Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Что будет через 20-30 лет сейчас уже понятно:

1)Офис Яндекса для испытания беспилотников ( бывший диллерский центр BMW кстати) на Аминьевке об этом прямо говорит.

2) Там же недалеко Донстрой, Эталон и остальные превращают район в 40-50 этажный Шанхай .
Представляете нагрузку на бесплатную инфру рядом, парки и скверы например......? Пример ЖК Небо, там мини двор относительно количества квартир, он не вместит тупо и 20% людей и детей.
Тихий, просторный и приватный двор без машин с деревьями и классными игровыми площадками - это то что через 20 лет будет ещё более актуально!

 

затем, что вы живете в РФ, национальная валюта рубль, продукты за рубли покупаете, налоги в рублях платите, в метро млять рублями оплачиваете, путанам в рублях платите, интернет и сотового оператора рублями оплачиваете, коммуналку и прочую ерунду платите рублями, а не долларами, гривнами или битком!
Что за манера в баксах все считать?? давайте биг маками мерять тогда
Я 15 лет работаю в банковской сфере, наверное у меня уровень финансовой грамотности чуть выше чем у среднего гражданина, но я вообще понять не могу зачем все внутри страны переводить в баксы...зарплаты, квартиры, машины и прочее...
Если у Вас есть регулярные оплаты в валюте, а зп в рублях, ок...держите валюту и страдайте от того как нац валюта дешевеет. Но если 95% ваших транзакций рублевые вот ли не похер какой эквивалент цен в иностранной валюте?
У меня лично портфель в рублях и валюте..и то валюту я держу исключительно на долгосрок ибо у меня есть определенная цель по оплате образования ребенка в валюте. Когда соберусь покупать недвижимость за пределами страны, то буду формировать портфель в валюте, вне зависимости от курса рубля. ЗП у меня в рублях, квартиру тут я купил в рублях..купил за 19.2, застройщик продает такие же за 28..зачем мне эти суммы в доллары переводить???

 

Затем, чтобы понять в какой валюте сохранить и не потерять. В баксах или в бетоне. Вы же на учебу в рублях не храните.
В третьих странах всегда в баксах все считают )))

 

чтобы сохранить и не потерять есть масса других инструментов. На учебу в валюте я собираю потому что я платить в валюте буду, если бы было желание ребенка учить тут, то собирал бы в рублях

 

Задним числом да, все Уорены Баффеты

 

с учетом ситорического падения рубля- копить имхо всегда выгоднее в валюте или валютных инструментах

на глдазах пример людей, которые копили на хату в баксах, (не хотели или не могли ипотеку- не знаю) и когда в 15г взлетел курс- поменяли что было и купили двушку. а ранее вероятно и на однушку не хватало. обычные люди с обычной зп, которые снимали в балашихе жилье и копили деньги

 

Окститесь пока не поздно) Уже давно образование двигается в онлайн и кооперация с зарубежными вузами, а там не считают в рублях
Ваш рубль не выдержит долларовую/евро/фунт инфляцию в образовании , которая есть во всем мире

Пример:
ВШЭ - стоимость обучения в долларах на программе с двойным дипломом 7к в год 15 лет назад.
Сейчас 14к в год!

Это значит для вас оно подорожало с 200к в год до 1 000 к в год в рублях.

 

По данным Росстата в РФ из 5 потраченных в экономике рублей 4 приходится на импортные товары.

Жильё для личного пользования это не инвестиция, тут никто не спорит. Что толку от роста, если при размене всё остальное тоже вырастет.

 

тоесть копим в баксе в надежде, что раз в 10 лет рубль будет просаживаться в 2 раза относительно бакса. ок
Как это относится к манере переводить все цены в бакс и сравнивать с прошлыми периодами?

 

А если не взлетело, а даже упало (бывало и такое), то что - продолжать копить падающую валюту? ))

 

вот я лично так сделал. удвоился в 2015 в рублях практически после того как фиксанул доллар по 70, потом спокойно купил трёшку, когда до этого и на двушку не хватало. с тех пор 70% себережений всегда в долларе держу

 

))) американцы фапают на немецкие машины
Швейцария, Австрия, Германия, Испания, Франция, Бельгия, Швеция (не буду перечислять всю Европу) не производит мобильную электронику
Космические летательные аппараты не производит никто, кроме России, Китая и Штатов
И т.д. и т.п.
В условиях глобализации и международного разделения труда понятие "импортные товары" сильно поменяло свой смысл...

 

Здесь есть очень толковые инвесторы , если перестать клокотать злобой - то можно понять что не так уж и сложно это правильно и главное вовремя инвестировать !
Если у баффета получилось то и у тебя есть шанс ))

 

Либо сбережения маленькие, либо доход огромный ))

 

поясни?

 

да что тут говорить то, в сентябре 2019 покупал ощутимую сумму по 65, сейчас те же самые мерзкие зеленые бумажки стоят 75 ... 15% в рубле, не вставая с дивана при этом резкого обрушения как бы и не было, все оч "плавно"

 

ну да, так и есть- мир стремително богатеет в Англии раньше было плюс 5 процентов в год теперь плюс 10 -15
И народ платит с удовольствием ))

 

Если ты условно откладываешь в месяц 700 баксов, и это 70% от твоего дохода, то значит ты зарабатываешь косарь, и на оставшиеся три сотни должен закрыть все свои текущие расходы ))
А если ты зарабатываешь десятку, то наверное тебе хочется жить здесь и сейчас, и тогда трояка может и не хватить; хочется верить, что ты, в лучших традициях БК, зарабатываешь минимум на новый айфон за час, а это, имхо, уже небожители, к которым приблизились только главы госкорпораций и Вайнот

 

15% в рублях без отрыва от основной работы сделал за 1.5 месяца периодическими спекуляциями на российском рынке через альфа директ...покупал на коррекции, продавал и фиксил по 5-6% без особого риска. И что с того? баловство это ))

 

спекуляции это другое, это активные действия
я про пассивные: купил баксы и лёг на диван
в этом смысле доллар бесценен, к сожалению

 

в долгосрок от 5 лет и тем более от 10 -пофигу, покупаешь валюту на определенную сумму в месяц и забываешь про нее, в идеале облигации или иные активы подкупать, но я в этом пока не разобрался окончательно, поэтому не советчик. нечего накапливать, нечего и советовать

 

к сожалению в нашем мире нет ничего пассивного )) когда понадобится доллар, он может и по 65 снова стать, в итоге деньги пролетаж пару лет без профита

 

тоесть формировать некий объем валюты который лежит мертвым грузом и не приносит ничего? так себе затея.. есть примеры облигаций с хорошей доходностью в валюте?

 

он про 70% сбережений, а ты про 70% дохода

в наше нелегкое время сберечь это уже почти заработать

 

так лучше пусть доллары пассивно лежат, чем рубли))) если вы успешный инвестор и знаете где в рублях поиметь 30% годовых вместо 5% в долларах, тогда вам доллар и не нужен, но и пассвиных инвесторов таких меньшинство.

 

как человек который ежедневно работает с инвестициями различного вида, вынужден не согласиться )) но изначально речь шла в принципе не о сбережениях, каждый копит ,кто как хочет. Речь шла о бесполезной привычке переводить все цены внутри страны в долларовый эквивалент и страдать от этого

 

А если завтра квартиру в СК купил - это сколько ж восстанавливать объем накопленного придется?
Хранить условные 100 тысяч рублей в виде "косарь баксов + 25 тыр" "так себе идея" (с)

 

пассивный инвестор )) как звучит )) нет такого. Не бывает так, чтобы ты положил 5 млн на 10 лет и стабильно 20% годовых с них имел, сказки это. Нормальный портфель требует регулярной балансировки. Облигации имеют низкий риск и крайне низкую доходность, акции могут складываться в 2-3 раза и отрастать годами..поэтому ничего пассивного в инвестициях быть и не может

 

Прям хочется проиллюстрировать свое согласие десятилетним графиком (2011-2021) стоимости акций Аэрофлота ))

 

В принципе верно и согласен. Исторически не верно, к примеру всепогодный порфель Далио на исторических данных норм себя чувствует и по сей день без балансировки