Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

А что с рынком происходит? Предновогодняя истерика, когда смели всё более/менее приличное , закончилась?
На то, что я мониторю, продавцы на радостях задрали цены, но всё мёртво висит.

 

Может быть , а может просто хотят в ЗАО и рядом с метро и с отделкой и не ПИК)

Однушки по 400-450 за кв.м в евро идут. Как вам такое Илон Маск с РП?)

Ниже актуальный прайс пример на высокие этажи однушки.

 

Даже не каждая опытная сосайтница это понимает, что уж говорить об армии барышень прибывающей из регионов каждый месяц.

 

Удивительно что не все ещё это понимают... нафига девушкина машины/часы/шмотки ведуться для меня загадка... ну скорее просто фактор отсекающий нищебродов, но главное же человек во всех смыслах: насколько он интересный, щедрый, открытый, с юмором, хорош в сексе итд...

 

Ты че, индикаторы рынка недвижимости модерируешь?? )) откуда такая инфа?

В тот объект в который я зашел в конце марта как ракета стартанул, было 213 договоров зареганых дду на тот момент, смотрю инфу за 08.04.2021 уже 239. А там еще нет моего 100% потому он госрегистрация позже прошла и нет еще 2-х хат моих друзей, которые все оплатили вот только доки отправили на регистрацию.
для понимания там около 600 апартов всего. Выходит что 10% комплекса было продано менее чем за месяц. Мне кажется это просто бешеные показатели

 

Пропустил про говноедов - это кто такие по вайноту?

 

Есть такая тема - восточная психология , кредитная машина привязывает к тому кто 200-300 в мес за нее платит , а цацки всегда на тебе
Талак талак талак и усе ))

 

Вот это самое глубочайшее заблуждение что все пропало, Москва закончилась))

Как только сметают казалось бы хороший и удачный объект то на рынок выводят еще более удачный и еще более перспективный.

Я вот сокрушался что не залез в Акваторию, в тут на форуме доМКАД я узнал что там же на территории северного порта Кортрес (Ренова) будет строить офигенный бизнес и элитку.
и это уже не у мкада

 

для бабы которая думает только о бабках, должно быть важно не сколько у мужика бабок, а сколько он готов на нее потратить
лучше чувак с 5 мио, кто готов потратить на нее 1, чем чувак со 100, кто готов потратить 0,1
ну мне так кажется)

 

А как они это заранее определяют, вот что интересно)

 

Я считаю что это дьявольщина!!
Я задавал вопрос одному застрою, как вы формируете цену? какие исследования проводите? на что он мне сказал, да ни каких. Просто смотрят на конкурентов и ставят цену, если продажи идут с опережением то цену поднимают, если встают, акции и скидки запускают. но назад прайс ни кто не откатывает.

 

Я так понимаю что про морковку уже ни кто не думает. Ну у одного 15 см у другого 25... это уже все?

 

Женщины с бабками думают. А голодным хохлухам пофигу что 5 см, что 50

 

Чувак с 5 и с100 это две разнве вселенные
Чем брать того кто все видел и все пробовал?
Удивляет другое бабы уверены что бентайгой никого удивить нельзя а цацкой почему то можно ))

чем они думают интересно))

 

Я практик, а не теоретик, зачем мне индексы. Выбираю конкретные интересующие меня объекты и мониторю цены.

 

Все так и есть то что 2-3 года было модненько и симпотно - сегодня фуфлецо, все гонят ништяки для покупанов - общественные зоны итд

 

Это верный способ, за базу берут ПИК и погнали

 

Очевидно что всплеск цены был вызван каким-то фактором не тривиальным. Многие сходятся во мнении что этому поспособствовала льготная ипотека, есть и противники этой идеи типа а почему тогда вырос бизнес класс и элитка?
Я этому тоже нахожу объяснение что бизнес и элитка подтянулась вверх когда дешевые деньги разогрели эконом. Ведь выросли именно жилые метры, которые подпадают под льготную ипотеку а коммерческое и апарты они практически не выросли, т.е. в них огромный потенциал роста скрыт.

 

Как в Индии. Золото, что на тебе - твое.

 

Много берут не для жизни, а как инвест, "спасти деньги", реализовать льготную ипотеку.
"Все побежали и я побежал".

 

Парадокс. Смотрю избранное в ЦИАН. Хата продается третий год. И с января агентос упорно поднимает цену по ляму в месяц. Мне очень жаль хозяев этой недвижки.

 

Ну как- мужик который живет в панели но ездит на новом гелике или х5 эм вызывает на конфе недельный гогот )))

По идее и дама которая имеет бриллиантовые павэ стоимостью с хороший авто в дешевых районах жить не должна ? ))

 

так это хозяева небось сами и поднимают, я с лета прошлого года наблюдаю хату одну и общаюсь с её агентом. Она говрит хозяин говорит поднять цену когда видит что есть реальный покупатель и интерес, так уже 3х покупашек отпугнул. боится продешевить. Такой продать и не хочет и не продаст

 

Такую же картину наблюдаю в том же Достоянии. На то, что не продали в предновогодний ажиотаж, упорно повышают цены , и висит, естественно

 

а если объект внутри ТТК?

Ведь после введения обязательного эскроу не было не одного крупного дефолта? А-ля Урбан Групп и соответсвенно люди сейчас бегут и вкладывают не просто в котлован а даже когда только разрешение на строительство получено. Вообще по фиг кого, в любое говно!

Мне вот просто интересно когда будет крупный дефолт. По идее банк должен забрать застройщика себе чтобы этого не произошло.

 

Риэлторов такие пассажиры бесят. Которые хотят попродавать, а не продать.
Нормальные продавцы , кто хочет продать, чутко реагируют на реакцию покупателей. Неделю нет звонков - снизили, нет просмотров - ещё снизили. Только так и продать можно. А все надеятся на какого-то залетного лоха

 

По идее должно быть резкое схлопывание. Но для тех кто ждет супер мега крутой проект по дешевке я бы тоже не особо надежды не питал, так как резкое падение цены приводит как правило не к демпингу а тому что застрой начинает удешевлять. Так было с очень многими объектами, особенно у Миракса. И с ИНТЕКО и Донстроем так тоже может быть.
Заходить в дорогой объект с инвестом это тоже риск.
Уж лучше купить 5 - 6 однух в ПИКовских человейниках у метро, и продать по завершению. Там стабильный более гарантированный и предсказуемый доход. Хотя мороки конечно больше.

 

Мне кажется таких уже не бывает... В мск.

 

Приятно почитать.