Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Загляните если интересно в методику подсчёта - очень удивитесь корзине товаров, по которым делают замер цен. Уверен там и половины реального потребления среднего класса не учтено.
Для понимания пример из недавнего - 2015 год - официальная инфляция 12.9%, при этом бытовая техника и электроника + 80%, авто +50% и т.д.

 

Вопрос про занижение в дкп к практикам:

Имеется довольно привлекательный объект на вторичке стоимостью 25 млн. Продавец хочет указать 16 млн в дкп (новострой, менее 3-х лет в собственности).

Риски +- понятны. Основной, в моем понимании, следующий — в случае банкротства продавца в ближайшие 3 года, управляющий будет оспаривать все сделки, включая эту. Есть риск недосчитаться 9 млн.

Входите ли вы в такие истории, или наоборот обходите за километр? Что это должен быть за объект, чтобы вы согласились на подобную авантюру?

 

официальная долларовая инфляция за 10 лет 24%, реальная около 45%

сидеть в кэше это самая идиотская идея из всех)

 

на практике даже на первичку полные суммы встречаются далеко не всегда, а уж на вторичке до 5 лет почти никогда

в случае банкротства, никакого значения твои 9 млн иметь не будут, если сделку отменят то денег, любых, ты все равно не увидишь

 

Сделки с занижением, как и с завышением цены в ДКП - это всегда "серая зона". Вместе с тем, в случае занижения цены в ДКП, для покупателя наиболее надежно доп.соглашение (основание для передачи денег) к ДКП об изменении цены и расписка (подтверждает факт передачи денег) к соглашению со словами ПОЛУЧИЛ деньги за такую то квартиру дополнительно по такому то ДКП:
⠀
Обязательства, гарантийные письма, договора займа (ДЗОУ), неустойки в ДКП, расписки на неотделимые улучшения - не работают/не надежно !
⠀
В Определении СКГД ВС РФ от 02.02.2021 N18-КГ20-109-К4 указано: "добросовестность предполагает также учёт прав и законных интересов другой стороны и оказания ей содействия...в том числе в получении необходимой информации...является ожидаемым от лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность по отношению к потребителю услуг":
⠀
⠀
При расторжении сделки или признания ее недействительной суд квалифицирует деньги, полученные продавцом сверх суммы ДКП как НЕОСНОВАТ. ОБОГАЩЕНИЕ - решение Октябрьского райсуда г.Саранска от 29.12.2017 по делу N2-1276/2017 !
⠀
Квартира была продана с занижением и покупатель получил 2 расписки: одну согласно цене в ДКП, другую как обеспечение (гарантию) продавца. Суд решил, что в результате признания сделки недейств. продавец должен ВЕРНУТЬ обе СУММЫ по ОБЕИМ РАСПИСКАМ - АО Мосгорсуда от 20.10.2017 по делу N33-43371/2017 !
⠀
Покупатель, который лишился приобретенной им вещи на основании решения суда, вынесенного по иску третьего лица, вправе требовать от продавца возмещения убытков исходя из РЕАЛЬНО УПЛАЧЕННОЙ им за товар денежной суммы, а не той, что указана в ДКП: О-е СКГД ВС РФ от 29.08.2017 N18-КГ17-121 !
⠀
Если покупатель не принял мер, направленных на проверку права продавца на отчуждение имущества продаваемого с явным занижением цены - такой покупатель может быть признан НЕДОБРОСОВЕСТНЫМ: информ.письмо ВАС РФ N126 !
⠀
Занижение цены в ДКП может побудить контрагента на недобросовестные действия: оспорить сделку и требовать возврата части денег, переданных вне ДКП !

 

в долларах есть такой график? кк тут кто-то писал- или цены должны скорректироваться или рубль должен еще обвалиться... доходы не растут,безработица растет, закредитованность и неплатежи аховые. перспективы санцкий и прочих бед никуда не делись...

да и еще бы хорошо наложить имеющийся график на график роста средней зп, есть ощущение, что доступность жилья уменьшилась раза в 1.5 за 10 лет, что говорит о том, что спрос, спровоцированный низкой ставкой, страхом обесценивания рубля+ декларацией доходов для богатых, не будет вечным...

 

сейчас участвовал в одной сделке, в дкп было указано, что продавец обязуется в случае расторжения договора, предоставить покупателю аналогичную квартиру. не знаю, как в суде канает, но на практике очень жизненно.. а то ты купил сейчас за 10млн хату, через 2года ее отжали, предположим по суду выплатили 10млн, а аналогичная стоит уже 13. не говоря о том что ты ремонт сделал

 

сейчас посчитал, точную цифру не помню- +- 1млн р. в 2017 январе продал хату за 22млн, купил баксов на 366кб по курсу около 60. сейчас ищу ровно такую же хату в этом районе, хотелки продавцов около 25млн, что по курсу 73.1 равно 341 кб. ну это про сталинки речь, они конечно не так выросли в цене, как монолит

самый прикол был в 2018-2019г, тогда цены в рублях просели на 10 и даже более процентов в старом фонде в Хамовниках.

 

ну а кто говорит про кеш то? речь про накопления, номинированные в долларах/евро ... будто вариантов всего два - долларовый кеш или недвига в РФ

 

Недвижимость в Москве в долларах

 

отличный кстати график, который великолепно показывает, если убрать Эверест 8 года, за сколько мы прикупили крым в рамках оценки недвижимости в валюте)

 

да если бы купили. купил это когда купил и всё ... а тут даже на оплату рассрочку не похоже, сплошная ипотека

 

надо было в 2008 все продавать и валить нафиг...

 

в финале торги по банкротству))))

 

Ну для того что бы сто то продавать - надо что бы у тебя что то было! а условно продавать уши от мертвого осла - это априори шлимазл!
вон амер с трешкой уехал и нищенствует по сути )))
Так что пока минисум 10 нет - ты говно на лопате иди и работай от зАри и до зори

 

С плавающей ставкой)

 

Это вообще вышак!
Хотели как там ? - получайте

 

Да, часто пишут со ссылкой на 421. Но если у продавца изначально есть умысел, то к моменту расторжения он будет с «голой жопой» и истребовать с него ничего нельзя. В вашем пункте должна так же фигурировать фраза, что изъятие квартиры по решению суда не может быть произведено, пока продавец не предоставит аналогичное жильё и так далее. Но судебная практика говорит о том, что такие решено не выносятся.

 

Если кто-то умеет зарабатывать ТАМ, то он уже давно бы свалил.
Слышал вы номера продаете - это не работает за границей, ну может только где-то в Африке или бывших республиках СССР
Мой бизнес тоже повторить в стране золотого миллиарда не получится и так у каждого второго в РФ, так что переезд пока переносится...

 

мой бизнес убили люди, готовые работать за еду, как и бол-во прочих бизнесов в низким порогом входа

 

ну тут да, отжимают же в пользу третьих лиц, им смысл ждать

 

Кто мешает нанять 50 человек готовых работать за еду и подмять рынок под себя, а позже поднять цены или стричь с каждого свой процент и на масштабе вменяемые цифры получить?

 

аукцион со дня на день введут
люди выкупают номера по рынку, как квартиры на торгах)) давать выше рынка, чтобы искуственно задрать цены на номера еще выше?)) они за пять лет в цене поднялись в два-три раза многие))) по таким ценам уже не каждый готов брать

 

У вас уже финальная стадия капитализма - госмонополия)

 

8 марта супруге номера дали *400х* правда 799 регион.
То ли к 8 марта, то ли так сработала рулетка... Но вышла с цветами ))))

P.S. на Перерве.

 

а кому они вообще нужны? я так понимаю от красивых номеров (777, 888, итд ) одни минусы? или я про другие номера думаю?

 

ну кто-то колеса покупает за миллион рублей или музыку, кто-то номера))) кому-то по службе нельзя дорогую машину, зато номера дорогие вешает. или в семье 888, к примеру, у всех.

 

Блин, я далёк от этого, но видимо есть всё таки аудитория

 

И ты решил стать риэлтором? ))

 

знаешь, я в каком-то смысле жалею, что по молодости в эту тему не пошел, мне бы понравилось, возможно))