Недвижимость ЗАО, Москва. 2018 и перспективы.

Ну бред же, толку что у тебя 3,5 потолок, если подъезд сталинка или вензеля армянские

архитектура, двор и моп это 90% ощущения от дома, а метры при адекватной планировке они везде метры одинаковые

 

в Сердце столицы все сделано через жопу, дворы и мопы убогие и куцие, на этаже по 10-16 квартир, бизнес ля

 

Твой торговый центр на мосфильмовской строил не ПИК, а Мортон и продавал его по 100-120тр, когда все в округе было 170-200
У ПИКа два бизнес дома и сделаны они отлично: лифты Коне, огромные МОП, паркинг на лифте с потолком 5 метров, импортный дорогой клинкер, большие окна Шуко, центральное кондиционирование, террасы, дворы с немецким оснащением от Рихтер.

Так не строит ни ЛСР, ни Галс, ни Донстрой в бизнесе, да и в целом строит мало кто, сходу только 4 дома назову в эту цену построенные лучше и два их них апарты. Обычно все как у Галса конченного, мраморные рендеры превращаются в кафель, лифты Шиндлер в самые дешевые Отисы, площадка из Рихтера становится помоечным Ксилом.

 

Сетунь плохая по планировкам, без территории, с маленькими окошками, огромной этажностью и вся в золоте внутри, риелтор раз 5 сказала, что это премиум дом...я бы даже согласился, если бы он был построен в Ереване.

Вишневый сад 2 года назад был 600, ну 550 выборочно. Дом кстати крутой получается, был недавно.

 

если смотреть таким взглядом, то до ближайшего метро и цивилизации будет 15 минут на машине, единицы новых домов подойдут
зачем пытаться сделать из Москвы то, для чего она не предназначена? Это город и собаке с которой надо гулять там нет места на постоянной основе.

 

Странное мнение. Во всех городах Европы где я бывал с этим нет проблем.
А для чего Москва предназначена?

 

Домов примыкающих к паркам в которых разрешен выгул собак в Москве очень мало в принципе и они всегда находятся далеко от инфраструктуры, но даже при этом нужно ходить с поводком, для многих пород с намордником и убирать говно. В каком месте тут есть смысл и почему это странно?

 

Моп - это швабра, сколько уж раз говорю любителям аббревиатур

 

В целом довольно странно к городу примешивать загородные запросы про парки, тишину, зелень, вид на речку. Это город и всегда таким останется, если нет денег на дом в сербору конечно.

Хотя имея их жить в Москве тоже странно.

 

А что плохого в ходить с поводком и убирать говно?

 

Текта мне не известна , но дизайн визуально неплохой

 

Катастрофическое заблуждение. Ты когда домой приходишь, 90% времени в подъезде и во дворе проводишь? Лучше взять квартиру бОльшей площади с высокими потолками чем скидываться на общак, который ты не видишь и довольствоваться не квартирой а треугольно-круглой каморкой папы Карло

 

А зачем вообще смотреть то что не нравится? Есть и другие проекты

 

Мое восприятие мира не заканчивается дверью квартиры, для меня даже дом с парковкой во дворе имеет ценность 0 рублей.

 

Да уж, сплошной юношеский максимализм. Если что есть с парковкой во дворе, за ноль отдашь? Я стопудово перепродам за хорошие деньги

 

зачем? если можно как человек жить за городом где всем будет удобнее и комфортнее, а не создавать себе лишние проблемы и выбирать квартиру для собаки, чтобы потом все равно теребить через пакетик ее говно

 

рассказываю как думаю я и другие обеспеченные люди покупая квартиры, а ты зачем-то маргинальное мировозрение продвигаешь, в рамках которого лучше купить говна и побольше. Оно изначально говно понимаешь? У него нет для нормальных людей цены. Вообще.

 

Цена есть на все. Всегда. Я не понимаю в принципе твоей позиции. Не нужно ничего продвигать. Не нужно чморить людей, кто работал, копил, купил и хочет этому радоваться. У всех свои вкусы и предпочтения, поэтому мир такой многогранный. Ты считаешь что "адово" месторасположение компенсируется классной входной группой? Ну живи и радуйся в том что ты купил. Все очень просто.

А мое мировоззрение таково. Покупать сейчас то что не хочется когда цены взлетели на дрожжах льготной ипотеки - это не правильно. Покупать то что хочется когда рынок рухнет в очередной раз - это правильно.
Для 99% людей покупка квартиры/дома - самая большая инвестиция в их жизни. Им нужно слушать себя а не продавцов чтобы сделать это правильно.

 

Вообще конечно удивительно, когда от бизнеса ждут элитку.

Коридор 1,5 метра...Бизнес это функционально-комфортное жилье, оно не про понты, чтобы зашел и богато было. Наоборот я благодарен застройщикам за узкие коридоры в бизнесе и местами даже в премиум домах, в которых чудачье наконец перестало хранить свое барахло, коляски и прочие велосипеды. Смотрел долину сетунь когда, дом старый, коридоры просторные, поднялся на один этаж, 2 коляски перед дверью стоит. Поднялся на другой, снова коляска и шкаф какой-то. Ну вашу налево, премиум дом ля. Каждому кретину невозможно объяснить, что моп это не его кладовая и не помойка.



Наличие мелких квартир...В любом доме, даже премиум, кроме малоэтажных клубных и полуклубных историй есть однушки и даже порой студии. Нравится там это кому или нет, это так и так будет всегда пока на них есть спрос. Говорить о том, что отсутствие мелких квартир обеспечивает одинаковый социум было бы можно, если бы был 2% налог на жилье. Когда с 50 млн квартиры нужно в год заплатить 1 млн налога, в мире отсутствия налога на жилье, любой кретин может получить разовую взятку, выиграть в лотерею или взять ипотеку на 30 лет.

 

Квартиры в Москве за последние 20 лет никогда не дешевели в рублях, для человека не имеющего валютных накоплений они всегда росли в цене. За последние 2 года цена квадратного метра всего лишь вернулась на уровень цен 2013 года в $ и то не везде.

Эта цена на старый фонд, существует только потому что существуют люди, которые меняют один хрущ на другой добивая разницу в ипотеку, живых денег у них как правило нет даже на первый взнос за нормальную новостройку, а уровень культуры и мировосприятия отстал на 50 лет.

К сожалению чморить нужно, потому что именно такие люди, а не мерзкие застройщики, виноваты в том, чем и как застраивают область Москвы и окраины. Именно говноеды создали спрос на гетто, которые ни в одной приличной стране мира нельзя было бы продать. И что самое печальное, их все придется сносить и расселять куда-то еще при нашей жизни.

 

Нормальное заявление такое. А что с рублевой инфляцией то?? Я тебе могу список поселков и проектов в Москве дать которые проданы были в 2006-2008 годах и потеряли от 50% до 75% в долларах по совершенно разным причинам.

 

Дай угадаю, в них были высокие потолки с парковкой во дворе?

Ну и прочая нарезка картофельных полей без подряда и без инфраструктуры внутри.

Покажи хоть один современный проект или красивый посёлок который с 2006 года упал на 50%

 

Так ты же хотел людей "образовывать" и "окультуривать" - в реальности помойка получается еще та

 

Да нет, ничего особенного, подземная парковка, шикарные входные группы, просто цены были 50 000 долларов за квадрат в центре
А по поселкам, можно начать со средненьких Зеленого Мыса и Пестово на Дмитровке

 

Кстати удачный и довольно удивительный пример, большая вода, природа, горнолыжные курорты, казалось бы. Там много таких посёлков, самый невероятный на мой вкус это Монаково. Но рынок действительно рассудил так, что большие дома и участки далеко на Дмитровке в нормальных посёлках никому не нужны. У меня реально нет этому особого объяснения.

 

Гранатный посмотри в Москве там цены были 50 к за метр

 

Ну может не 2, а 2,5-3. Но мне что то цифра 500 запомнилась.
Про Сетунь согласен. Мне еще двор не понравился. Маленький прямо у дороги. Но все в сравнении познается, не знаю что в итоге будет во всех других новостроях района.

 

Зеленый мыс - шлак, а в Пестово у меня 3 друзей живут-дачничуют. Там люди в поселок, в свои дома уже столько бабла ввалили и почти весь он уже жилой при его гигантских размерах. Но вот по чем это сейчас реально продается трудно сказать. Нормальные дома готовые все 150++ как мне говорили. Ну или можно взять дешевле, нопотратить кучу придётся что цена такая же получится.

 

Слово кините не стоит употреблять. Я авансов не брал, залогов не брал. Да, чувак хотел купил, загорелся и побежал по банкам. Не успел...
Другое дело что я риелтору полтинник закинул на телефон как компенсацию морального времени и потраченных усилий на фотографирование моей скромной пещерки. Пусть она с покупателем сама разруливает, она их привела она пусть и объяснит как так вышло что на продажу не успели, у них неделя почти была.

 

событие там вокруг стройка еще 10 лет будет, у дон строя там участок 100 га, он его как ребенок леденец по чуть чуть обсасывает. Я смотрел это событие.
Башни если брать то высокий этаж, входные группы там будут нарядные, как в Сити.