Недвижимость ЗАО, Москва. 2018 и перспективы.

Это справа от ЗК-2 Донстрой будет что-то строить?
Ну ппц Раменкам, даже новый дублёр не спасёт

 

В 2011, когда я только заехала в Раменки, Мосфильмовская тормозила только на светофорах, Минская летела, пробок не было ни в какое время суток, тишь, гладь, да божья благодать.
Пропал дом((

 

На Аминьевке миллиард строящихся метров, плюс Небо, плюс Винницкая. Когда все заселят- что будет-то?)

 

Такие ипланы приходили один раз, вопросы задавали многочисленные, потом сказали, что ремонт понравился, хотели вживую посмотреть
После этого я только через нормального риэлтора с кем-то общаюсь

 

Вот кстати на счет моего предместья, вчера был в Зиларте, гулял там в том числе и пешком. Да, прикольная атмосфера, все новое строительство нет дипресняка виде панелей по соседству. Но чего там нет, так это нормальной социалки. Где например будут играть дети 4-10 лет?? Вот так чтобы ты ребенка выпустил во двор и он там сам с такими же лягушатами в песочнице поковырялся, всякие там качельки, крутилки, карусельки, даже горки теже... ну и другая фигня которая этим пиздюшам заходит. Где они будут развлекаться? Там внутри домов только всякие малые архитектурные формы, и прочие украшательства. Да красиво, но это как-то по офисному, по деловому. А как жить там семьей где 2-3, 4 ребенка малых лет??? Они же не всегда в садике, на выходных они и во дворе хотят потусить.
А у нас в РП, прям вот совсем по-семейному. Закрытая территория, посторонних нет вообще, все под камерами, камерами. Мамашки да и все соседи знают практически все друг друга в лицо, к другу к гости ходят по квартирам. У мамаш там своя группа в вотсапе, и они своих детей переодически по этой группе ищут. Кто к кому в гости закатил... если поздно и еще не вернулся ребенок. Свой маленький, уютный мир. Свой закрытый и приватный клуб. Нанями обмениваемся. Мы вот так няня украинскую после соседей с рекомендациями взяли, у соседей лет 5 прожила, а до этого еще у других тоже с нашего ЖК. В больших огромных муравейниках такого нет, там «проходной двор». А у нас каждая новая семья что появляется, она как бы должна «прописку получить» , ну т.е. влиться в коллектив, принять сложившиеся устои нашей общины. Это ж прикольно когда ты знаешь практически всех своих соседей не просто в лицо, но и по именам. Человеческая особь - это животное в своей сущности социальное, ему социум нужен, общение...
а какие у нас массовые мероприятия жильцы организовывают, НГ, масленицы, пасхи и прочие субботники. Когда ПИКа не было, мы на тех, лужайках и рощах такие барбекю вечеринки закатывали. Сейчас конечно обложили нас вокруг всякими муравейниками, но в целом принципиально ничего не поменялось, мы остались на своей территории за своим забором огородившись от всего остального мира. Просто как то резко, вокруг нас вырос целый город, вдруг.
Вот это я понимаю семейный формат, а что сейчас творится в московских ЖК я даже представить боюсь, какой же это семейный формат???

Кстати у нас лес, прям вот совсем рядом переодически на балконе можно встретить вот таких лесных гостей))

я даже сов, огромных больших видел. Раньше дикие зайцы забегали молодые липы обгрызали.

 

Половина из этого миллиарда с видом на градирни ТЭЦ, другая половина эстакаду, развязки и вечную стройку

 

про экспорт инфляции слышал? США печатают ровно столько баксов сколько весь мир может впитать, по этому у них ее не бывает. Но зато она бывает в странах третьего мира и остальных колониях типа нас.

 

мне в интеко сказали что у дон-строя там 110 га, там будет 10 очередей всяко разно...

 

ну недаром же городские резиденции спирес в цене раза в 2.5 отросли. Единственное что на западе живое осталось это Неженская и Староволынская.

 

Вот город сад ДС

 

Там все заселится к 2028-2030, до этого все норм, успеем пожить )

 

Район трешовенький у нас, да, для тех кто не богат

ДС так красиво все упаковал и продает, что бизнес и премиум разлетаются очень неплохо.
Вчера были бомжатники у ручья и дороги, а будет ЖК Река в парке событие по 500

 

Пропал район,а не дом

 

почему пропал, к тому времени как достоят и заселится всё это "премиум" жильё в овраге Собянин сделает платные дороги по москве, цены на парковку как в лондоне и трафик сам по себе ограничится. Другое дело что уже сейчас в раменках по 40 человек в классе в госшколах, наверное "новоселы" уже по удаленке будут заниматься))

 

а где не строят?)
где не пропало?)
север в лице ленинградки и Дмитровки весь застраивают безумно
юговосток, волгоградка/рязанка, я хер знает кому они нужны, но адское количество строек
северозапад весь застраивают на Жукова и сейчас еще Мневники начнут
юг, Нагатино-шмагатино, все застраивают

тут надо еще радоваться, что Раменки застраивают хотя бы не таким говном как все остальное, в сравнении конечно, так то говном в большинстве своем)

 

Это не ДС все упаковал, это инфляция и бесплатная ипотека по 4.5 % разогнала рынок. Я был в офисе дон-строя который в Сердце Столицы, когда смотрел Остров, у Острова нет пока своего офиса и продают его из сердца столицы. По общению с менеджером он уверял меня что корпуса у воды в Острове за 500 р, (котлована даже еще нет) это не бизнес а премиум, на что я ему возражал что потолки 3.23 и коридорчики по 1.5 метра ну ни как не премиум. А самый что ни на есть бизнес, вот говорю в Реке, это премиум. И МОПы большие и потолки...
на что манагер мне говорит, что у них внутри конторы Река это вообще считается де-люкс (его термин) но только соседство и локация не позволяет соотнести его к делюху, по этому скрипя зубами они позиционируют его как премиум...
и с локацией я с ним согласен, в овраге, на задворках ментовки, на пересечении двух магистралей, вот там только на террасе и загорать)

 

Весь остров мневников это земля Дон-Строя. Там будет что-то типа Зиларта только классом выше. примерно 1.5 млн квадратных метров. И еще 2 или 3 спортивных объекта типа ледового дворца.
Тушинскую пойму тоже всю застроят, но в сентябре туда переедет весь Ростех, 18 000 голов.

 

Мне забавно читать ваши повести про ваш ЖК РП, из которого вы не давно хотели свалить - очень прям жизненно, откровенно, думаю что не без помощи алкоголя, но в целом интересно.
Но если вы посмотрели несколько серий из цикла сказок для олухов условного Хазина, Делягина, Федорова и прочей подобной братии, это не повод здесь выдавать этот бред за свое авторитетное мнение.

 

там площадь как 5 зилартов, ну и к слову раза в 2 больше чем то, что застраивают сейчас в Раменках и все кричат караул, все пропало)
а там просто тупо 1 дорога между двумя трассами..

 

Почему хотел продать я уже тут писал, квартира уже год стоит пустая. Не мог найти ей применение решил продать... нашлись покупашки моментально, первый же день как риелтор вывесил, был просмотр, и покупашка сразу сказал беру, и даже оставлял задаток. Просто у него была ипотека и я не стал брать задаток, вдруг ему бы не одобрили. Но благодаря бдительным форумчанам я быстро передумал и снял лот с продажи. Такая корова нужна самому))
Ну и потом нет альтернативной замены за разумный ценник. Если брать аналогичный по характеристикам бизнес, на той же минской типа ЗК-2, то квартира в 180 метров с 3 машино-местами будет строить под 70-80. Если с нормальным ремонтом то все 100. А то что сейчас на котловане продают за 50, просто без слез не взглянешь. Тот же Вест Гарден при более детальном изучении просто красивый рендер.

 

нет, площадь этого полуострова где был ЗИЛ практически совпадает и площадью острова в Мневниках. То что его скоро начнут застраивать. Я писал еще в 2019-ом. Я ждал старта, просто не был готов что старт начнется с 500. Это как-то совсем не по христиански. Транспортная развязка ЗИЛарта в будущем будет конечно лучше чем у Мневников. Это если мост не построят на ту сторону где Хруничева.

 

Колумбарий нужно строить, как раз аккурат когда все достроится он выйдет на пиковую мощность))

Колумбарий в Москве это супер бизнес идея!!!

 

Можно вопрос? Я пару месяцев в ИЛ кантовался осенью, мне говорили, что с момента достройки длинного дома в РП - цены на жилье в РП резко упали из-за контингента и много квартир выставили на продажу - это так?

ps В 17-ом году рассматривал покупку кв в РП, не понравилась условно-советская кирпичная застройка. Вообще спорное место на мой взгляд)

pps Живу кстати в Ромашково (ЗК), но уже взвыл от тоски ))

pps Про "прописку" взоржал, конечно - или это предреклама предпродажи квартиры в элитарнейшем ЖК? ))

 

Успенский квартал не того же уровня разве ЖК? Или как он там называется на НР? Был там, все довольно старое архитектурно, но соседи все приличные, Елка пела в карантин на балконе своей квартиры))
Еще в ноябре по 87 тыс можно было взять без отделки - вариантов были десятки, сейчас под шумок все наивно подняли цены, но судя по нескольким квартирам, которые добавил в избранное - все висит как висело.

 

Вот ты запарил)) Назови дом лучше Реки в той же ценовой категории, ну чтобы в парке, без дорог рядом, но в пешей доступности всего, малоэтажный, с потолками высокими. Какая польза от тупого хейта всего? Да там классные террасы, от которых будет ощущение загородной жизни в городе, особенно летом, особенно для тех у кого нет дачи.

Ты реально до сих пор не понял, что загородная жизнь в городе возможна только в паре-тройке мест из которых ехать до цивилизации ты будешь примерно столько же сколько с ближнего рубля? Это в целом лишено смысла - твой запрос, ты либо живешь в городе, где у тебя на первом этаже фитнес в тапочках и магазин, 5 минут пешком до метро и выезжаешь на машине ты сразу на крупную улицу, либо ты сидишь в деревне, где все и везде на машине.


В Донстрое никогда не было инвеста, даже в такое время как сейчас он минимальный по тем проектам о которых ты пишешь. А Зиларт строят уже 6 лет и там конца и не видно, любой крупный проект на старте рассматривать для жизни это самая тупая идея на свете.

 

а ты будь попроще, возьми вид в другую сторону и этаж пониже, будет 350тр, смысл ныть, что не готов заплатить лишние 25 млн рублей за вид на воду?

тут на форуме очень много разговаривают, а в реальной жизни единицы так деньгами разбрасываются

 

А самое смешное будет на вторичке, когда окажется, что всем насрать на вид и этаж, когда дело доходит до оплаты.

это застройщики продают каждый этаж за отдельные деньги, а если из одной комнаты квартиры открывается вид на воду это сразу миллионы, а реальность в том, что этим регулируется лишь ликвидность квартиры на вторичке, а не ее цена

продать свои 100 метров за 55 млн с видом на воду, когда рядом теже 100 метров за 35 без него ты не сможешь никогда, это вообще не тот сегмент где это имеет решающее значение для людей, все это работает на первичке по льготной ипотеке, потому что людям продают не квартиру, а мечту о квартире.

 

Ну почему, видел я как-то пример в Миракс Парке, ну не в 2, но процентов 40, частный конечно случай)
Но это было лет 5 назад и там порядок был 25-40 +- где-то так. Все в бетоне и вроде дорогой даже был продан)

 

Вышла Река 2 по 700

 

Думаю 5-10% это тот разумный уровень + за который массово люди готовы в Москве доплатить за условно более лучший вид.

+20-30% на морях, но там одно дело терраса в другой дом, гору или дорогу выходит , а другое дело на море . Sea view критический фактор