Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

меня удивляет как тут лечат по аватарке)
сменить можно хоть 10 офисов, дело не хлопотное, вопрос в том что платные школы берут деньги не за образование, а за питание и "престиж". В гос школе из топ-10 тоже не фонтан даже при плотном контакте с руководством, вообще задумываюсь о домашнем обучении детей, тогда действительно можно свалить из города. Можно конечно оплачивать пятерки в частной школе и думать что все ок

 

я смотрел вторую очередь, ривер лайн. она получается между первыми и вторыми ключами. окна на башни Сетунь, 50 за нее просили, со скидосом 3%...

Спасибо, neoni если бы не он хапанул бы говна трешевого..

 

Раньше часто проезжал мимо этой Акватории и думал кто там покупает, пытался представить портрет покупателя - кому важна цена и вода - купит какой-нибудь Маяк в Химках, дом стоит в парке, на воде, не в промзоне, кому нужна Москва, метро в доступности и вода, и дешево - купит "Северный парк" там же на Ленинградке, но ближе к центру, или дороже в этом премиум-корабле, район и вода - Серебряный бор, ну, даже Алые паруса, Сердце столицы, кому тишина и вода и парк - Покровский берег. Но кому нужна Акватория, зажатая между вечно стоящим или шумящим, нет, ревущим (когда не стоит) шоссе, вечно стоящим Мкад, и чтобы куда-то дойти пешком (прогуляться в парк или до магазинов, нужно идти 10-15мин через промзоны вдоль Ленинградки). Вообщем так и не понял в чем смысл проекта. Есть ещё какие-то монолиты с видом на воду с другой стороны реки на Планерной. На Речном жизнь с другой стороны Ленинградского шоссе.

 

фото не увидел в пучине советов, какое место у этой школы шаговой доступности в рейтинге мо, ib есть в школе?

 

То есть все таки подальше от дублёра с ЖД. переплата за вид по сути или отсутствие антивида )
На вторичке тоже самое будет , мало кто захочет бетон за такие деньги брать когда круглые сутки шум и пыль.

 

Не в ту степь поехал, район проживания и работы легко сменить, ориентироваться при покупке недвиги на район по принципу «работа и школа рядом» спорно, речь об этом.

 

Типичный совет как хапануть не ликивидного говна за дорого

 

Москва такой город где на каждое говно есть покупатель... прикинь Акву можно было по 200 взять еще каких-то 2 года назад...

 

а жильё сменить под удобную логистику шола-кружки-дача чем плохо?
меня зао устраивает, переезжать на ленинградку у мкада за видами на москву реку меня слегка удивляет, но тут у каждого свои преоритеты

 

Знал бы ты как я вас «экспертов-советчиков» ненавижу.

 

Я ничего не советовал кроме выбора локации дома, так как она первична, а не степень новизны проекта, а так, да, все эти жк у воды с большими компромиссами и переоценены.

 

Только хотел тебе про ib написать ) ты сам тут успел ... бритиш понятно за что платят и Примаковка вроде даёт ib. Но то, что ты приходишь к дистанционке это верно ) у нас абсолютно гнилая система , я своих старших с рейтинговой (гос.спец ) в Москву замучал катать по утрам ... водитель был под них заряжен , а смысла ноль - да на английском говорят абсолютно свободно , НО по всем основным дисциплинам необходимо было в старших классах брать репетиторов и деньгами своими разгонять далее рейтинг этой школы (( а ведь народ все прет туда и в подобные - брэнд же и рейтинг решают ... поэтому акватория пофиг что метро нет и школ рядом - все это функция денег )) мелкого не стал так мучить , ходит сейчас в обычную гос.школу рядом с деревней, вернее его возят (15 минут, а не 1+час , как старших ) - сдание новое , бассейн есть. Ну социальные группы разные и хорошо пусть умеет общаться со всеми, сейчас младшая школа закончится , потом наверно на дистанционку , в селе социум ровный )) ну или вообще может зачихлю тут все и свалю «на юга» на пенсию, нам троим ( без старших ) там тауна метров 200 хватит с 4 сотками )) надеюсь скоро будут вменяемые предложения для пенсов , которые сникерсом в 90-е барыжили и ваучеры у алконавтов скупали )))

 

вест гарден это лучшее в раменках в цене до 500 тыр за метр. Но оно того не стоит... за чуть больше 500 можно уже снегири взять, нижние этажи если, что тоже не айс. Вообщем в раменках до 500 жизни нет. Так как в Раменках у меня уже есть инвест квартира на Мосфильмовской, то я плюнул и месяц назад купил в другом районе. Если следишь за темой, то видел где... я выкладывал.

 

Всему рынку первична степень новизны дома и никому с деньгами сегодня не нужны старые дома, можно навсегда забыть об их существовании, это путь говнохранителя и финансовыми потерями.

 

Ты прав , ещё есть тема в ментальности ... мои кореша из регионов сюда приехавшие , как видимо в.Димон не хотят жить в замкадье на пмж в доме им обязательно нужен пенал с видом ! Но в Москве... в этом нет ничего плохого и они как раз не дают нашему строй-комплексу сдуться ... ещё есть мотив сделать из ребёнка звёзд - шоубиза или спорта у жён и им нужно себя реализовывать в детях так - это тоже хорошо очень , т.к. есть цель и она благая . У одного жена возит дочь в музыкалку и Тодес, у другого сына в хоккей , у третьего жестоко в теннис плющат пацана даже сейчас он в Испании в интернате , зато все жёны при делах и в социуме и это очень хорошо защищает мужей от непотребства женщины много свободного времени и нет материальных проблем , пока муж на охоте за мамонтом )) много наговнякал я тут текста , сори за поток сознания )) но пенал с видом на реку это хорошо! Хотя я уже даже не представляю, как можно жить в нем на пмж , без быстрого доступа к газону, белому снегу и чистому воздуху от порога )) особенно если неклерк и в офис к 9 не нужно

 

И о чем этот скрин должен сказать ?

Судя по ценнику окошки не в дублёр , в чем месседж то ?

 

а ведь мог бы уже вестгарден до снегирей своих апгрейдить бесплатно)

 

А... сорян!! Увидел скрины. Да цены выросла, но речь не про 19-ый год, а про март 2021... в марте 2021-го цена была уже 500, и на уй он нужен за 500 сдача дома аж, 23-ем году в конце??

Я в 19-ом ПИКа хватанул. очередного... ща вот сетевика туда завожу.

 

Это инвесторам она важна, что рынок и показывает. А себе для жизни выбирая в одну цену между картинками в промзоне и 5-10 летним "немодным" проектом в нормальном месте - выбор очевиден, но не для всех, да, маркетологи тоже свой хлеб не зря едят.

 

этот никому не нужный бетон за 1,5 года почти удвоился в рубле в отличии от Снегирей, Покровского берега, Острова Фантазии и прочего, что тут в почете, не подорожавшего ни на рубль, а ты дальше пиши про парки и как плохо у дороги

 

картинки выше

 

Толи я плохо объясняю, толи меня не слушают. Это миллиардерам и идиотам не важна рыночная составляющая, только балбесы имея 50 берут еще 50 в ипотеку на 20 лет, чтобы купить старое говно в парке, а все нормальные купили за 50 ликвидные квартиры, которые сегодня стоят 100 и без проблем могут их поменять на старое говно и не говно бесплатно, при необходимости, вот только надо ли?

 

Миллионы мух не могут ошибаться. Но я эту акваторию и за 200 не готов был для себя покупать. Реальная жопа же место. Но инвестору это не должно быть важно. Там главное стоимость входа и выхода.
Примкадье и замкадье это всё задница как по мне.

 

Ты прав , если даже взять по рынку в суперлокации бабушатники тупо под аренду , как я , то с учётом аренды за 8!лет ( я официально плачу патент ) и льготой по налогу на имущество используемого в целях предпринимателя , ремонт на управляющем - доходность 5% годовых у меня , 8х5=40% , этот камень вырос в цене в рубле ещё на 40% , 40+40=80% , а доллар с 30 до 75 (( поэтому в $ даже сохранить не получилось пока стоимость номинальную ... но зато плюс - поток абсолютно стабильный и не мешает клерчить в смысле вообще никак не нужно участвовать в процессе ))) и ликвидность очень быстрая и без дисконтов . Но если брать себе для жизни - конечно же лучше новое абсолютно. Вот ты так и не ответил , ты из Суханова в Вандер будешь переезжать или инвест чистый ?

 

Про инвест я первый кто в этой теме писал в апреле 2019. Что Аква за 200 была подарком... но я не рискнул, в а плане денег не очень азартный человек, скорее наоборот, осторожное недоверчивое консервативное сыкло, по этому зассал вкладываться в застроя с учредителем на Кипре. Тем более Урбан Групп как раз сдох... и про это из всех чайников и утюгов трубили круглые сутки.

 

а снегири и в 2019 стоили по ляму, ну средняя цена 700 была.

 

Это ты путаешь инвестиции и жилье для жизни. Старое говно в парке не растёт и не падает в цене, но только Вандер парк через 20 лет будет еще большим говном, так как стоит на шоссе и точно так же не упрется инвесторам ни за 200, ни за 500, ни за млн и никакой клинкер и терассы его не спасут.

 

Чтобы что-то продать, надо четко понимать что купить) а у меня этого понимания по текущему рынку Москвы нет, как и понимания когда мне вообще потребуется вернуться в Москву.

Насчет инвест/не инвест...изначально не покупаю то, где не хотел бы жить сам, можно же ведь было панелей Пика набрать пару этажей, но если что-то пойдет не так, что я с ними делать буду? Сдавать по 40тр?) Обычно все сразу совпадает, ибо я понимаю как думают люди лет 35 лет с мелкими детьми и наличием финансовых возможностей, сам такой.

 

Цена была +-500 она и сейчас 500, а если ты хочешь доплатить 70 млн за вид на озеро, я могу лишь позавидовать твоим доходам либо подивиться твоей глупости.

 

О, пошли очередные фантазии.

Что такое инвестиция? Это покупка сегодня чего-то, что завтра будет пользоваться спросом, а почему оно будет пользоваться спросом? Потому то все захотят там жить/пользоваться. А почему они захотят это делать? Потому что там хорошо решается их задача, а какая у них задача? Ну итд. Раскладывая все по полкам, можно понять рынок и потребности людей, реальных и живых.

Это Прохоров Потанину может посоветовать купить квартиру в Серебряном бору, потому что там у него вид на сосну и вообще довольно тихо, а ведь подъезд можно сломать если не нравится, а вы давать таких советов не имеете права в принципе, потому что ни вы, ни ваши слушатели с получки даже кладовку там купить не способны.