Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Так Dimon206 все расписал же, вот и спрашиваю, что будет дальше? ))

 

Вечер в хату, дорогие мои соклубники! Был я давеча в этом Вандер Парке, фоток намастырил, как ты и заказывал, Потифар! В целом картину срисовал, могу пару слов накидать за этот Вандер Парк...

Сначала хотел сделать полный обзор, прям вот доскональный, как умею... но чую пукан Вайнота такого не выдержит, его разорвет к чертям, по этому я ограничусь относительно короткими зарисовками.

В целом впечатление нормальное, с оговорками нескольких но!!!

часть первая, вводная!

Начну с того что Вайнот не обманул, и действительно прислал хорошие нарядные фотки! Помните, тут где в фойе там ресепшен и диванчики у колонны. Действительно такая входная группа есть, но одна... главная. Гости через нее проходят на территорию у кого нет метки или ключа доступа. Это не в каждом подъезде так, только один такой вход, остальные чуть по скромней.
В целом это обычный суровый бизнес, без дополнительных бонусов и плюшечек которыми сейчас любят баловать покупателя застрои, нет ни приточки, нет ни повышенных потолков типа 3.30 или 3.40, потолки там скорее всего были 3.10 в грязную так как после ремонта они ясно меньше 3-х...

 

Часть вторая, фактура

Вайнот прошлый раз все нарядные уже выложил, че их дублировать... я вот снял, чуть разбавим этот мед дегтем...

Снял, лестничные клетки 1.5 шириной. Мелковато...

Мне показали где там метро, реально близко! ну максимум минут 5 наверное пешком... Молодежная станция.

В целом террасы там вещь спорная, у моего друга там 2 квартиры, она его другая его родного брата с террасой.
Большинство террас это крыша стилобата, а квартиры с террасами это квартиры второго!!! этажа, но первый этаж очень высокий, и по высоте считай что это третий. Есть пара квартир где террасы на 6 или 7 этаже, но их совсем не много. Все террасы во внутренний двор... т.е. если кто-то представлял себе что можно сидеть под зонтиком на террасе с бокалом шардоне и любоваться закатами в дали то, НЕТ!! Всего этого нет, ты сидишь как в бетонном кольце внутри, ни какими закатами ты любоваться не сможешь, как в прочем и не закатами тоже, прямо солнце туда вообще не попадает))) Не ну может есть пару мест где летом при высоком солнце на несколько часов лучик проскакивает, но 80% террас в вечной тени собственных башень. Сомнительная конечно вещь, террасы в тени без вида. Вид во внутренний двор на детскую площадку. Пару мест где террасы на 6-ом этаже, я сфоткал. Надеюсь именно эта терраса Вайнота,)) В противном случае я бы на его месте от стыда удавился бы, так он расписывал эти «террасы» которые по факту просто крыша стилобата...

Мощение тротуаров из натурального камня, это конечно плюс!! Но блин, качество исполнения! Это даже не армянские или таджикские кривые руки делали, это просто пипец какой-то!! Ну так херово плитку положить это нужно целенаправленно стараться накосячить! Обычно уложенная плитка не трескается, даже если на нее заезжает танк! А тут видимо раньше на нее ставили свои машины соседи и она начала рассыпаться и они поставили бетонные барьеры чтобы плитка не крошилась. Но она не должна крошиться от машин!! Одна фотка из моих, обратите внимание.

 

Часть вторая продолжение

Окружение.


Жилые дома что рядом, это панель постройки нулевых и 2010-х годов. В челом относительно свежее жилье. Но вот перед Ярцевской улицей какой-то трешак... очевидно скорее всего его снесут скоро, а значит не за горами большая стройка.
У друга квартира в одном из самых тихих корпусов, 4 или 5 те что не смотрят ни рублевку ни на хорду, но при открытых окнах дорогу слышно.

Еще когда мы с женой выехали с новой риги она попросила заехать в Азбуку Вкуса и купить там торт в гости, я был уверен что на первом этаже там именно Азбука, ну а то как же... образцовый дом, высокой культуры и быта)) Какое же было мое удивление что там внизу не Азбука, а дишманский Миратор, который по уровню может конкурировать разве что со вкусвиллом или зеленным перекрестком. Мираторг от Азбуки отличается как Глобус Гурме от Глобуса гимермаркета))) А это говорит о многом, значит были проведены исследования и уровень покупательской способности был выявлен что Азбука не зайдет местным людям, а Мираторг зайдет, так как порядком дешевле.

Заехали они год назад (друзья). На прошлый новый год.
По уровню заселения по словам моих друзей дом заселен на 20-25%, у них на площадке они вообще одни живут. Еще одна квартира в вялом ремонте... продается очень много квартир.

 

У меня всего один вопрос. Смысл вообще рассматривать жильё на пересечении двух круглосуточных магистралей, плюс напряжённый выезд в горку с сзх на рубль? Там повышенная концентрация выхлопов, электро у нас не 90% потока. Да и шумный асфальт у нас в стране вообще не рассматривается как проблема. Одним словом - путёвка в пенсионную онкологию и акустический дискомфорт. Город огромный, можно подобрать сложившуюся вторичку, если нет подходящего новостроя.

 

На Ярцевской вроде в панельке пика ав дэйли, пару раз заходил - всегда народ толпится)

 

как город на реке Тушино))))

https://www.cian.ru/sale/flat/254979663/

 

В какое время? Это важно. А то по описанию нахуао видимо с утра. Ты кстати там что делал с утра?

 

Да не, ближе к обеду!
У меня одна телочка из тиндера живет в панельке пиковской.
Ночевал пару раз у красавицы - в мое элитарное ромашково пару раз приехала и сказала, что лучше вы к нам

Надо подписаться на

knowhow80

Нормальный обзорщик, не смотря на унылую рекламу зассаного, устаревшего морально и вообще унылого - РП.

Кстати, кто не знает - там подальше еще от симплвайнов и винлаба есть Красно-Белое. Можно прилично на бухле экономить если пешком прогуляться метров 200
Я с утра как-то побродил и не зря!

 

часть третья. заключительная.

Ну в целом, комплекс на слабую четверочку...

современный бизнес класс который сдается сейчас, он уже обладает более качественными характеристиками. Как я уже и говорил, многие нынешние комплексы идут с допами к бизнесу, это более высокие потолки, приточка, консьерж и т.д. Тут всего этого нет. Просто необычный дизайн домов, и минимальный набор опций чтобы соответствовать бизнес классу. Вот представьте себе мерс, Е-шку в комплектации барабан эдишн. Вот это Вандер Парк, т.е. это суровый, бизнес без излишеств. Очень напомнило мне ЗИЛарт...

У друга квартира 160-170 метров или что-то типа того. Большая, хорошая... и откровенно сказать из всего того что я сейчас увидел, проехал, ознакомился, я бы оценил вандер парк по цене 250 тыс за квадрат. ну максимум 280 это если маленькие площади и очень выгодное расположение, на высоких этажах.
За 250 я бы сам взял и может быть жил бы там.

Но тут цена сейчас от 400 и вверх!!!
Это просто дичь какая-то... и это не только хотелки продавцов, по таким ценам сделки проходят!!! Как за такое, можно отвалить по 400 я ума не приложу???

И напоследок. Ларюшечкин «Достояние» реально выгодно отличается от Вандер Парка по соседству, прям вот смотришь на оба эти ЖК и объективно Достояние выглядет по привлекательней, но это уже наверное дело вкуса. Если Ларина нас когда нибудь пригласит, мы тоже заценим его изнутри))) (шутка)

 

подписался на свежие обзоры!

возможно как-нибудь заеду в РП, засру от души этот колхоз!

ps по 250 сейчас панель пика не взять!

 

А я как Винни Пух... кто ходит в гости по утрам тот поступает мудро))
Это не утро, это первый час... мы просто сегодня в РП остались, прививки в Ильинских больницах делали. Я всей семьей был, у друга тоже детки малые им вместе интересно было...

 

51 дом конечно такое себе удовольствие...
А вы сейчас в Куркино?
Я так понимаю это квартира в бетоне?

 

Почем прививки этой богодельне? Я как-то прайс глянул - даже не страшно болеть стало - просто страшно ))

 

Чтобы не выглядеть балаболом приведи пример что за 400 можно взять готовое.

 

И за 280 - готов взять однушку!

 

В очередь!

 

РП сделал свое дело! Он позволил мне жить как белому человеку, в огромной просторной квартире. Уровнем жизни таким на который я по идее 10 лет назад не имел права претендовать...
Это мне привило вкус к правильной и красивой жизни, задало цель стремления! А если бы я как большинство говнюков заехал бы в квартиру а-ля КРОСТ, 70-80 квадратов и то наверное и сейчас бы дрочил вместе с вами на планировки 90-100 квадратов! И считал бы это пределом мечтаний...

РПшная квартира если после 25-го года не будет продана, то она будет просто подарена... кому нибудь. А до 25-го я ее просто придержу...

 

Ты это Вайноту расскажи который там хватанул этаж, да еще с террасой.

 

чуть позже... приведу

 

ну в целом не дорого, у нас там как у жильцов РП очень большая скидка, я не помню точно но жена с дочкой за 2-х точно не больше 10 тыс отдали. Это со скидкой, так то конечно могло быть и больше.

 

Я как-то набирал им - сказали что прием терапевта тыс 15, поехал в Чайку.
Хохлома эта еврейская меня просто развеселила. Отзывы тоже очень не очень

 

Хренасе, ты кто такой? Тебя рядом не стояло, когда я скептически рассматривал легендарное РП!

 

Я советую купить еще на вырост в Усово Парке метров 200, пока еще даром. Получше колхозного РП (по-крайней мере визуально)

 

Ты точно с Лапино не путаешь?? Евреи это Лапино, а Ильинская больница принадлежит зятю Назарбаева, казаху.

Да у них цена большая, но для жителей РП там скидки, большие. Жена паспорт с пропиской показывает и ей скачуха, а я прописан вообще во Владике, я в Ильинскую больницу иду по скидке, но другой. )) смешно сказал какой))

 

Обзор классный!
Но и без него понятно, что этот ЖК - муравейник в достачно спорном месте.
В тех краях мне нравится только Крылатские Холмы 15к2, но боюсь, что год постройки тут у многих вызовет приступ эпилепсии

 

это где? можешь ссылкой на циан

 

А мне Ельнинская 15к2 и 15к3. Но Пик своими монстрами всё испортил. Пятиэтажечки вокруг были вполне зелёными и душевными.

Крылатская 45 и Осенняя 25 тоже норм, правда труба рядом портит восприятие.

 

О да!! я так изредка подтекаю там на один жк, но только не Крылатские Холмы, а Крылатские Огни. Там хаты размерами по больше... но дорого! и год 2006-ой. Но блин, это то место где нужно и еще можно жить смертному человеку.