставили именно наши власти. Других политиков в России нет.

 

Так и есть, и хер кому объяснишь, что я навального не хочу, но при этом хочу посмотреть как может быть иначе чем при путине
Может быть и хуже будет или лучше, но посмотреть-то дайте

 

Ну может и меньшим. Все такие бите определяет сознание. А до МГИМО дотянуть вообще не сложно Была у меня девушка из МГИМО в бытность мою студентом. Ну дура, дурой. И кстати однокурсницы у нее такие же были, а часть из них прямо очень известных товарищей. И сейчас конечно не блещет, но все таки не Чичикова)

 

фейсбук тоже частный ... дальше мысль продолжать?

а у меня жена мгимошница ну вроде бы ничё такая

 

Действительно частный)

Жена твоя точно умная. Не зря с тобой связалась то.

 

Рен, ты женился все-таки? Поздравляю, братан, правильное решение.

 

ну дык, ни одна пендосская крупная компания, какой бы частной она ни была, не проигнорирует совет ни из госдепа, ни из минфина, ни из другого какого уважаемого органа. более того, принимая во внимание, что каждые 4-8 лет со сменой власти в БД одна команда людей уходит из политики в частный бизнес и через 4-8 лет возвращается обратно ...

зы. а говорит мучается, терпит меня, скоро сбежит

нет. опечатка. невеста

гражданская, короче

гражданская невеста

ахахаха

 

Я разве тебе писал другое. Я к тому что частный вуз может принимать людей по блату. Он же на свои деньги живет. Пусть перед акционерами или попечительским советом отчитывается. А вот гос должен прозрачную приему систему иметь. Да и не волнует меня, если честно, как и почему там дочка Навального учится. учится и учится.

 

коррупция она везде, Миш
и в частном бизнесе, и в государственном
и взятку могут дать и кешем, и услугой, и еще как
но тема действительно не об этом
давайте про недвигу

 

чего сразу в бутылку то. ты же вольная птица всегда был.

я человек простой, термины буквально понимаю. если чел юрист, например, то диплом должен быть. так и тут, если есть жена, то женился чел. от чистого сердца хотел поздравить. извини, если задел.

 

Ну не самый плохой вариант кмк! выбор вроде даже и есть ))
Как в сша хочешь за трампа а хочешь за байдена ))))

 

У них до этого праймерис еще были. А у нас - нет.

 

Нахрен они нужны?
Только деньги на них тратить ))

 

Да че деньги, время)))
Его на страну тратить надо!

 

Мы бренны в этом мире под луной
Жизнь - только миг, небытие - навеки
Кружиться по Вселенной шар земной,
Живут и умирают человеки

 

где я не прав? уже выкладывал вроде... рост есть и за 10 лет и тем более за 20...

Я покупал квартиру в 2011 по 150 за метр, сейчас она стоит 200, но дом панель старая... они в цене угорают сильно. (+33% за 10 лет, не очень)
в 2016 в новом жк бизнес класса вход был по 200, вышел в январе 2020 по 270 (+34% за 2,5 года)
в январе 2020 так же зашёл в Садовые по 600. что будет с этой инвестицией - посмотрим, но актуальность темы хамовников подсказывает мне, что это совсем не дорого.

 

По графику вашему - с 2009 было сильное падение, которое отыграли только в 2013, потом с 2014 было второе, которое отыграли только к 2020-му. Из трёх ваших примеров только один удачный т.к. брали в 2016 на самом дне, после которого рост был.
Если бы брали в 2014, то в 2020 только в 0 вышли бы
И ещё - 1) такого роста цены от котлована до ключей, который был раньше, уже не будет т.к. экскроу, 2) доходность от вложений в недвижимость - это разница между ценой покупки и ценой продажи объекта (готового). Если вы входили в котлован, а вышли из ключей, то вы не на росте рынка заработали, а получили свою премию за риск т.к. по сути покупали не объект, а фьючерс на его будущее появление.

 

я не ловил эти моменты и волны а покупал когда деньги были, если бы не купил в Январе 2020 сразу после продажи то остался бы ни с чем...

 

Это да, жилье для личного пользования - это не инвестиция.

Я выше об том, что не было постояннлго роста цен последние 20 лет, а были взлеты и падения и дальше от падения никто не застрахован, особенно учитывая новости про рекордный ущерб для мировой экономики за все послевоенные годы.

 

Я один на графике вижу, что рост
за 20 лет в 10 раз
За 15 лет в 5 раз
За 10 лет почти в 2 раза
За 5 лет на 20%

ессно роста без падений не бывает, но глобально это явно рост
График с инфляцией показывает тоже рост, но я не знаю кто его составлял

 

График левый

 

Пробил несколько цифр, да вроде не лнвый, ну или не особо левый

 

Тогда получается важно не купить, а продать во время. А если ничего не продавать, то вообще плевать. Поэтому и нужно только покупать.

 

Посчитал сложный процент с данных Росстата по инфляции с 2000 по 2020 гг - в 6.8 раз упала стоимость рубля, но это заниженный показатель минимум в 2 раза, т.к. у покупателя квартир своя инфляция, которая выше официальной.
Квартиры в рубле выросли в 10 раз.
В общем плюс - минус бетон на длинном горизонте 20 лет защищал от рублёвой инфляции.

 

Если цель сберечь, то да.

 

Ну раз у тебя своя инфляция, думаю и цена метра своя должна быть)
Если она выросла твоя не в 10 раз, а в 5, то опа, инфляция в 2 раза выше роста цены на метр)
Всего пару допущений и все развернулось ровно наоборот))))

 

Это не просто сбережение, а накопление.

 

отнес накопленные бабосики девелоперу и снова получил всего лишь накопление? последний шаг явно лишний не надо зарывать бабки в недвигу и накопленные бабки останутся накопленными бабками, нет?

зы. я про доллар/евро, не рубль

 

На рубле не копят в рубле, да)

 

Я давно только в рубле считаю, а $$$ только в отпуске вижу и то не долго )