Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Why so serious?

 

А, sorry, никак не привыкну к твоему юмору

 

в центре есть особняки на продажу. в теории можно взять любой дореволюцонны дом, расслить (вопрос бабла), реконструировать под себя). Если позволяет закон и перепланировка, то можно вместо первого этажа паркинг сделать себе даже. все вопрос денег и желания. опять же, сейчас на циане есть особняки целиком. знаю чела одного, у него крайняя часть дома 3 этажа целиком его, типа таунхауса, и дворик свой

 

Наверное так и есть !
Но надо понимать что город сегодня имеет сумашедшие темпы роста и вложений в инфру!
Навсегда уходит ламповость и неторопливость - смотри сейчас почти трл ввалят в несколько ТПУ

 

Когда начинаешь проект?
З.Ы. Какая-то несмешная шутка

 

Хня полная, этим переболеели лет 10 назад - порожняк , я тут показывал такое - пол потифаровской единицы !
Адский неликвид

если бы Гена Крокодил инвестировал в Ларину - он бы сегодня не по судам бегал а прибыль считал !!!

 

Тут любую планировку забракуют
Гармония в отношениях супружеской пары, а не в планировках )))

Если серьезно, то куда больше-то? 130 метров общей площади + 60 террасы. Тем более, первое время вы там вдвоем, а дети только в перспективе.
Только план странно расположен, обычно входом вниз - так понятней ))

 

Как правило все особняки на арендованной у города земле, т.е. до наследства внукам дело может не дойти...

Это Москва-то не торопливая?!)) Просто пенсионерский рай какой-то и мекка для релаксации и медитации))

 

Ну на плане уже много циферок, которые сбоку трудно читаемые.
По площади все конечно относительно, но мне кажется крайне мало мест для хранения и кухня небольшая.
В варианте 2+1 мастер блок получается норм, но маленькая кухня и всего одна комната под детские, правда ее можно разделить потом т.к. 2 окна, также нет под спорт инвентарь помещения...
В варианте 3+1 уже кухня побольше, но какая-то рваная рабочая поверхность, зато есть ещё одна комната под детскую или спорт, но в ущерб кабинету.

 

Как я уже говорил, показать большую маржинальность на маленьких единичных и штучных объектах это одно... а масштабировать это дело массово это совсем другое.

Ларина как я понял с ее сообщений от 2010-го года она оперирует коромочками 60-80 метров... нужно поискать, в истории сообщений. Кому-то отвечала что ищет жалкую двуху примерно в этих площадях... по времени точно не помню но это было в тот периожд когда обсуждали покупку Е70 у ее знакомого (возможную, планировавшуюся) и я согласен что у нее возможно и удачный хеппи энд.

У меня все мои инвестиции большинство, делались изначально не для спекуляций с целью перепродажи а как просто эмоциональная покупка, понравилось, захотелось... беру! По фигу сколько стоит, по фигу что потом с ней делать!

Выгодным вложением я могу назвать пожалуй только Мосфильмовскую 74Б которая отросла примерно в 1.6 раза, а после приравнивания апаров к квартирам я ожидаю что этот показатель дойдет до 2-х и я его спулю.

Такого же я ожидаю и от Новоданиловской. 1.5 раза за 1.5 года

Квартира в Глухово, или мой частный дом это объекты для себя... которые ценны для себя и мало интересны абсолютному большинству!
Большинство людей это плебс, тараканы живущие в коробченках... им не интересны объекты под 200 метров! Потому что в них никогда не жили, им лучше взять 50-60 метров двушку или трешку у КРОСТа и срать потом стоя на одной ноге в туалете 0.9-1.2 метра у а КРОСТа они такие.
Или обезличенные бездушные КУБы ПИКа, как картонные коробки из под китайского пылесоса.

 

Чтобы продумывать планировочное решение, нужно подробное ТЗ (тех задание), анкета на 2 листа примерно, где вы описываете все свои хотелки и уклад семьи. Так на вскидку сказать ничего невозможно, да и неправильно. Универсальных решений нет, они всегда сугубо индивидуальны, ну по-хорошему. ))
ps кому-то мало рабочей поверхности, а кому-то и кухня в коридоре норм )))

 

Не знаком с челом, но если в него реально ЧЕРЕЗ ДОРОГУ, то у него дом от 2000м2 с соответствующим участком.

 

Давай мух отдельно а каклеты отдельно!

Ты же финансист и должен понимать что для жизни семьи нужен 1 обьект - все остальное капитал семьи!
Вот он может расти х2 х3 а может и нихрена не расти !

И ларина нам показывает как это надо делать- не постить лабуду а именно реализовывать !

зы ты как оцениваешь Мичуру если ты ее не продал??
Митяй вон тоже оценивает , как и Шустов )))

 

мне кажется ты "шутишь" ... ты хочешь все это уместить в 130 метров? херову тучу спален (как минимум три), гостиную, кабинет и так далее ... сарай для спортинвентаря построй на террасе

 

Я считаю что сливать Мосфильмовскую надо после августа 2021 сразу как приравняют к квартирам. Потому что потом будут вводиться в эксплуатацию Настоящее, а следом за ними ИНТЕКо и цена расти уже не будет. Может даже упадет так как много предложений на районе.

Раменки уже стрелянный патрон, как Ларина сказала... через чур застроенный. Заходить потом нужно в Фили-Давыдково, ну там если какие новые дома будут выходить...

Этот Сберовский остров, если все будет как на картинках то тоже прикольно так как они заинтересованно будут делать все качественно чтобы спрос был. Я видел что построил Сбер в Крыму, МРИЯ если так все будет то это очень круто!

 

Я не понимаю об какого Чела речь
Но домов тут по 2000 еще не было )
Рп мы обсуждаем
Те тут есть озвученные реальные кейсы и мы можем их оценить с точки зрения выгодности

 

Я обещал тут рассказать цифры.


Так вот, эту квартиру с ценой 30 026 707 я купил за 26 442 000. Я ожидаю что примерно к концу строительства, а это 3-й квартал 22-го года, я продам что-то около 40-ка.

Видовых квартир с видом на реку там очень очень мало осталось. Маленьких площадей на реку уже не осталось вовсе.
Осталось подождать полтора годика)))

 

Согласен, площади мало, даже черновая кухня не влезает))
Кабинет можно в одной из 3-х спален временно - если будет второй ребенок разнополый, так и быть перееду в мастер-спальню или на террасу.
Про сарай тоже думал, но там либо выход перекрывать, либо терраса зигзагом получится и в сарае зимой штангу не потягаешь или на беговой дорожке/эллипсе не позанимаешься...
Вариант конечно компромиссный, но зато по бюджету не сильно напряжный - опять дилемма про радость от низкой цены и разочарование от соответствующегокачества.

 

Скорее всего ты прав- как сольешь так и ясно будет что там и как ))
Тогда и обсудим ))

и Ларина права про Раменки - я так понимаю она последнее не там уже купила , все таки у нее животный нюх на деньги ))

 

Поздравляю с покупкой!
Про ожидания от инвестиций - не скромненько так вы замахнулись на 50% годовых, но в любом случае респект за смелость!

 

ага, еще скажи как у свиньи на трюфеля))

Ларина всю жизнь на чемоданах, как младший лейтенант после учебки. Жить 3-4 года в квартире??? и потом ее сливать... а в это время все остальные соседи ремонтируются. Я уверен что по звуку она уже может отличить перфоратор от отбойника, марку бетона по запаху определяет...
Ну я так понял из переписки, что прежде чем продать квартиру она в ней года 3-4 успевает пожить с дочкой.

 

так я рынок перелопатил весь, все что я видел в этом бюджете это промка у мкада со сроком 23-24 годов, или то от чего самому противно... а это если не продать, так сдать можно если не сдать так самому ее использовать как городскую базу для переночевать...
вид на реку просто сумасшедший.

 

Ну зачем так жостко то?

Москва это богатый город , посмотри приятель206го чуть не купил евроцемент , тихо так подался и бился как обычный физик !
и таких примеров сейчас масса когда идет слом системы и люди стреляют резко )))

 

Лучше уж сразу 50% годовых, чем аренда под 3% куда нужно ещё ремонт прибавить минимум 6-8 млн.
А в качестве "городской квартиры для пиджака" площадь 100 метров - это конечно мажористо))
Про вид на реку - у вас этаж высокий и река близко, воду видно будет только если близко к окну подойти, с дивана или из-за стола сомневаюсь, но покупателям понравится на показе...

 

.

 

ну такие темы мутят себе же, а не для дальнейшей продажи. это как сравнить типа что мне купить- крузак 200 новый или РР Фантом купить за 5млн + вкатать в него 5 по тюнингу и реставрации

минуточку- у меня есть красивые фото, объявления и даже люди приходят это две большие разницы!

 

так наоборот, это показатель очень высокой эффективности! Я не имел ввиду что Ларина свинья. Я имел ввиду что такое умение находить скрытые сокровища и делать из них деньги это очень ценное умение.
Трюфеля очень ценный продукт, а добыча их очень трудоемкий и кропотливый труд!!

я раньше на сухоревской сидел, прям за стенкой у меня был Евроцемент здание Филарета Гальчева, их черный выход со столовки был как раз в наш внутренний двор на Селиверстовом переулке. Вообщем сдружился я с их начальником охраны, когда мне машину поцарапали, по их камерам искал негодяя. Так вот, зашел у меня с ним как то разговор про долги Евроцемента к Сбербанку там порядка 40 ярдов было. А он мне говорит, так нам не меньше должны, с нами еще по Олимпиаде в Сочи не расплатились... так что знающий инсайд человек мог бы вполне поучаствовать. Тем более что Сбер даже наверное мог бы так же кредитную линию дать под этот актив. Тут же вопрос того как этим активом управлять... офис у них нарядный, с фонтаном. Нах такой нужен, и кому евроцементу... что они, голдман сакс чтоли или прайс вотер хаус?? Сраный евроцемент, им самое место офис иметь на строительном рынке или на базе какой, перевалочной. На лицо не эффективное использование активов вот и в долгах были, так что подохли в них. Если бы их здание на малом головинном переулке продать ярда за 2-3 то можно было хотя бы часть процентов загасить... кому сегодня на фиг нужны это фонтаны??
Где это Гальчев сегодня???

 

Подался возможно да, но не бился - там в самом аукционе 2 юрика было
https://www.rbc.ru/newspaper/2021/04/05/6061b0d09a794719bf10af86

"В пятницу, 2 апреля, Федеральная антимонопольная служба сообщила, что получила как минимум пять ходатайств о покупке «Евроцемента»: от Михайловского комбината строительных материалов (Михайловский КСМ, входит в «Смиком»), крупнейшего конкурента «Евроцемента» — «Газметаллпроекта» Льва Кветного (владеет двумя цементными заводами в Краснодарском крае — «Новоросцементом» и Верхнебаканским цементным заводом общей мощностью 8,1 млн т), а также от компаний «Аккерманн Цемент» (4,6 млн т), «Фотон-Инвест» (принадлежит главе «Сибура» Дмитрию Конову) и одного физического лица, имя которого не раскрывается."

"На второй этап были допущены претенденты, согласившиеся заплатить за актив как минимум 150 млрд руб., рассказал РБК источник, близкий к одному из претендентов. По его словам, до второго этапа дошли только две компании — Михайловский КСМ и «Газметаллпроект». В ходе аукциона они сделали 44 шага по 250 млн руб. каждый, в итоге была определена итоговая цена — 161 млрд руб., ее предложила структура «Смикома»"

Бывает так, что просят "рядом постоять" для массовки, чтобы создать видимость конкурентной процедуры и обычно 5 участников как раз минимально достаточное количество для старта + для хорошей статистики перед проверяющими нужно заметное снижение/повышение 5 - 10 %, что как раз и произошло с этим аукционом. Так что не факт что этот "физик" действительно планировал там что-то прикупить...

 

пиджаки разные бывают. с разным достатком...
если ты молодой, успешный карьерист... без кучи детей, а возможно что и холостой. И хочешь каждый день шпилить самых лучших баб, и по возможности разных... то мои объекты самое то! Они все модные, современные ВИДОВЫЕ!!
в гостинице Пальмира, на 13-ом этаже есть кафешка, можно туда подняться и посмотреть какой будет вид. с учетом того что мой дом от реки на удалении метров 150 то вид хороший будет открываться только с верхних этажей. Вообщем все просчитано, я же еще с квадрокоптера сам летаю, сам все снимаю и смотрю

 

Ага ))