Что с загородкой будет?

Твой дом по сути вне рынка, на очень специфичного покупателя. Это дача с возможностью ПМЖ. А купив, нужно еще много денег вложить, т.к. дом старый, в ту же котельную и др. Сравнивать нужно цены с такими же предложениями, а не с капитальными домами.
Риэлторы, которые не дармоеды, что говорят, сколько дают за твой дом?

 

я к содалению, не видел не дармоедов. с калужки адекватный риэлтор по домам сказала 20-25 в зависимости от срочности

ну вложения в котельную - это по желанию, функцию они свою выполняют полностью. хочешь все электронное, новую очистку- ну ок, клади тысяч 500-700, тебе сделают, по сути от этого ничего не поменяется. в доме всю жизнь жили, никаких проблем нет, все неисправности всегда сразу ремонтировались, было их немного. торг опят же есть

 

https://www.cian.ru/sale/suburban/220875844
Кто что скажет по данному варианту ?
Из минусов - дизайн фасада уже устарел, нет второго то света, окна не панорамные, участок маленький, аэропорт близко но вроде глиссада не проходит над поселком
Из плюсов - отдают дешевле себестоимости, довольно основательно всё сделано без экономии

 

А неадекватные что говорили?

 

прошу прощения за мой плохой французский, но этот так называемый дом выглядит просто пиппц хотя все прекрасно - и размер участка как таковой, и размер участка vs размер дома, и окружение в «камерном поселке» ... нет смысла долго обсуждать, вноси задаток

 

Окружение согласен, но оно соответствует бюджету более чем.
Про участок - он большой не нужен, пока наоборот хочется поменьше гемора с обслуживанием и уходом. Алабаев заводить не планируем))
Тут подкупает за +-35 заехать в 400+ квадратов, сами строили бы - был бы бюджет уже х2, но и локация была бы получше. В общем опять компромисы

 

Большой участок, соответственно соседи дальше.

 

наличие даже нескольких олобяо не определяет размера участка, этим лентяям даже проще маленькую фазенду пасти чем большую, а гулять их все равно надо вывозить в лес или на поле

семья у тебя вроде бы не супер большая, так что я бы тебе рекомендовал уменьшить таск по размеру коробки в пользу увеличения куска земли - допустим 15+ соток и дом 250+, вместо 10 и 400 соответственно в том же бюджете.

основной кост обслуги/ухода это как раз таки дом, а не земля. а при необходимости расшириться дом можно и увеличить, если земля позволяет или гостевой мелкий воткнуть, а вот когда все соседи сидят плотно, землю уже не расширить

 

Насчет себестоимости - это про землю что ли? ))
Без фоток нутрянки разговор ни о чем; а так, если изначально не нравится, - зачем в принципе обсуждать?

 

Это не по пацански; на всех рендерах довольные джентельмены сидят на диванах в помещениях не менее 70 квадратов, а ведь еще кухня и будуар с гардеробными в списке must have

 

+ черная кухня это важно!

 

Про себестоимость - это конструктив, фасад, ландшафт, участок
Внутрянка тут видна, вроде основательно всё
https://www.cian.ru/sale/suburban/251745550

Зачем обсуждать - чтоб отговорили от необдуманной покупки, если есть реальные причины. Из сомнений - близость а/п Внуково например с соответствующими экологией и шумами

 

Да, но бюджет...
Вроде дом посажен нормально на участок - слева вид на газон соседа, справа на баню, сзади тоже просторно вроде, по-моему для 10 соток разряженность максимальная + перепад высот удачный для заезда


Конечно 40 соток или гектар куда просторнее, но когда сотка по миллиону - это уже не бюджетно совсем.

 

По фоткам ничего, кроме стен, перекрытии и лестниц в бетоне. Вангую, что даже при наличии денег с учётом последствий ковидлы ремонт займет минимум около года на такой площади (если рабочие будут и прораб будет над душой стоять); сколько времени уйдет на обстановку - хз. Ландшафт - отдельная история, ни хрена не дешевая

 

Что-то не попадалось больше ничего приличного в эти деньги - или на продажу из говна и палок, или из начала 00-х с планировками как под многодетную семью.
В 250 метров включая теплый гараж под 2 авто и кучу велосипедов - это за вычетом лестниц и котельных максимум 150 полезной, не поместимся.

 

выше Мото верно подметил - отделка дома в 420 метров плюс мебель тебя неприятно удивят это имхую минимум-миниморе 20 млн, а в реальности больше ... переехать в дом по цене квартиры, да и чтобы площадь в два раза больше, да и гараж на две машины и зачем то кучу велосипедов - отдел Сказок и Фантастики этажом выше

зы. как раз лестницы будут норм стоить, сколько сюда их надо?

 

Мало кто это понимает

 

на мой взгляд, Бурцево слишком близко к Киевке и плюсом новому дублеру. внуково тут будет меньшей проблемой, чем постоянный шум типа как от МКАДа

 

Я вам тоже писала, стройте 250 метров и не гонитесь за метражом. Подумайте про приборку, обогрев, кондиционирование и отделку 400 метров. Мы с вами в одинаковом бюджете искали, в этой местности шумно. Мы смотрели мешково рядом. И до всей инфраструктуры только ехать.

 

да все адекватные, только цели у них вполне определенные а эксклюзивные компетенции продемонстрировать не могут. проще самому курсы риэлтора окончить и свои деньги в маркетинг вложить, чем подписаться под лимон комиссионных и ждать у моря погоды. я по хатам периодически звоню- так мало того что трубку не берут, порой и не перезванивают

 

у меня когда гости и всякое такое, массовая готовка вообще идет в другом доме, но это все вопрос бюджета, Миш ... ТС пытается за крайне ограниченный бюджет решить крайне амбициозную задачу, да и не без понтов

 

в итоге что купили? согласен про Киевку- выселки и депресняк, кроме московского, Аутлет и самого внуково ничего нет.. +шум.
если устраивает такое, то лучше рассмотреть что-то в лесу, в отделении , типа Минвнешторга

 

Курсы кончить это не сложно, а вот сходу понимать какие свидетельства были 15 лет назад а какие 25 это опыт опыт и еще раз опыт ! поэтому 9 из 10 московских квартир продают риэлторы !
у меня была продажа квартиры людям из далекого региона - их риэлтор знал мою и все!
Хотя изначально они были не очень настроены на покупку , но гарантии что не обманут и нет подводных камней со стороны моего риэлтора многое перевесили )))

 

Купили 10 соток в президенте. Строимся.

 

ну с хатами попроще, и выбор есть. а вот загородка- это вещь в себе, хочется прозрачности и реального понимания, что из себя представляет специалист.

я вот отказался на 20% ниже рынка брать через 2 знакомых риэлтором хату по доверенности))) может зря, сейчас бы, спустя 4 года почти в два раза дороже бы ушла

 

А главная амбициозность все растет. Тепер отделка коробки 420 метров до конфетки в доме с 3 этажами за 15 лямов. 35000 за кв м. . И это с амбициями по вентиляции, черной кухни с гагенау
Про ландшафт, забор итд лучше не вспоминать.

Было бы весело, если бы он наконец-то купил и реалити шоу как Бобби устроил.

 

блин, я и забыл про критичность приточки в загородном доме то Индивид, сорян, это важный пункт - возвращаем его в смету ...

а так да, реалити шоу было бы круто, мы тут уже столько ремонтов переделали, влёгкую возьмемся и за этот сложный проект если бы Индивид вписался, я бы и фандрайзинг какой поддержал бы - скажем, мы платим Индивиду коллективно какой то фикст в месяц как подписка, а он для нас выкладывает не менее 10 фото в день/неделю, сметы/закупки и пишет отчет по факапам и поржем, и другану деньжат подкинем на борьбу с прорабом

а Манчини у нас будет генерал-консультант, будет нудить и все критиковать

 

Цены на работу выросли за последние пол года на треть и дальше растут
Строители бросились догонять похоронщиков )))

 

Прикольный проект. Будто бы владелец строитель, натаскал материала и решил их все использовать. Вот тебе и кирпич, и блоки в фасаде, монолит, камень, хотите плитку? Получите. Дерево? Их есть у меня. Кровля и фальц, и плоская.
Ни разу такого не встречал.

 

Кондиционирование канальное и вентиляция на такой дом будут от 2 и выше. Гагггенау в среднем 400-500 за единицу техники. В общем на 14млн в 420м2 явно не хватит.
Вчера был в салонах немецких кухонь. Понял то что раньше стоило 1.5-2 уже стоит от 3. И это без техники.