Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Опять трачу время зачем-то, для меня человек всеми жабрами тянущийся к крупному пассиву, который объективно ему не по карману, а особенно берущий на него ипотеку это клинический диагноз.

 

...

 

...

 

...

 

Есть кладовка в СК - могу теперь советы давать? я где-то говорил, что новый классный проект в нормальном месте хуже чем старый? Только он в цене также в 2 раза дороже. Извини, друг, но я уж как-нибудь сам решу, что и кому советовать, хотя я этого и не делал. Каждый выбирает по душе и по возможностям. Наверное кому-то по кайфу в новом доме в промзоне жить. Зато бизнес-премиум-элит класс, зато какой вид... хорошо когда есть выбор...

 

Твоё унылое говно на пересечении Минской улицы подорожало в 2,5 раза, а якобы не унылое говно в РП не подорожало ни на грош. Не хочешь задуматься и понять почему? Это вообще как бы нормально, что людям в городе нужно современное городское жилье, а не плохая имитация загородного, мне лично вообще сам формат РП не понятен

 

С видом во двор и на мой взгляд они даже лучше чем с видом на мечеть и панели)

 

Рынок демонстрирует, что спроса на алые паруса и подобное почти нет, следовательно и людей, которые рассуждают типа «пусть лучше старый дом, зато у воды» так же практически нет. Что автоматом переводит такую покупку в разряд наитупейших, потому что от этой воды тебе ни тепло ни холодно будет через пару месяцев, а вот заваленный машинами двор и колхозный подъезд ты будешь видеть каждый день. Да и ребёнок твой или ещё чей каждый день будет идти пешком 18 минут до метро в одну сторону по какому-то захолустью вдоль трассы. Собственно все эти кейсы давно понятны всем кроме бмв клуба.

 

...

 

Да, все так в плане ЖК (насчёт не замечать вид, правда, спорно) и все не так в плане локации. Рассуждения человека, который не имеет представления о районе ни на Щукинской, ни на Речном. Все ровно наоборот. На карте и в жизни.
Но вот в плане проектов, не спорю, твои советы ценны, без шуток.

 

У меня там знакомый 200 метров на 30 каком-то этаже «построил», вниз посмотреть коленки трястись начинают, до сих пор не понимаю, как люди живут на такой высоте без глухих окон. Во дворе помойка из машин, да и в целом там везде на машине, в общем из говна конфету не сделать.

 

мое оценочное суждение - ты скупаешь неликвид тоннами, наивно полагая, что деньги у тебя будут всегда, а дело в том, что твои 500тр в месяц из коммерции скоро потребуются просто чтобы тянуть твою дачу саму по себе, захочешь ты ее продать когда дети вырастут, так тебе никто больше стоимости одного бассейна в ней не предложит.

я же жил несколько лет в похожей даче, с участком в 2га, бассейнами и хамамами, у меня теперь прививка на всю жизнь от подобной, такая дача должна быть не своя

 

...

 

Сосед пару лет назад хотел свою продать, говорил около 800 млн рублей вложил, по тем ещё курсам вроде 23-30. Учитывая, что там даже трактор jcb на хозяйстве, думаю не врет.

Самое большое предложил другой сосед, 40 млн, тупо по цене земли чтобы снести)

 

Старый фонд не начнет котироваться до тех пор, пока не будет его нормальной эксплуатации (современного ремонта фасадов, подъездов, придомовой территории, твердых актуальных правил поведения жильцов, однородность проживающих). Если возродятся/появятся арендные жк и районы, а исходя из логики развития градостроения это рано или поздно должно случится, то фасады старых домов отделают клинкером, подъезды - мрамором, приведут в порядок благоустройство до актуального уровня, а социум сформируют разовым вступительным взносом в размере n-го кол-ва гап и ежемесячными платежами которые заменят населению (ну глупо и неразумно людей от радости регулярных выплат освобождать) платежи выплаченной ипотеки. В результате чего ситуации, когда жильцам досталась по наследству хорошая квартира или кратковременно материально подфартило стать способными ее приобрести, но в дальнейшем не хватило потенции ее достойно содержать и эксплуатировать - канут в Лету. Что даст стабильный, пусть и возможно часто меняющийся, состав жильцов одинаковой платежеспособной категории.
В такой парадигме возраст и современность домов не будет играть существенной роли, а на первый план выйдут те ТТХ которые изменить невозможно - локация, высота помещения и т.п.
П.с. видовые квартиры на реку лучше смотреть зимой, впечатления могут сильно отличаться от весенне-летних.

 

Белок прикормить не вышло, своих развели, купили вольер и начали их туда высаживать, к кормушкам приучать и людям, а потом в лесу сделали штук 20 бельчатников и стали пересаживать прям туда и новых белок докупать в вольер. Спустя 3 года многие остались жить, белок дофига.

Лис точно несколько их подкармливают специально, они и шарятся по посёлку, ежей летом до жопы бегает. Зимой когда катаюсь на снегоходе в округе вижу следы Зайцев и вероятно оленей, не уверен, может и кабанов, они похожи все, а я не охотник

Но в целом мне пофигу на все это если честно)

 

при нашей жизни так не будет, просто лишь потому что в Москве ещё довольно много земли и примерно 95% старых домов, которые в современной реальности считаются малоэтажными, а это значит, что их выгоднее снести и увеличить этажность вдвое-втрое.

Да и в целом, чтобы проводить именно реновацию старых домов в них должен жить финансово очень однородный контингент, который на квартиру зарабатывает без наследства и альтернатив, который может разово внести 3-5-10 млн рублей.


Какие-то отдельные истории в центре, да наверное, как сейчас с апартаментами, массово нет.

 

Дом тот рядом со Внуково когда выкладывал - просил отговорить, найти минусы, чтобы самому было легче отказаться от покупки и перевернуть страницу. Там внешний вид меня устраивал, хоть и не Федорова делала - за свои 19 млн. при себестоимости в 35 мне казался вариант вполне рабочий в качестве первого загородного опыта. Сейчас не жалею, что не купил - значит правильно сделал.
Про "неликвид" странно рассуждать, когда берешь для себя и придерживаешься формулы 6/48 - в худшем случае при продаже потеряешь 12 месячный доход, это будет дисконт к себестоимости 25% который поможет быстро избавиться почти от любого объекта.

 

Карту Москвы посмотри внимательнее - протяженность береговой линии более 200 км. Ещё много новых ЖК с видами можно воткнуть))

 

Они нашли друг друга)

 

Никит, ну а где реально планируется нормальное жилье? я вот думал остров сделают интересным, но сам же пишешь что через дорогу там будет куча человейников реновации.
снегири с минской улицей под боком и нависающим над ними ВГ?
реально все проекты это какие то 15-20-30 этажки, притом в несколько корпусов, да и рядом выбор - промка или очень старый фонд.
садовые кварталы - хорошее место. рядом лужники, новодевичий, усачевский. но блин натыкали домов окна в окна.
никольский тупик - я о нем и не знал. наверное что то такое приватное интересно, но устарело. а нового вроде как и не планируется...
единственное что приходит в голову это жк на трубецкой. не слишком огромный, напротив парк, метро рядом. есть плюсы. но архитектура. мне современные проекты Скуратова намного ближе чем этот ампир.
ну и Абрамович может застроит крылатские холмы...
за мкадом в архангельском проект, вроде тоже планировался интересным, но думаю в итоге они сделают вторую павшинскую пойму.

поэтому я реально понимаю всех тех кто переезжает загород, тратя большие деньги на обслуживание, персонал. они по крайней мере получают комфортное окружение.

 

Так Никита пишет про диквидное жилье )) а ты про нормальное
Что такое нормальное то?

 

Ничего лучше пента с террасой пока не придумал, кроме загородного дома - но дом на время отсутствие в РФ оставлять на месяцы довольно проблематично.

В таком возрасте говорят без разницы в какую школу отдавать, а когда дорастут до 9 класса уже многое может измениться по предпочтениям у детей и у вас.
Почему сейчас не хотите пожить с детьми на природе в новом загородном доме, повозить их хорошую Гимназию в Королёве или в опорную школу РАН «Лицей научно-инженерного профиля», а годика через 3 начать в Москве что-то присматривать. Есть вероятность что ещё и сэкономите при таком сценарии тысяч 500 - 700 $. В 2024 году многое может поменяться в стране как в экономике, так и в политике... А топовые школы МО может и получше будут среднестатистической московской у МКАДа.

 

Вот удивил, так удивил))
У меня дом ближе твоего к Москве в 3 раза, рядом живут 2 лося, видим их постоянно за забором, кабаны и олени приходят постоянно, зайцев/лис тьма, белки стали приходить, повесил им кормушки, одна их семья заняла скворечник, который с детьми повесили, бельчата там уже завелись в том году.
А ты говоришь, ежи шелестят))

 

Мое устойчивое мнение - на покупку пента с правильной террасой сначала нужно заработать. Я лично еще не заработал, хотя, по моим предположениям, мой доход раз в 5 минимум выше)).
Потому что именно для пента локация и виды это одна из важных составляющих и в этом случае стоимость такого пента будет измеряться очень приличными деньгами.
А бравировать покупкой пента в условном маяке можно только перед пацанами из воронежа)).

Это мне чтобы завести детей в школу к 8 в Королеве, надо выехать из дома в 7, а потом еще час толкаться только до мкада. Зачем так мучать детей и себя? А как потом жена будет разрываться между королёвской школой и цска в течении дня?
Я понимаю, тут советчиков много, у кого либо детей еще нет, либо дети уже выросли, в этом случае загород это клево. Сейчас загород для нас это только дача на выходные.

 

...

 

Имхо, купи себе обычную просторную квартиру в химках или таун там же и не выпендривайся с пентхаусом. Может когда нибудь и случится, но того что ты хочешь в природе не существует за вменяемые деньги.

 

Северный парк жесть конечно ещё та, ну его нафиг, лучше тогда акваторию в промзоне зажатую мкадом и ленинградкой. Летом ещё там судоходство, песок/щебень таскают

 

Ну погоди - этот спич похож на лозунг покупки Ролса - если можешь то бери
А мы обсуждаем чуток иное
Где та грань когда ты дорос до него
Зы поклонная9 это же вроде норм дом

 

Вот дому 100 лет - актуальное фото!
в Барселоне
Уверен что через 100 лет так же будет