Недвижимость Сочи 2014-2016

О да. На фото бабушкин ремонт.
Высота потолка 3 метра. Но ты же лучше меня знаешь.

 

По хорошему пент - это когда весь последний уровень твой, все остальное это квартира на последнем этаже.
А когда это одна из 8 квартир на этаже, то два уровня - это лишняя беготня по лестнице, чтобы застройщик смог продать подороже 8 "пентхаусов" вместо 4-х.

 

Извини, я забыл, что в сочи риэлторы это высшая каста, а все что они продают это дар божий)
Отличный пент с великолепным ремонтом!

 

Нет, ты что. Высшая каста это московские эксперты по сочинской недвижимости.

 

Ок. Это была двухуровневая квартира.

 

Из того что сейчас есть в продаже:
Актер Гэлакси - (-3 этаж по документам) по факту первый этаж.
195121 за кв.м.
164 кв.м. за 32 млн. без ремонта. Потолки 3.30. Можно разбить на 2 апарта под сдачу.
В настоящее есть периодически возникает посторонний шум в помещении от вентиляции. Проводятся работы по устранению.
На момент сделки замечаний не будет.
Это самая низкая цена в Гэлакси.

 

Хотя нет. У меня дорого.
Есть намного дешевле.
https://sochi.cian.ru/sale/flat/245461640/

 

Поэтому Ираклий не купил. Хотя не исключаю Возможной инвестиционной привлекательности

 

Дёшево ушла. За 40 бы взяли стопроцентно

 

40 - уже обычная цена для таких квартир.

 

Всем привет. Стоит рассматривать Лазурный берег 1-2? Может кто-то изучал данный проект ранее.

 

Это 21 дом, он на горе. Подземный паркинг с лифтом, если машина стоит внизу у дома 11-13 то чтобы подъехать к подъезду нужно просить шлагбаум открыть консьержа. Машину вдоль дороги ставить нельзя - эвакуаторы забирают. Квартиры большие, 150 кВ это 3-комнатная, для семей с детьми. Но ходить гулять с ними неудобно - коляску в гору толкать так себе удовольствие. Зато вид на город и море шикарный, сидишь так весь день дома и идти никуда не хочется

 

Лично для меня, лучший район - Мамайка.

 

Конечно стОит.
Вот что есть на сегодня по Лазурному берегу 2:
55 кв.м. с ремонтом 22 млн.
112 кв.м. черновая 35 млн.
55 кв.м. без ремонта 20,5 млн.
76 кв.м. предчистовая 25 млн.
270 кв.м. предчистовая 50 млн.

 

С июня 2020 года цены конечно выросли, знакомый брал 55 метра за 8,5 млн. без ремонта. Сейчас 55 метра за 20 млн выглядит безумно конечно. Приведённые Вами цены, Вы общались с риэлтором или открытые источники? На циане есть(были) варианты за 15-17 млн. (55 метров).

 

Мда, ценники))) Осенью прошлого года продал дом 360м2 с собственным бассейном на улице за 15 млн. Правда это в п. Якорная щель)))

 

воцап.. сочинские риелторы беспощадны

 

))) Сейчас такие цены кажутся мифическими примерно как доллар за 30

 

Это реальные цены, а не циановские

 

Может застройщики, а не риелторы?

 

может

 

Это все лохотрон! Сочинские твари так набивают клиентскую базу!
Договаривается с риелтором на посмотреть квартиру, приезжаешь на место а тебе говорят, вот в последний момент продавец снял лот с продажи и больше не продает. Но в этом доме есть другая... похожая, правда у нее площадь в 2 раза меньше и цена в 2 раза выше! Ты конечно плюешь этому засранцу в лицо и уезжаешь, но потом еще долгое время телефон тебе будут обрывать звонками всякие риэлторы из Сочи с предложением купить... я вот в 19-м году хотел купить в имеритинке, в Екатериринским квартале, и монблане... до сих пор звонками запаривают из Сочи!!
Верить объявлениям нельзя! 90% там от агентов это лажа!!! Замануха чтобы заполучить контакт.

Актер Геракси кстати МР групп построили. Сейчас там средняя цена примерно 350-450... за метр. Если верхний этаж и вид на море то больше!

 

Сочинская недвижимость да и рынок в целом он еще в позапрошлом веке по сравнению с Москвой. У них "бизнесом" считается то что у нас субэконом. Потолки 3 метра это прям вот лухари!

Я в Сочи провожу по 3-4 месяца в году. Знаю рынок

 

Не понимаю кто в сочи всё покупает? ПО РЕАЛЬНЫМ сделкам, кто это, невыездные?

Болгария, Черногория , Турция - по 100к Евро норм ЖК 2+1 или дуплексы даже,300к - виллы

 

Не выездная супруга или ради экономии на гостинице тестя?

 

Некорректный оффтоп.

1)У ПИКа ценообразование динамичное, от количество броней автоматически поднимается цена, В ТОМ ЧИСЛЕ НА УЖЕ ЗАБРОНИРОВАННЫЕ КВАРТИРЫ. Естественно, кто забронил по старой цене, по той её и возьмет.

2) В студиях надо смотреть абсолют цену , а не цену за квадрат.

3) Кольская стартанула по рыночным ценам. Спрос сильный так как рядом мало проектов ( это не ЗАО который весь в стройке он и загнал цену которую сейчас видим, но по ней никто и не покупает

Дальше Пик будет снижать потихоньку цены , народ будет тарить думая , что пришла скидка и это шанс)

Итог, WIN WIN ситуация . Пик с чудо-профитом, а покупашка думает что отхватил ( а по факту переплатил от рынка) хату

 

Выездные мы оба, просто на лето детей с бабушками, нянями и собачками отправляем в Сочи. А сами прилетаем на субботу-воскресенье. Лететь 2 часа по сути... ближе ничего вменяемого нет, чтобы быстро лететь. Марбелья это уже часов 6 лету. Запариваешся, и рейсов не так много. Турция это часа 3-3,5 лету плюс паспортные контроли это еще час смело прибавляй, а Сочи это считай пригород Москвы как на электричке))), встал утром в понедельник в 5 часов утра в Сочи и в 9 ты уже на работе в Москве, это я про жену. Она так летает. Я то чуть по позже могу...

В пятницу вечером так же, я прямо с офиса во Внуково еду. Еще светло а я уже по набережной гуляю... Гостиница у тестя в Лоо, это для меня вообще не Сочи. Прям на против АкваЛоо. Это эконом вариант для лютых нищебродов! Но спрос есть, на сезон забита бывает провинциалами... не московскими.

 

Не всем удобно границу по часу проходить... если туда и обратно постоянно мотаешься. Ну и потом лететь 2 часа или 3-4 это большая разница.

 

И не говори, в турции особенно, в бодруме, первая линия, 150 метров 300 тыщ евро. Отдельный вход, террасы и так далее. Свой бассейн, лифт до моря, и второй пляж. 45 минут от аэропорта.

Хочешь на родос сплавал. Или другие острова. Рыба вся свежая. В сочах с рыбой беда. Пробок нет. Через стамбул можно куда угодно улететь. Климат правда летом очень жаркий.

Юг России удобен с детьми скорее всего, дешевые билеты, недалеко. Можно доехать на машине вообще за 7 тысяч на дизеле. Всякие озоны, вайлдберрис, банки, нет роуминга. Все доставляют за неделю максимум. А в турции ходишь как дурак по магазинам. А там ничего в наличии нет.

 

У меня лето проходит именно так же. Семью (жену с двумя детьми) на все лето перевожу на авто в Сочи (п. Якорная щель). Там дом, чистое море и народу не много. Сам каждые выходные летаю к ним.
Прошлой осенью дом продали, теперь думаем куда податься. Посмотрел квартиру в аренду в Сочи, цены от 150 тыс в месяц. Пока забронировал Батуми, а там посмотрим что с границами будет.