Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Вот это факт)

 

Ты не первый кто этот вопрос задает)
Посмотри новогорск1, новогорск7 и то, что рядом, думаю мнение изменится.
Помощи пока не нужно, спасибо)

 

а почём участки в новогорск-7, 50$/сотка?

 

Думаю меньше. Кто-то огородил часть леса, будет продавать, но непонятно что там с документамт.

 

а что лучше? одынцово? крысногорск?
везде пипец одинаковый

в звенигороде хоть сохранен центр аля "Ногинск 16 века"

 

Дубна.
А все потому что там много чего есть, предприятия и т.д.
А значит и деньги. И это видно по облику города.

 

дубна хороший город

 

я шутил, мне пояснять не надо)
новогорск знаю, как суханово, но с одними котеджами, зато полностью без общей инфраструктуры, плюс в том, что недорого даже по меркам суханово, коробка 70 млн, минус в том, что такая же жопа по локации

тут замкадышных стебать принято) годами сидят и пишут, что там жизни нет

 

новогорск отлично, если не ездить никуда))) курикино, химки, тушино. на юг мкад стоит почти всегда перед волоколамкой и НР. в центр Ленинградка и ул.Свободы мертвые, север- вроде лучше, но не каждому туда надо... а так очень там места красивые

 

Не нашёл в теме обсуждения ЖК Плей. Присматриваю 37квм как инвест, наткнулся на этот обьект. В пределах ттк, 3 минуты до Тульской, инфра вроде ничего себе так. Ценник конечно кусачий 13кк, но дом сдан, делай ремонт и сдавай. Господа, дайте критики на этот объект и может намекнёте, что ещё можно посмотреть.

 

Не нашёл в теме обсуждения ЖК Плей. Присматриваю 37квм как инвест, наткнулся на этот обьект. В пределах ттк, 3 минуты до Тульской, инфра вроде ничего себе так. Ценник конечно кусачий 13кк, но дом сдан, делай ремонт и сдавай. Господа, дайте критики на этот объект и может намекнёте, что ещё можно посмотреть.

 

Сейчас съезды на волоколамку сделали, попроще стало. Утром в центр по мкаду (на запад, юг), либо свх. Обратно через рублево (по мякининскому), либо через строгино, либо свх.

 

С точки зрения инвест проекта привлекательнее объекты от 45 до 80 квм (евродвушки с обной спальней и кухней-гостинной). Ремонт плюс минус такой же как и в однушке. Публика более стабильная (за счет более высокой цены) Цена сдачи сильно выше.
Выгоднее апартаменты, тк сдаются за те же деньги, что и квартиры, но изначально стоят дешевле. У друзей очень много таких объектов, пришли к этому выводу.

 

А что из апартов сейчас можно взять неплохое до 10 млн?

 

Согласен, все эти подмосковные города одного рода грусть и печаль. Россия короч, не Москва

 

80 квадратов выгоднее для сдачи ? это чет новенькое...

 

для сдачи выгоднее 40м2

 

Если это спальня плюс кухня-гостинная, то выгоднее, почему - описал выше.

 

вот не знаю...с мелкими метражами народ чаще сьезжает, денег у них меньше, стабильности тоже. Опять же без детей, сегодня тут пожили, завтра там. А вот с 80 метрами и в нормальном жк- уже семья, более стабильная ,дети в сад пошли рядом и все, снимают на долгосрок. Родственник по это причине сейчас продавать будет 40 метров в химках, какую-то студию в митино, и будет покупать метров 85 в апартах.

 

аппарты не гарантируют привязанность семьи к школе/саду, регистрации же нет

 

Можно подумать, что снимая квартиру, легко договориться о регистрации с хозяином хаты.

 

Где много апартов, там сложно со школами, ибо инфраструктура района не рассчитана на такую нагрузку.
Другое дело, если проект точечный, но так у нас строить не любят)

 

Доходность выше от студий. Снимает молодежь, которая активно делает карьеру и дома появляется для сна. Год скорее всего проживут. Износ минимальный)

 

сразу видно практика...семьи с детьми же сильнее всего убивают квартиру, через пару лет обычно требуется приличный ремонт.

80 метров двушка это вообще бред. её сравнивать будут с другими двушками, даже площалью 40 метров, и следовательно у цены будет определенный потолок, доходность в итоге будет сильно ниже чем у 40 метровой, это я надеюсь автору идеи понятно)

 

Это просто не всем ещё режим "2% от кадастра" включили.

 

Ну и сдаст за те же деньги.

 

У недвижимости есть какие-то твердые, объективные, признаваемые всеми показатели качества? Ну, условно, если бы стояла задача какой-либо дом оценить на соответствие 5звезд или подтвердить цену. Не исходя из хотелок продавца или фантазий покупателя. А какой-то крепкий, понятный, математически обоснованный список требований...

 

Конечно. Ты будто эту ветку не читаешь.
Сначала три L. Потом - ПП, приточка и кондиционирование, мраморное лобби, хорошие лифты, высококачественные и большие окна (дерево, дерево-люминиевые), модная архитектура с дорогим фасадом из юрского мрамора/керамических-медных-золотых-платиновых панелей/бельгийского или немецкого клинкерного кирпича ручной формовки. Дальше всякие ништяки - келлеры, места для мойки лап собачкам, колясочные, наличие веранд, закрытый дворик, может даже фонтан или ротонда ))

 

мы делали людям ради детсокго сада. тысяч 20 взяли с них кажется