Недвижимость ЗАО, Москва. 2018 и перспективы.

Бери выше, Минская)))
Мое офисное здание с 200 до 500 отрасло, (ну в некоторых не совсем здоровых людей умах) но 380-400 сейчас легко можно спулить. Там все говно до 20-х этажей сидит, после 20-х мало кто брал для коммерции, это дорого уже на этапе входа было. в 2017-ом 5-6 этажи стоили 150 тыр, а 27-ой 220. одна и та же планировка. На счет бензоколонки, молимся на нее! Ведь это она родимая дала возможность на халяву поиметь объект в этой локации. Не будь там ее ну тогда бы Дон Строй нафигарил бы там 3-й корпус долины сетунь и продавал бы по 500-600

 

Ну географически и юридически Мосфильмовская конечно длинная)) но понятийно, она действительно заканчивается до Минки.

 

Имхо уберут эту АЗС. Когда вместо апартаментов это квартирами станет.

 

про ближнюю знаю, конечно же. не знал что оттуда ветка «актуальная» ветка идет. думал там старая заброшка, которая в системе ТИС уже не используется, вместо нее основная через университет/нибо. в блокнотик записал

 

Насмешил)) Это на их рисунках девушки на шезлонгах загорают с бокалами и видом на деревья. А по факту только с первого и второго этажа видны деревья, у остальных там вид на многоэтажки родом из 70-х/80-х. Жильцы которых с удовольствием будут рассматривать "премиальную жизнь"))
О качестве воздуха в этой низине и говорить нечего.

 

еще сильней отрастет. там спрос на съем просто не реальный. Я через риэлтора сдавал, она говорила что каждый второй кто снимать приходил по русски не говорит, иностранцы всякие, дипломаты и работники дип.корпуса.

У меня хороший лот. Вид на МГУ, М/М на паркинге огроменное что хаммер н1 поместится. А вот у других там проблемы с этим))

 

Серьезно. У меня дочка в 37-ой отучилась, в классе битком, под 40 человек было точно. В последний год перевела на домашнее обучение.

 

зачем на домашнее?

ковид или по убеждению?

 

Она 2 года назад закончила.
Потому что школа 1-2 последних года - бесполезная трата времени. Дома есть возможность сосредоточиться на подготовке к ЕГЭ и не тратить время на ненужные предметы

 

паркинг в садовых арендуется за 10-15 в месяц, покупать его нет никакого смысла

 

ну моя пока в восьмом классе, но я школу рассматриваю и как социализацию тоже. убить два года на подготовку к егэ вряд ли готова. когда долго дома сидит без общения, крыша течет конкретно

 

блин, крайне интересная тема. но здесь все таки, наверное, оффтоп. хотя формально это тоже недвижимость в зао хоть и подземная

 

Репетиторы, курсы. Без социализации точно не останется)

 

репетитор раз в неделю полтора часа. если топовый, то к нему ехать надо, они на дом не приезжают, это уже выход в город. вдобавок два, а то и три раза в неделю спорт. тоже из дома выходит ребенок. вроде да, вся неделя в разъездах, не весь день дома.

кстати, социализация у детей сейчас в основном в соц. сетях.

 

Скученность даже премиальных превращает в не очень приятных собеседников )) типа "какого хрена твой кайен моему брабусу проехать мешает" )) у меня у соседа 4 машины, хорошо, что живет только его жена, которая пользуется одной (остальные в мерцающем режиме) ну и дочка ее приезжает на своей

 

я про социализацию со сверстниками/друзьями вообще то

ну да ладно ...

точки через здание очень красиво соединяются прям

но сверху здание смотрится крайне странно ... форма обусловлена чем то или просто такая архитектура? или там градирни какие-нибудь во внутренних дворах как в нибо наука?

 

Донстрой это такая компания, у которой обычно без разницы что котлован купить, что готовый дом.

 

На опыте башен в Сити могу сказать, что сначала застройщики продают самые низкие этажи, постепенно открывая продажи выше, притом на первичке разница между квартирами легко уходит за 50%. За каждый этаж вверх по полляма хотят с большой квартиры. Забавно на вторичке, когда 35 и 60 этаж торгуются в одни деньги, а человек за это переплатил 10 млн+.

 

Так и хата арендуется... и не только в садовых кварталах, а где хошь. Тоже смысла покупки нет, получается. Собственность эта та зона комфорта когда ты единоличный волеизьявитель. Хочешь ставишь, не хочешь не ставишь. А так вот, арендуешь ты арендуешь, а у хозяина что-то перемкнуло планы поменялись и он тебя как котенка нахер. И ты должен заново что-то искать, обустраивать быт и т.д. и с машинами тоже самое. Я у нас в РП, практически отец, бог и телевизор для трех семей был. Когда этой зимой было -30 я дал распоряжение охране пускать на мои 3 машино места в паркинге всех желающих из числа наших соседей. Абсолютно бесплатно, мне не жалко!

 

Далеко не факт что он переплатил , с таких строек кормятся строители , поставщики, подрядчики и часто они имеют возможность выбрать себе этажи с хорошими скидками ))
В лоб там берут только безбашенные коррупционеры !

 

Так вроде эти пути они же очень глубоко, на много глубже обычного метро.

 

Что там с ответом на мои вопросы, кстати?

 

через канцелярию пожалуйста, и через 30 дней ждите. (шутка)

а что за вопросы? напомни

 

Можно от меня вопрос) вам не жалко столько денег вхолостую держать? Ну вы там бываете раз в год? Коммуналки одной выходит в год на -200 тысяч только? Или ждëте роста или что сдерживает от продажи?

 

у меня нет этих понтов быть хозяином жизни, я ко всему подхожу очень прагматично. Арендовать квартиру и машиноместо это разные вещи абсолютно. В квартире более 50% её ценности это обустройство и ремонт, личные вещи, чувство дома. Парк место же абсолютно обезличенно, это просто бетон. Если владелец передумает его сдавать то легко найти другое. Я это говорю именно про СК, где в 70% квартир никто не живёт и спроектировано в среднем около 1,5-2 мест на каждую квартиру. Выбор огромный.

Я арендую паркинги в офисах и жилых домах разных себе и жене уже лет 10 как, ни разу не было проблем. Это гораздо проще чем с квартирой, с хозяином млм с УК не общаешься, настроил автоматический перевод денег ежемесячно по реквизитам и даже не помнишь что у тебя место в аренде. при этом деньги держишь на депозите или ОФЗ и доходность перекрывает стоимость аренды.... как то так.

когда же меня дёрнул чёрт самому купить места к квартире, то пожалел об этом много раз, неликвид полнейший, еле продал через год после квартиры