Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

И вид с одной стороны на кошмарную военную общагу, а с другой на счетную палату.

 

Лобачевский очень плохо продавался даже на старте, в готовом по 200 можно было купить, а сейчас рядом много лучшего жилья, вот он и не нужен

 

Покажите квартиру пусть даже с самой льготной ипотекой, арендный платёж по которой (реальный доход) перекроет выплату по ипотеке. Я таких вариантов даже близко не встречал. Может что-то не так смотрю ?

 

Он забыл озвучить размер первоначального взноса

 

98% ?)))

 

Не, там застройщик не из региона, местный, "Турман", у него больше не было проектов. Странно, конечно очень, как он вообще там оказался с этим проектом.

Ну а в целом, по контингенту - я прошелся по подземному паркингу, много Г63 и подобного уровня тачек. При мне красивая телочка на бентайге подъехала. Пока стоял у входа в лобби, пару ешек из Wheely забрали пассажиров прям от лобби. В общем, статусность и премиальность прям сквозит во всем. Пока не выйдешь за пределы ЖК и не глянешь на окружение)))

 

Ну зато Хамовники, все как любят местные лухари любы)))

 

Плюс минус

 

Ну, тогда можно перевести дух и собраться с мыслями))).

Так так так, Новоалексеевская, ващето)))

 

влияет на общий уровень цен в основном.

 

Такие варианты есть, их ищут... такое часто встречается у КРОСТа так как у них квартирки ОООЧЕНЬ маленькие площадей. К примеру двушка может быть 49-50 квадратов, цена входа на такую квартирку может быть 8-9 млн рублей, а сдавать можно за 70-80 при удачном ремонте.

 

После июля ситуация начнёт меняться. Ждём

 

Бывшее руководство ГЦ, жило на Проспекте Мира, там есть один домик более менее новый. Заезд с Гиляровского... Свой закрытый двор. Охрана. Площади не маленькие. Им удобно, 2 минуты и ты на работе. Я полагаю что и там будут жить люди такого формата. У кого работа рядом, типа топов Крафтвея, там же куча промки и каких-то радиоэлектронных заводиков.

 

Видимо такой удачный ремонт чтобы сдавать за 70-80 (ещё посикать нужно такого арендатора) будет стоить с мебелью порядка 5.

Квартира на круг выйдет 14 в лучшем случае
Считаем ещё стоимость отвлеченных денег на ремонт + денег на первоначальный платёж
Вычитываем налог на квартиру и коммуналку
Вычитаем налог на аренду
Вычитаем износ
Вычитаем простои

При этом ипотека в размере 80% от 9 млн будет при сроке 10 лет - 72 тысячи в месяц.

Как-то не складывается у меня положительный кэш флоу при таких вводных.

А ещё учитываем риски, что скоро могут начать обезжиривать рантье на недвигу высокими налогами

 

Эго хороший проект реально, но место спорное ) я иногда ностальгирую как на выходных приезжал к бабушке и деду на Щербаковскую (Алексеевскую), они жили прямо в доме напротив метро , там Детский мир был , потом Азбука Вкуса )... пешком гуляли до ВДНХ - кайф был у ребёнка...

 

Да не... стандартные 20-30%. И плюс еще ремонтик из Леруа Мерлена и мебель из Рюмера.

Ведь сейчас стильно и со вкусом можно сделать из очень дешевых материалов, главное это на дизайнере не экономить.
После квартирантов как обычно все равно ремонт полностью нужно убирать до бетона и заново переделывать...

 

Ты уже застращал всю ветку!!

 

Ипотеку льготную отменят в июле.

 

Я всё прекрасно помню. А также уверен, что сейчас нас всех поимеют новым способом. В нашем государстве это можно сделать уже не сложно, ибо большая часть граждан с позволяющими накапливать доходами теперь на содержании у государства и аффилированных с ним компаниях. И зп и особенно надбавки там индексируют регулярно и достаточно. Как поведут в этом случае цены на пеналы?

 

Короче, тебе кейс готовый нужен. Вот!!!
ЖК Букинист, имея на руках 1.5 млн он с ипотекой взял за 5.5 млн. 46 квадратов. Сделал ремонтик за 1-1.5 и сдает ее сейчас по 60 в месяц.

Что полностью покрывает месячный платеж по кредиту + коммуналку. Сам же он переодически вносит время от времени каки-то не значительные суммы, не заметные, уменьшая СРОК кредита. Говорит что лет через 5 кредит будет закрыт. Его хата с 5.5 уже стала стоить 8.5 - 9 что само по себе рост.

Таких объектов не много где так можно делать, но если поискать то найти можно, как правило это апарты в центре у метро.

Другой кейс это Преснецкий вал, 21 так же самая история с другим моим товарищем, с кем я сейчас вместе зашел в самолет. Только в самолете я взял 100 метров, а он 2 по 60... все под сдачу, в качестве инвеста.

Хороший проект для такого формата был Пресня Сити от МР, на старте можно было зайти на низкой ставке, там аренда очень высокая.

И как мне кажется еще год назад был Хедлайнер, можно было по 220-240 зайти на такие лоты которые можно сдать где аренда покрывает ипотеку.

 

смотрел его в 2016. тогда тоже 400+ стоил. так что цена по нынешним меркам и правда очень адекватная. тогда всё остальное стоило 150-200 в этой локации а сейчас 350+

 

эгодом совсем не позитивный. дизайн очень на любителя.... депрессивный и готический. мне не понравилось. да и народ там не живёт

 

имхо локация эгодома лучше гораздо чем крылатское. к центру ближе, инфра хорошая в районе, проспект далеко. ЖД только портит всё. Но у того же серебряного фонтана или 1147 локация лучше даже

 

хозяева застройщика живут в этом доме, строили под себя, поэтому и проект крутой и материалы, не экономили
но силы не расчитали в кризис, последние квартиры у застроя были в залоге у втб
дом - супер, вид на сокольники шикарный, электричек не слышно.. место так себе)

 

Там после постройки 1147 и лайм и фонтана дикое количество людей стало передвигаться, испортили район

 

ну да, там еще реновация будет большая, уже 1 дом на новоалексеевской поставили, и планы большие дополнительно

 

ЖД и промка.

ЖД это не только электрички, это и поезда дальнего следования. А там рядом товарная станция, так что еще и товарняки.
Вообщем локация там ахтунг, вот вообще не премиальная

 

Локация крылатского тем и сильна что это дальше от центра загазованного, по быстрой и безсветофорной рублевке и кутузоне. Таких районов как крылатское в Москве больше нет

а такого говна на месте одного завода в окружении других навалом.

 

смеешься? кутуза вечером от трёшки и до мкада стоит плотно. А Алексеевская почти сразу у ТТК, до пробки на ВДНХ. в любое время до садового 15 минут

 

Если все действительно так, то круто!

Если все так, то как хеджирование почему бы и нет. Если не на последние, конечно.


Только мне сложно представить в каком году он на Бутлерова купил квартиру за 5,5 млн 46 квадратов, какие-то нереальные цены. А если это был котлован, сколько этот дом после покупки ещё достраивался и потом в этой квартире делался ремонт. А за все это время он платил по грубо 0,5 млн в год плюс потери от неразмещения своих 1,5 млн за этот период. Да и ремонт 1-1,5 за 46 метров не мало ли, если мы про «под ключ» с мебелью и техникой говорим?