Все о коммерческой недвижимости.

Подскажите, продается коммерческое помещение банком на закрытом аукцион, вопрос стремена- не стремена на нем покупать?

 

Что может быть стремного?

 

У самого банка может быть отозвана лицензия, следственно могут признать сделку не действительной/

 

Банк продаёт на торгах, такую сделку не признают недействительной. Так же у них по любому есть оценка и цена не ниже ее.

 

Если это не публичка

 

закрытый аукцион, цена ниже рынка % на 20

 

Это называется не закрытый аукцион.

 

С аптеками кто-нибудь работает?
Предлагают помещение с аптекой 60 квм. Договор на 400 тр ежемесячно. Это реальная цена или может быть подвох?
Жилой дом, первая линия, метров 100 от метро.

 

при условии что у аптеки есть Лицензии на продажу кокоса.

 

Может быть, но скорее исключение.
Наймите человека, посчитайте посещаемость и все поймёте сами. Средний чек 800 руб, накрутка 30% Утрировано.

 

откуда такие цифры? 2500 наименований любой аптеки составляют жизненоважные! наценка строго по регламенту(от 10 до 27%)! да и на счет среднего чека я сильно сомневаюсь.

 

Безусловно, что разные аптеки в разных местах, с разным ассортиментом дают абсолютно разную выручку с разной наценкой.

 

далее смотрите по точке,если точка работает с аптекару - она труп!
с вводом маркировки большинства препаратов и честного знака все очень сильно усложнилось в жизни аптек.

 

Средний чек в аптеке в январе 2021 года составляет 710 рублей. Средний чек вырос на 9%, продажи упали на 28% по сравнению с аналогичным периодом 2020 г.

 

По наценке не понятные цифры. Из последнего прямо запомнил, купил анвимакс по 400 руб в 36,6 вроде, в соседнем горздрав 220 руб.
пс понял о чем речь, это не относится к жизненноважным.

 

Это из топа 3 сетей. Работает круглосуточно. Договор длительный, зарегистрирован. Всё равно обман где-то таится?))

 

переведенка?

 

Да

 

Сделайте предброкеридж. В любом случае надо понимать что может произойти что угодно и любой арендатор, какой бы он крупный и надёжный не был, может съехать.

 

ну вот и ответ.
Делайте предброкеридж, делайте Due diligence, делайте что угодно.
Риск высок. Я бы про коммерцию думал в последнюю очередь.

 

Почему, если не секрет? Что не так с коммерческой недвижимостью? Жилая лучше? Или валюта и ценные бумаги?

 

Не так не с коммерческой недвижимостью, а с объектом который обсуждается. А именно в части того, что скорее всего эта переведенка стала коммерческой недвигой с неким нарушением законодательства. Скорее всего были подделаны подписи с согласием жильцов. Есть шанс, что у Собянинских и не дойдут руки до этого, но это не точно ))))

 

Приветствую, господа! Прошлась по форумам коммерческой недвиги, но хочу знать мнение покупателя, а не риэлторов. Насколько отпугнет несогласованная перепланировка при продаже нежилого помещения (встроенное МЖД)? Красные линии в плане БТИ есть, но перепланировка в рамках Закона, просто НЕ согласована. Не знаю, может даже по эскизу можно согласовать, просто мне влом. Скидка в цене будет из-за необходимости ремонта. Покупатель наверняка захочет что-то усовершенствовать в плане своей перепланировки (помещение торговое). Вот и думаю, заодно и мою узаконит, не?

 

Прошу рассказать ,может кто сталкивался...Получил ПРЕДПИСАНИЕ от Жилкомсервиса ,что в целях исполнения требований Правил эксплуатации электроустановок потребителей и исключении несакционированных подключений предоставить :
-Свидетельство о собственности
-Договор с Петроэлектросбытом
-Акт разграничения балансовой принадлежности
-Акт о техн.присоединении
-ТУ на присоединение к электросетям
-Справка о выполнении ТУ
-Проект прокладки кабельной линии
В случае непредоставления грозятся отключить.
Я еще не смотрел ,что у меня по бумагам ,помещению уже 15 лет .Договор есть ,счетчик опломбирован...они с какого боку припеку?! Просто зае с этими предписаниями ,чтобы инженеру бабки платить.

 

I
I
V

 

Вот тоже читаю,что при наличии прямого договора они не при делах. Но в прошлый раз,пришел электрик,вырубил кто был не согласен. Аварийка отказалась ехать,была предупреждена. Прокуратура сливается.

 

Если помещение в МЖД и подключение через ВРУ, то Управляйка очень даже причем. АКТ разграничения с кем подписан, они как сторона в нем есть? Даже при наличии прямого договора с ресурсниками.

 

Дабы освежить тему

Как вам ?
https://deltaestate.ru/buy/business/lot553349/

https://deltaestate.ru/buy/business/lot553719/

https://deltaestate.ru/buy/business/lot551370/

 

Делайте проект, получайте сан заключение и выходите на подачу в МЖИ. Если половина пути пройдена - то сложностей быть не должно.