Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Ларина. Харэ баянить. А твой визави ехал тогда на доресстовом проперженом РР спорт первого поколения. И все так же со стрелками на джинсах и в каких-то немыслимых котлах вроде U-boat)))

 

Результаты выборочного опроса пассажиров плацкартных вагонов показали, что пьяные дембеля никому не мешают.
Опрос проводили пьяные дембеля.

На бк короче надо слушать, вникать, соглашаться, но делать наоборот. Ну я так теперь буду делать))

 

да, это был рендж ровер, только не спорт, а МАМА. но при чем тут киа каршеринговая?

и у U бота нет у меня

сочиняете вы тут конечно на ходу...

 

Работать уже начали - но ты крылья-то не подрезай, что там у Вайнота "больше любого айфона" это 200 т.р. в день = 4 млн. в месяц = 50 млн. в год - ну да, больше чем у многих здесь, но не прям какой-то космос. наймитам конечно тяжело взять и начать х4 зарабатывать, но у предпринимателей вполне есть все шансы, нужно только голову включить и поменьше времени на форумах тратить))
И про Федорову не по адресу наброс был - мы с ней общались как-то года 1.5 назад кажется, понравилась ее идея в одном из проектов в центре Москвы с гостиной на 2 этаже, я как раз тогда участок искал - тоже думал гостиную на 2 этаже сделать с выходом на кровлю пристроенного гаража в качестве террасы, советовался с ней (она это перголой называет) - в целом идею одобрила, но браться за проектирование и реализацию только коробки отказалась, только "под ключ" работают от 4к евро за квадрат, но это уже с мебелью и картинами...

Не в курсе ты похоже - она делает только с нуля и под тапочки, там ничего на букву "г" ни на одном из этапов быть не может.

 

Коммерсы-пилильщики как раз наоборот самые пушистые для налоговой - прибыли по 50 - 300 % и хорошая часть этих дивидендов уходит не на потребление, а жертвуется на благотворительность нуждающимся чиновникам... Так что расходы у них не будут опережать доходы ни при каких вариантах. Бывает конечно наоборот гос.заказчики платят поставщикам помимо контракта, но это уже частные случаи и ты скорее не о них..

 

Ага, "зафиксил" - надежно так, на 50 млн. в ремонт)) Не знаю сколько он там метров взял по 170, но если меньше трехсот, то ремонт вышел дороже бетона. Хотя скорее больше 300, т.к. терраса одна только 150 вроде. В общем царь-квартира получится в Вандере)

 

Может это... тоже Химки рассмотрите? Там ЖК "Маяк" и "Правый берег" рядом с водой и парком по 140 за метр))

Лосииный остров хорош для вело, правда одно время там рейды были с изъятием транспорта, но потом вроде успокоились - главное в места покоя животных не заезжать сейчас, но они уже за мкадом в районе вашей дачи за "байк-озером" сразу начинаются

Триколор не смотрели? Там конечно фасады не очень, но внутри довольно добротно все - цена в башнях хорошая, в первом корпусе отличные виды на ВДНХ и Аквидук, в третьем на Лосиный остров - можно дуплекс взять (двухэтажная квартира) 109+109 за 30 млн. без соседей (техэтаж) или 2 смежные квартиры 140 + 110 за 40 млн. - выйдет большая площадь 250 кв.м. с 4 стояками и ремонтом по бюджету вашего Эгодома в бетоне 130 кв.м.

Или в ещё более соседнем Триколоре (2 км от Эгодома) - там под окнами сквер Бажова и парк Аквидук + прямая набережная до Ботанического сада и ВДНХ... Очень недооцененный объект в направлении Ярославки...

 

Точняк.

Да ну ладно. В Вандере хоть какая то территория есть внутри закрытая. В Достоянии даже двор практически не огорожен.

 

если терраса 150 то это второй этаж значит.

 

С таким подходом можно и в условный Воронеж поехать)).
Как говорит Степа МО - деньги в дом)).
Не, за мкадом не рассматриваю, даже пенты за 140/метр)). За мкадом у меня очень приличный дом, нафик мне там еще квартира.
Транспортная доступность, имелось в виду, не принципиальна локация как таковая, потому что нет необходимости регулярно куда-то ездить ко времени. Главное, чтобы школы хорошие были поблизости.

 

В выходные 2 лося приходили к дому в очередной раз, подкармливаем их, дети радуются. Минус только один - гавно за собой не убирают, за забором кругом шарики кучками лежат)).

 

Триколор это да))). На сегодня дешевле панели выходит)).
У меня кореш взял там 140+ метров еще на старте продаж, под инвест, за 30 млн (по тем деньгам 1 млн $).
В итоге с инвестом че-то не заладилось)), он решил сделать ремонт и самому туда переехать.
В том году я был у него в гостях, вид из окон неплохой, 27 или 28 этаж.



Ремонт приличный сделал, окна на шуко поменял, приточку с увлажнением/рекуперацией поставил. Вроде должна быть хорошая картинка в целом. Но когда посмотришь мопы, картинка сразу пропадает))
И что интересно, если везде приличное жилье дорожает, то в триколоре активно дешевеет.
Цены со старта упали в рубле почти в 1,5 раза, а в валюте в 3 раза. Квартир в продаже еще полно.
В той же акватории цены со старта за 2 года поднялись в 3 раза и квартир свободных практически нет.
Это, наверное, является определенным показателем.

ЗЫ. В эгодоме не 130, а 150 метров, это важно)).

 

Какой же все таки разный мир - один говорит хочу приличный дом за почти раз - а ему купи говно у дороги там дешево !

Он говорит я хочу соседей норм и что бы не спрашивали потом где это династия-достояние-суббота- итдота
Сразу ясно кто зарабатывает а кто получает

 

Те 4к ты не счел возможным для себя заплатить?
Что бы как предприниматель жить достойно! ?

по х4 да ты прав , предприниматели легко это делают у меня сосед в майках х10 ходил
Академия какая то у них по этим вопросам - увеличивают все кратно
Молодцы предприниматели !
Мы их зря недооцениваем!
Ты не в х10 там ?
Не с ними ??

 

Нашел "Пент", который переплюнул даже Химкинский )))
https://www.cian.ru/sale/flat/252481330/
Стартовали с 45. Сейчас 33.

 

апарты, в гавно локации с видом на промку.... мда....

 

А про это что клуп скажет?

https://www.cian.ru/sale/flat/246929546/

Кмк, такая цена только благодаря соседству с триколором...

 

4к*300 = 1.2кк Евро, это пока не наш уровень, нам до него ещё несколько раз по х2 нужно сделать))
х10 пока не умеем

В Химках хотя бы Азбука была через дорогу, а тут всё как-то печально совсем...

Вот эта хата была 18 млн., когда рассматривал https://khimki.cian.ru/sale/flat/250958782/
Потом сняли с продажи и выставили уже за х2

 

В Триколоре цены уже не падают, скорее наоборот. То, что раньше объект позиционировался дороже текущих цен - это плюс, т.к. качественнее конструктив заложен и инженерия, тут есть отдельная тема по этому ЖК - зайдите если будет интересно, кто живет вполне довольны. Как ИПешник ИПешнику - оставленные в оборотке сэкономленные 30 млн. на горизонте 10 лет принесут прибыли ещё + 150 млн., а если это в потеку, то сэкономите на процентах 30 млн., при этом площадь будет 250 метров на 4 человек и друган по соседству))
А Акватория уже переоценена по факту, т.к. по 400 на Ленинградке уже можно у Аэроотеля купить элитный ЖК (не помню название) и есть ещё ближе к Тверской справа перед Белорусским вокзалом (не помню) и подешевле слева Сохо и Нохо на ул. Правды - там отличные цены на пенты были со старта продаж, но их сразу купили...

 

Да это просто фигура речи. Конечно печально. Но всеж 45 ценник был. ))))
Считаю что в Химках за 18 ценна огонь конечно.

Это прайм парк. Акватория решает только видом на воду. Такая вроде как изюминка. А Прайм Парк грустноват за 400/м2. только метро рядом. До ближайшего парка минут 20.

 

Прайм парк от 500+ вообще то). А видовые квартиры с хорошим метражом 600+.
За 400 я бы туда полез, скорее всего. Но 600 уже много.

 

Триколор шляпа конечно. По инженерке были проблемы из-за того что долгострой. По системе дымоудаления вроде так и не решены.
Покупать что либо там имеет смысл, когда ремонт в подарок и он более менее устраивает.
Типа вот, но вид из окон постеснялись показать как и планировку дизайнерскую
https://www.cian.ru/sale/flat/244353964/

 

Ну вот это и есть мертаж!!
Даже смотреть приятно

 

Индивидум, не твой стиль?
https://www.cian.ru/sale/flat/253650688/

или вот
https://www.cian.ru/sale/flat/253571248/
и вот
https://www.cian.ru/sale/flat/255190816/

 

Участковый наверно ремонт делал
Жена дизайнерила

 

Я не обсуждаю чужие вкусы, только осуждаю.

 

Я ИПэ закрыл 5 или 6 лет назад)).
Для меня 30 млн оборота это на пару-тройку дней работы только, погоды точно не сделают)).
В этом случае ключевая+4% решают больше.

Уже эти варианты обсудили выше.
Нет там сейчас цен по 400.
Понятно, что со старта заходить приятнее, но не всегда это получается сделать((

 

Да, триколор подосрал владельцам некогда элитного жилья в каменном цветке))
Ценник 300/метр в готовом пенте это вам не маяк в химках))

 

Не понимаю, зачем они тратили время и деньги на ремонт?
Будущему покупателю теперь придется тратиться на демонтаж этого говна.

 

Мы после кого-то в готовом ремонте жить вообще не готовы ни бесплатно, ни если доплатят.
К тому же в этих вариантах этажи средние и приточки нет, мы только без соседей сверху и со свежим воздухом без пыли...