Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

А как может не понравиться когда продаешь чужое а платят тебе??
Никакие голодные не сожрут твой бизнесс )))

 

Ещё не поздно, в штатах средний возраст риэлтора далеко за 50

 

все может быть))

 

Номера стараются вешать по принадлежности. Они же для сотрудников на дороге. Но некоторые зачем-то вешают для других участников дорожного движения, хотя смысла в этом ноль )))

 

Это выжившие

 

Похоже есть у вас наклонности, может и будет толк - также будете чужие ремонты показывать только за деньги
Счастливые люди в карьере - это у кого хобби и работа совпадают.

 

я так в мир старых тачек ворвался и номеров

 

Ну вот же - жизнь сама все расставляет по местам. Сначала в сфере авто заработали на одно, может в недвиге заработаете и на другое.
Как агент в мск в сфере элитки можно лям в месяц делать, а как хозяин филиала на франшизе ещё и поболее.
Опять же главное уметь с людьми работать

 

в Москве более 90% старого фонда, который не обновляется и не обслуживается нормально, что выражает этот график? Что быть владельцем 40 летнего панельного хруща давно стало не выгодно?

Это график показывает нам, что сейчас средний метр в Москве стоит чуть больше 200тр. Средний метр чего? Панели на границе Калужской области? Новая панель на окраине в пределах мкад стоит 300, бизнес подбирается к 500, а премиум по ляму и выше.

В Москве и России в целом давно произошла сегментация рынка недвиги, чтобы как-то достоверно пытаться выразить статистику, имеет смысл брать только новостройки в пределах мкад, а потом бить по сегментам и годам. Тут то и окажется, что новый бизнес монолит в 2015 был по 3000$, а сейчас стал по 6000$

 

То что нефть в 2014 упала со 120 до 50 это тоже Крым?)

перед тобой же график средней по больнице, первая просадка на 2000$ на падении нефти в 2009 и вторая просадка на 2000$ на падении нефти.

В 2009 рубль потерял 40%, на аналогичном падении, если пытаться проводить параллель то в 2014 он должен был остановиться на 50 рублях, а остановился на средних 60. Вот эти лишние 10 рублей, ещё как-то можно отнести к Крыму и санкционным рискам, но никак не всю просадку.

 

График только про квартиры внутри МКАД.
Если нужно по сегментам жилья, пожалуйста

 

Есть ещё такой график, не я их рисую.

 

Тоже интересно изучить было , но у меня по типам жилья плохо с реальностью бьётся
В году 2010 продал 1к в 9к панельке за 5.5 млн за ттк , сейчас за такую просят ну 8ээ наверно в базарный день . При этом монолиты и современные панели удвоились как минимум! 1к в Пике за МКАД рядом с метро может стоить дороже даже чем это старье .
Вывод :
В старые гетто панели никто не хочет переезжать по своему желанию, все ушло время , продать кому то это нереально за нормальные деньги.

Жилье через 10 лет проходит смену поколения . Через 20-30 лет между ними пропасть , как и между тачками )

Тоже самое сейчас и с бизнесом нулевых и 90-х происходит - все эти 150-200м аэродромы с саунами и дворами забитым машинами не актуальны. Их цена сейчас - это максимум 100м в том в бетоне того же Вест Гардена ) врем их ушло.

 

Графики долларовые, в 2010 вы купили за 180.000$, а сейчас 8млн. - это 110.000$, т.е. упало на 40%
Вот рублёвый график, чтобы не было так грустно

 

Давай на конкретных примерах
Купил тогда то за столько - продал тогда за столько !
Это будет показательно имхо

 

проблема, что москва на процентов 40 из них состоит и еще 30 кирпич старый. то есть надо массово получается реновировать или Мск окончательно превратится в таджикскую столицу третьего мира

 

Есть такое, но посмотрите на это под другим углом - сейчас люди нос воплотят от парковок во дворе, всем подавай двор без машин и подземное машиноместо.
Хорошо, все кинулись строить вглубь, во дворах все застроено или засажено деревьями... Проходит 30 лет - все пересаживаемся с авто на электровертолеты Tesla например и что дальше - опять жильё устарело, нет нужного количества вертолетных площадок, опять все мечтают о парковках во дворе и думают как вернуться в ЖК бизнес класса из 00-х.

 

я выше привел конкретный пример по сталинке с интервалом 4 года ровно. однушка которую взяли под сдачу в том же доме выросла с 10 млн до 15 , если верить соседним продажам и циану в целом

 

Я не люблю продавать, только в крайнем случае.
В 2007 покупал однушку в регионе в бизнесе с паркингом за 1.1млн, через год она уже была 2.2, ещё через пять 2.7 и больше не растет.
В 2013 брал двушку в МО за 120.000$ без отделки, потом ещё столько же в рублях в ремонт, а она сейчас и 120 не стоит(

 

в регионах с ценами труба совсем.... у меня трёшка есть в регионе... 2млн рублей стоит уже лет 10....

 

Вово, хорошо - наглядно очень
Только давай или крест снимем или трусы оденем и будем в чем то одном считать ))

я думаю надо считать в рубле ))

 

Деньги от продажи тогда вложил в котлован нового ЖК, это позволило в $ сейчас примерно те же самые деньги сохранить на текущий момент. А вот до любителей 1к для детей держать( сейчас сдавая) в таком фонде действительно грустно все, они дополнительно расстроятся когда узнают , что дети туда не ногой когда вырастут)

 

Прекрасно и о чем говорит твой пример??

 

за бакс брали? прям вот рассчитывались долларом при покупке? в рублях как она выглядит?

 

Да почему не ногой то??
Поступило дите в ВУЗ и папан купил ему стартовую однуху , заселился туды 2 мя ногаме и давай телочек туда водить )))
Из вуза выперли - хата осталась ))

 

Возьмите Циан, и отсортируйте дома до 90-х кодов в продаже по Москве. Удивитесь что таких сильно меньше 50% , а не 80%

Их визуально много, но надо понимать что сейчас 2-3 дома на 30-50 этажей с 12-16 квартирами на этаже - это как квартал 5 этажек

Тоже об этом думал, власти делают аттракцион невиданной щедрости, превращая землянки в более или менее современные дома , иногда даже с подземным паркингом

 

В принципе норм рабочая история, далее схема будет развиваться в направлении отправки родителей на ПМЖ на дачу и отъемом хаты под расширение с детьми) С 1к круг замкнется и она уйдет в аренду , чтобы на это жить)

Если телочка хоть раз была в аппартах на мосфильмовской какой-нить и офигела от всего , то все пацаны с этих 5к уже не интересны будут)

 

Безусловно премиальная телочка была или. Будет в апартах на МсФ но она еще и в Сити будет на 55-79 этаже и конечно это произведет на нее какое то впечатление ))
Но мы же тут акценты на бетонометры а не на продажную любовь ))

 

Считайте хоть в попугаях, рубль очень стабильная валюта, если каждые 10 лет деноминацию проводить.

В рублях вам зачем? Раньше это были одни рубли, сейчас другие - в пятерках БМВ квартиры не выросли, а некоторые ещё и подешевели.

 

Вы с рублем ничего сделать не можете , а вот с выбором толковых инвестиций очень даже можете ))
Но вы перекладываете свою неудачную стратегию по покупке бетона на рубль ))
К примеру 09-10 годы надо было заходить а в 12-13 не надо было
Итд