Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

У меня только 2 м/м.
Но я задумаюсь над третьим, по твоему настоянию))

 

Только что одному моему знакомому мои ребята там закончили ремонт... 160 метров. Вид на воду. Он ее покупал за 60. в 2018 возможно, вообщем до апреля 2019.

 

Отличное предложение!

 

Игорь, не будь столь самокритичен)
А паркинг на видео хороший такой с удобствами))

 

Гринвич виладж и челси - кайф , но абсолютно другая история , и вообще Манхэттен лучшее на планете Земля место где я хотел бы жить, после нерезиновой и замкадья моего Собакин правда сделал пародию на мою любимую Хай-Лайн в Челси на месте Зарядья - но вышло криво ((( тоже гляну видео перед сном, спасибо индивидуму !

 

Тебе надо 3. Чтобы два повседневных и одно для машины выходного дня... ездить с женой на субботние вечеринки или в гости на той же машине на которой ты ездиешь на работу это вообще как-то моветон. Это все равно что в одной и той же обуви ходить каждый день.

Вот смотри, у тебя... уже хата под единичку без малого. Соответственно это скажем так устойчивый средний класс... а значит и жить ты должен на соответствующем уровне. Пользоваться благами которые доступны твоему социальному статусу и финансовому достатку.

Короче, есть одна квартира... 175 метров, в живописном, экологически чистом месте. Рядом с рекой... если там где ты смотришь какой-то непонятный не ухоженный лес который просто чисто территориально причисляют к парку Сокольники, то тут самая настоящая усадьба, памятник культуры и архитектуры, Архангельское. Просто живописнейшее место...

И все это на закрытой охраняемой территории... ремонт кстати уже сделан. По этому ни какую 30-ку втапливать не надо...

а почему я начал рассказывать по про третью машину, потому что там для нее есть место!!! Ведь к квартире идут 3 машино-места в подземном паркинге...


Ну как заинтриговал?? )))

 

Не нужен кабр в москве)) не слушай девочку)) совсем не нужен... вот я сюда на форум исключительно из-за кабрика попал )) реализовал детские комплексы , но прекрасно понимал что буду пользоваться 1 раз в год, при поездках за периметр, 3 раза сгонял на лазурку - кайф, но вот в прошлом году корона , в этом году видимо тоже ... поэтому 2 сезона в гараже грустит (( Москва абсолютно бестолковое место для таких машин, погода дрянь ,пробки , загазованность ...

 

Тони Роббинс, ты что ли?))
Боюсь, у меня денег не хватит на оплату твоих услуг))

Неа)
У меня уже есть за городом жилье. И там на парковке поместится значительно больше, чем 3 машины.
В этом году планируется закончить все ремонты и благоустройство, включая круглогодичный бассейн))

 

Ты попал димон , держись

 

я тоже бассик хочу в этом году сделать, ты где заказываешь?

 

В рублевском предместье в погребе будешь рыть ? )

 

Стоять туда/обратно круг-туннель, не перестоять. А если каждый день в город не надо, то и в Архангельском смысла не много, на юге зима короче, самолётное сообщение как электрички.

 

С югом сложно очень (( как манчини сказал , про правильный пенал в москве, тоже самое - без полутора сотен рублей нет хороших вариантов... сплошные компромиссы ((

 

ну может у дешевых наймитов так, а у меня для бассейна есть дом, с участком 40 соток... это примерно в 2.5 раза больше чем твой комар, (за которого ты тут впрягался), прикупил из кассы завода.
Есть где разгуляться, дожди пройдут и как раз начнутся работы...

а ты часом не в курсе, у комара там хоть басик будет в доме?

 

так Сочи у меня почти как летняя дача на выходных)) просто хочу круглогодичный басик с морской водой с противотоком тут в Москве... чашу эдак метров 10 на 20... сейчас проектанты смету подбивают...

а что касается постоять до тоннеля, то скоро будет построен мост из рублево Архангельского прямо на Рублевское шоссе.
и если ехать по риге после 11 утра и назад после 22-х то ты летишь, светофоров нет, смело давишь 130... просто Рига из дорого направления превратилась в ооочень дорогое. Клерчила которые к 9-ти в офис тошнят жить там не могут, не для них..

Кстати на РУШ сегодня дикая пробка была в обе стороны, полное перекрытие из-за ДТП.
Аурус по ширине не пролез между полосами

https://t.me/breakingmash/24951


а Рига летела...

 

Населени́е Базеля меньше 200 тыщ...

 

Тебе точно 50 лет ? )

 

нет

 

Да , это так ) но кайфово там жить и трудится , до ковид ежегодно заезжали к друзьям на пару ночей , уже 5 лет в Базель супруга корефана в Novartis трудится )) там клерчилиы без пробок по Рейну в плавь до офиса гоняют , даже места специальные на набережной оборудованы с душем и переодевалками , в магазинах продают пакеты в виде «рыбки» с магнитным замком герметичные , туда одежду, телефон/ноутбук , документы кладут и он ещё немного воздухом надувается и как на подушке с этим надувным пакетом по течению все клерчита в офис Novartis, даже CEO так же гоняет ))) там ещё офис Basf и Roche есть... сказочный городок конечно, Германия и Франция прям рядом - на трамвае можно за продуктами гонять ))) экология - сказав , но есть минус - нет там нашей суеты и энергии ...

 

В 22 вечера, как и в 11 утра, ты чаще кнопки на клавиатуре в пробке давишь, чем педальку. Более менее после 23. А днём так вообще просвет может и не наступить. Ща сбер построит город сад, Мрия х100500. Боровское шоссе от рассказовки до мкад раем покажется.

 

Дим, ты гонишь, планировка отличная, а единица+ за 3 спальни в условном центре это вообще ни о чем. Более того, 90++% покупателей предпочтут поднять уровень дома, а не размер туалета и гардероба где бывают 10 минут в день. Ты живешь в рамках парадигмы 00х, когда 100 метров это одна спальня, 150 две, а 200 четыре. Сегодня же всем надо 3 спальни в 120-140 метрах даже в элитке и рожай их как хочешь. Не можешь родить? Твой метр будет дисконтироваться к рынку с более удачными планировками.

Далеко ходить не надо, посмотри на Снегири и Вестгарден, Снегири построены и элитка, Вестгарден котлован и бизнес, а стоят практически одинаково и особого спроса на Снегири в бюджете 1+ нет. Однушка за лям баксов там это ну охренеть какой специфический товар, ну банально даже если ты холостяк, то кабинет иметь хочется, а не безумного дорогой воздух вокруг. Народ пытается как-то натянуть ужа на ежа, но не планируется там 2 спальни нормально, это тупик. Поэтому там весь спрос вокруг больших квартир за дорого, там все как ты любишь, но бюджет под 3.

Самое смешное, что даже в бюджете 1,5-2 в новой квартире, ты увидишь все тоже самое, там не будет спален-аэродромов и толчков по 15 метров ибо они нафиг никому не нужны уже давно. Это пришло к нам с запада, люди выехавшие из коммуналок и кухонь по 6 метров страдающие гигантизмом остались в 00х.

Спальни по 30-40 метров, туалеты и гардеробы по 15 сейчас в новых проектах можно встретить только в одном месте - в инстаграмме Федоровой и Николашина, в загородных домах от 700 метров, ценой от 300 млн рублей. Ибо даже 500 метров слишком маленький дом, чтобы уместить там минимальные 5 спален такой площади. Это реальность.

 

С точки зрения рынка тоже забавно, для меня еще давно стало некоторым откровением, что в бизнесе никто не хочет платить за увеличенные площади комнат. Люди рассуждают задачами, то есть количеством помещений, если 45 метровая квартира решает задачу, она предпочтительнее 55 метровой, если в 100 метровую впихнули 3 спальни по 12 метров, то 140 метровая с таким же набором помещений, но более человеческим размером получит офигенный дисконт к рынку на вторичке относительно первой. Все понты далеко за пределами единицы живут.

 

Суббота это колхоз, как к слову и Достояние. Делать реплику архитектуры в стиле сталинских высоток в 21 веке в целом моветон, а делать дёшево и плохо можно только под приезжих.
Эгодом очень прикольный и недорогой был, но район конечно грусть..хотя инвест супер вышел, знал что так будет, тк там ничего приличного нет.

 

Как попка дурак повторяю одно и тоже, где лучше за 400 в зао с террасами и прочим? Примеры? Дом серебрянный Бор? Так там квартиры с террасами на котловане были по 600, а сейчас по ляму, о чем ты? Что дороже в 2-3 раза можно купить лучше?) Так купи, покажи, я за тебя порадуюсь и честно скажу, что дом Хороший, мне нравится. Не ожидал я инвеста там, так бы тоже купил, но его никто не ожидал на самом деле, тк этот застройщик строит преимущественно плохие дома, а тут палка выстрелила.

 

РП старое уг за мкад, тебе дом надо было строить в Жуковке 2, а не все вот это вот. За 60 верст от Москвы в прораба играешь по принципу «говна и побольше».

ты правда не понимаешь, что строишь памятник своим деньгам? на таком удалении, да ещё без коттеджного посёлка ничего дороже дубль дома за 5-7 млн с землей никому не нужно.

 

Ну а какой смысл рассматривать облезшее барокко у черта на рогах с эркерами? Если нет бюджета на вишневый сад, зачем покупать памятник 90м в Москве?

Обосрать можно все что угодно, принципиальная разница, что ВП для меня коммерческий проект, где я не планировал жить, а ты себе, находясь в 2020 году бабушатник купил.

 

Про мираторг зря, он именно там объективно приличный, а типичная Азбука хуже мираторга нынче, их хороших с большим ассортиментом как на островитянова очень мало. Я даже ходить в них поэтому перестал, ремонт как в пятерке, ценник х2.

Продаётся сейчас 4% от общего объёма на вторичке, проще говоря ничего нет. Заселён да, процентов на 25.

Входная группа с диванами в каждом подъезде, в большинстве подъездов большие, мебель не ставили, чтобы не убили раньше времени.

Потолки там 3,15 чёрновые, в зоне гостинной-кухни 2,95 вышли, 2,75 в технических, в спальнях 2,85. Вполне ок. 3,4 в бизнесе не бывает, даже в премиуме сейчас редко, в СК в новых корпусах порезали на 3,1. Плохо в МИДе где 2,8, ибо будет 2,6 как не тяни, а 3 считай норма бизнеса.

В остальном отзыв как отзыв, довольно странно видеть такие капризы и изыски от человека который купил квартиры: в жестокой промзоне на Павелецкой, в офисном здании на двух магистралях от Мортона и облезшую полупанель за мкад, но в порядке мнения вай нот?

 

Ну да, ну да.





И ни один мускул на лице не дрогнет)) в сравнении полупанели с кафелем на фасаде и редкими дешёвыми пластиковыми окнами с импостом по центру (1 в 1 как в эконом панелях Пика) в промзоне Очаково, с бизнесом в ЗАО с Шуко, бельгийским клинкером и Коне.

только сейчас подумал, что все твои покупки выглядят одинаково)

 

Зиларт, с зилартом все не просто, типовые варианты как инвест по 130-150тр на курсе 60-70 отлично. Даже не смотря на то, что застройщик плюнул на людей и построил новый корпус прям во дворе, а так же удешевил абсолютно все фасады, материалы и окна. Это ЛСР, у них всегда так. Но задним умом все мы умные, а риски проекта тем временем были несоразмерные, ЛСР имел все шансы на нем себя похоронить и если бы не помощь города, скорее всего так бы и было.


а вот если для себя...то что с видом на реку, а заодно промзону и дорогу всегда было по 400 и особо не выросло, инвест минимальный, видовые характеристики спорные, жизнь на стройке ещё ближайшие лет 10, до метро очень далеко, до парка просто далеко и через весь шанхай.

Корпуса с видом на парк и поближе к метро только недавно вышли в продажу и ценник там уже был 350. Инвеста почти нет, стройке конца и края нет, для себя? Ну может, если нравится, не знаю, мне там не интересно, слишком большой объём в продаже.

 

Минусы - слив от курчатовского рядом, да и вообще сам курчатовский. Ну и огромная газовая подстанция под боком. А само место классное. Сосновый лес рядом. Смотрел этот дом на стадии фундамента.

Возможно когда соберётся недвижка уже и подорожает. Рынок то он изучил. Все объекты знает. Долго запрягает.