Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Уже была новость 10 вроде % ипотечных кредитов не могут обслуживаться

 

Это самое частое, при этом дикое и финансово безграмотное объяснение)) Типа аренда это дяде, а ипотека это себе))

 

Просто все дико подорожало, а доходы не выросли. Раньше квартиру у мкада можно было за 3 млн купить. А сейчас уже цены 8-9 млн. Все выросло в цене. Весь импорт. Работы, услуги. Все.

 

Если 90% малого бизнеса, мини отелей, кафе, сферы досуга и прочего обанкротились или готовы это сделать в ближайшее время, то 10% это еще оптимистично.
PS За 90% доказательств не предоставлю) слышал неоднократно по всяким Бизнес и Коммерсант ФМ.

 

Именно. Но это не значит, что надо участвовать и тем более подогревать это безумие. Тем более, что рано или поздно реальность (не особо экономически радужная) должна все подкорректировать.

 

Единственная компенсация этой глупости, что недвига растет в рублях
Но я не представляю, куда ей дальше расти
Уже на 33 этажную панель от пика могут претендовать только топменеджеры

 

Я не особо слежу за долгосрочными трендами, но по-моему она серьезно растет только год-два. А так, как за 30 или 35 можно было продать таунхаус в 2014 году, так сейчас его за эти деньги можно купить.

 

Недавно кредитный договор заезжал в сбер Корп подписывать - менеджер сильно удивилась что мы работаем и заказы есть, говорит с осени 2020 в основном все клиенты грустные к ней приходят, закрывают ИП в основном.

 

Если доходы хорошие, то ипотеку можно быстро погасить. А на 30 лет брать большой кредит это бред. Ну наверное по наследству передавать только.

 

Не только хорошие, но и стабильные на следующие десяток два лет)) Что в наше сверх нестабильное время само по себе счастье)))

 

Вы оба ошибаетесь.
Денег нет, зп 120 на двоих, гопотека 60/мес. на 30 лет, потому что платеж минимальный.
Все равно эти деньги отдавать за съем. Ну чуть меньше.
А тут, годы идут, бакс удвоился, за ним и цены, за ними и зп. 7 лет и расплатился. А так бы по вашей логике сидел и пытался накопить на квартиру бабла целиком. Только невозможно это - зп не успевает за ростом цен.
Назовите период, когда цены на недвигу рухнули? Никогда. Она всегда растет, либо стоит на месте. И за ней не угнаться.

Даже если крах и хату начнет банк ожимать, то отжимать он ее будет долго (есть опыт у знакомых) , да и не будет он ее отжимать, потому что если будет такая ситуация, то она будет у всех. Ну заберет банк хату, дальше что он с ней будет делать? Кому продать и вернуть долг, если у всех ситуевина такая? Они всегда ищут пути решения, чтобы хоть как-то, но платили.
Даже если заберут хату, то все равно эти деньги ушли бы на оплату съема. А тут - хоть попытались приобрести свое жилье.

Да, такая логика и она работает.

 

Не понял, почему кредит на 30 лет, а отдал за 7?))) Суть одна - квартира в 10 млн, превращается в квартиру в 25 млн. То есть ты 20 лет выплачиваешь, получаешь стоимость своей квартиры 25 млн, при этом далеко не факт, что она будет столько же стоить на рынке. Хотя спорить не буду, инфляция в рубля серьезная. Сколько стоили хаты 10 лет назад?

 

Если платить все 30 лет - да, но выплатил за 7. Так что - нет.

Хату купил чисто за 10, как ты приводишь в примере, через 2 года она стала 15....
Ту, которую в 12 купил за 6,2 сейчас 9,1.

Еще раз:

 

Не понял опять - это в вашей вселенной зарплаты удваиваются? Вы же сами написали про зарплату на двоих 120 тыс. Как эти люди могут отдать ипотеку за 7 лет? А главное жить на 60?

 

Отвечал на комент про Свиблово, в частности по ул. Кольская 8
ЖК Нахимово к этой локации ну никак не относится)

 

Страх сидеть с кэшем, когда вокруг ажиотаж, рост цен на недвижку и низкие проценты по депозитам. Кто с валютой, тому спокойней, думаю.

 

Весна конечно не оправдала , ждём осенние массовые банкротства...

 

Про накопления.
Год назад покупала однушку за 7.6 дама лет 30, работает в банке, зарплата норм.
На первоначальный взнос брала потреб.кредит ее мама. Ипотеку - она сама.
По факту, надо выплачивать сразу два кредита, потреб. и ипотека. А может еще и третий, на ремонт.
Говорит, что копить не получается, ну никак. А вот платить по кредиту - это пожалуйста.
Для многих альтернативы - аренда и постепенный рост накоплений/инвестиций или ипотека просто не стоит. Не будет у них накоплений, доходы уйдут сквозь пальцы - чек в ресторане повыше, звезд в отеле побольше, машина покруче итд.

 

См. между красными линиями

 

те все будут домик жрать но платить неподъёмную ипотеку ?
так у нас весь сервис сначала сдохнет - потом ипотечнички

 

слышал, что на западе как раз, особенно у молодых, включая сша, германию, не принято покупать - снимают. при том что там арендный платеж выше на пару сотен, чем ипотечный

 

Ну

то есть в первом случае после кризиса 8 года примерно 8-9 месяцев падали цены. Но потом "Р-ракета" ))
Во втором случае я бы все-таки правую линию стянул примерно к 16,5 году, потому что потом горизонтальный график. А потом - рост.



P.S. и на мой взгляд три года как-то подозрительно малЫ - между датами 5 лет, делим пополам, но одна из половин получается 3 года )))

 

Истории про людей с зп 100к, берущих два кредита - на первоначальный взнос и собственно ипотеку - и тем самым разгоняющих спрос - это пыль на рынке. С таким доходом рынок не раскачать. На БК видимо большая доля ИПшников и МСПшников, которые не в курсе новой реальности.

https://www.forbes.ru/finansy-i-investicii/424201-vebrf-sokrashchaet-zarplaty-sotrudnikam

Реальность такова, что сегодня в госкомпаниях зарплаты оторвались от реальности и улетели в небеса, обычные клерки зарабатывают по 6-12 млн р в год.
В 2020м году все эти люди мало работали, не тратились на отпуск, на шмотки в ЦУМе, полгода не покупали машины и квартиры, но ЗП получили как обычно или даже больше обычного.
Банально много людей неожиданно для себя накопили за год 7-15 мультов и теперь тратят

 

Вообще-то средняя зарплата в госкорпорации понятие очень неправильное. Сечин и еще человек 10 получают миллиарды, а остальные тысячи от 2 до 5 сотен тысяч.

 

Посмотрите по ссылке, средняя 707 тыс р это средняя зарплата не считая правления. Аналогичная ситуация в других госкомпаниях, погуглите например средний заработок в дом.рф

 

мы жалеем этих трудоголиков или выражаем им свое презрение ?
это важно

 

6-12 зарабатывают замначальника департамента/директор департамента. Некоторые и больше конечно. Могут и 20-30 получать. Но таких людей человек 20-30 на госкомпанию/корпорацию. В Газпроме с дочерними структурами могут быть несколько сотен. У остальных 200-300 тысяч зарплата. У начальников отделов 400. На госслужбе примерно такие же расклады. Эти все люди не могут так ипотеку и потреб разогнать.
У обычных манагеров у многих кредитное бремя большое. Они думают, что все время процент с продаж большой будет. А по факту когда продажи падают такие просто кредиты обслуживать не могут. Так и у многих других, когда берут кредит уверены, что все время такие доходы будут.

 

Так это не квартиры. Плюс с нормальным видом из окна помещение, в этом жк, стоит от 10 млн.

 

Да, номинальная зарплата 200-300, но если к ним прибавить квартальные бонусы (считай + еще одна зп в квартал) и годовые бонусы (12-36 зп), получаются те самые 700к в мес среднегодовой доход