Все о коммерческой недвижимости.

Основные средства более 150млн это причина принудительного слета с УСН на ОСНО.

 

А, в этом смысле
По кадастровой стоимости же вроде оценивают и обязанность следить за соответствием критериям УСН лежит на самом налогоплательщике, но я не настоящий бухгалтер )

 

Тут не кадастровая берется, а по правилам бухучета - покупка минус амортизация

 

Что-то у меня сомнения в том, что ИП на УСН должен вести баланс с учетом и амортизацией ОС, но повторюсь не бухгалтер

 

а для чего это им? вы ИП на УСН, от всех поступлений на счет ИП 6% в кассу а дальше какие к вам вопросы могут быть?

 

слет происходит при превышение годовых оборотов и количества сотрудников на одном ИП, если я не ошибаюсь.

 

подарите государству 100% полученной суммы в качестве штрафа за нарушение валютного законодательства. Прецедентов уже полно.

 

Вот именно это меня интересовало. Понятно, что писать в договоре, который идет на гос регистрацию это нельзя. Можно в договоре указать рублевую сумму в ячейку положить в $.

 

И в акте нельзя. И в расписке тоже. Везде строго рубли. Но в ячейку конечно можно положить валюту по договорённости, опись ячеек банки не составляют пока.

 

Можно уточнить, нарушение в чем? Кто то как то проверит что лежало в ячейке?
Или вы такую формулировку в договор считаете что то нарушающей?

 

еше раз - ячейку естественно не проверяют, но никаких УЕ и по курсу ЦБ в документах это 100% штраф.

 

Нельзя определят цену в уе? На основании чего?
Это давно появилось?
Я без стеба и без подколов если что.

 

у меня у друга есть теща - начальник валютного контроля в налоговой. Штрафы эти выписывает пачками. Санкция максимальная 100% незаконной валютной выручки. Основание незаконные валютные операции без использования спецсчетов. Люди пытаются судится но без особого успеха. Массовая практика идёт с прошлого года.

 

Очень сложная цепочка если честно.
Вы можете сказать на основании чего Штрафы? Что именно нарушено?
В Москве половина коммерческих договоров аренды в валюте. Тоже штрафуют?

 

я так глубиноко не вдавался но специально для тебя могу уточнить если сформулируешь в ЛС вопрос

 

По загран счетам за что?
Вы там с резидентами валютой рассчитываетесь?

 

ага. Всех заставляют переводить в рубли.

 

Дичь какая. Ну ладно, могу только поверить на слово и поспрашивать у банкиров как что сейчас работает.

 

Если хочешь получать валюту открываешь спец-счёт и работаешь.

 

В Телеге проскакивают истории про куплю-продажу недвижимости даже не за валюту, а просто с нерезидентами за рубли https://t.me/bezdelkaShabalin/964

 

Это как раз вполне объяснимо и объяснено по вашей ссылке.

 

Если я правильно понял, то это очередная итерация обсуждаемой темы про недвижимость и валюту.
Нельзя не просто рассчитываться иностранными деньгами напрямую, но даже рублями с людьми, являющимися их потенциальными носителями.

 

валюта договора и валюта платежа

вы о разных вещах говорите

 

Я сразу оговорился что писать: расчеты в рублях.
Но видишь, утверждают что даже так не прокатывает.

 

150 не кадастровой, а остаточной (покупка - минус амортизация)
Я собственно спрашивал практику так как у клиента близкие родственники закончились и теперь только ООО ))
Но потом встанет вопрос о дроблении бизнеса.

 

А если покупка была в прошлой жизни за три копейки мелочью по документам, как оценивать текущую стоимость недвижимости, не заказывать же оценку ежегодно?
Имхо, в общем случае ориентир - кадастр.

 

Срочно рожать еще детей и переводить часть активов на них )

И так каждые 150 млн )