Краткое сравнение поселков таунхаусов Барвиха 2 и Довиль

Вполне реально с простыми материалами.

 

Про землю здесь уже говорили.

Ну и скажем некоторые жители считают, что председатель слишком мало работает и слишком много складывает в карман, но пока это вопрос дискуссионный )

 

Золотые слова, которые нечасто здесь исходят от долларовых миллионеров))
Реально 50 т.р. за метр вполне норм уровень на такой площади - это не 6 квартир по 50 метров делать, где всего будет по шесть. Тут одна кухня, 3-4 санузла, в остальное в основном погонаж на стенах и полах... Сам в 2018 делал и уложился в 60 за метр при вполне сносной эстетике, качестве и уровне инженерии...

 

Кинь сюда лучше.

 

Ты писал, что не бываешь на стройке, в отличие от меня, отсюда и разница в наших сметах )

 

Предполагаю, что у тебя там 80% сметы это приточка какая нибудь и кухня дорогая.

 

Как мы все знаем, понятие "нормальный ремонт" в бмвклубе может отличаться на порядок )

 

вот так

 

в прошлом - 0, последний ремонт делал в 2018...

 

60 это под тапочки?
И какой старт?
Голый бетон?
Окна/отопление менял?

 

Что было в 2018-м, можно просто понастольгировать. Цены на материалы устремились в космос.

 

Ну да, про тебя то я и забыл )

 

Голый бетон, окна не менял, отопление лучевое всё под замену на rehau + rifar + коллектор для регулировки, водопровод весь с нуля тоже на rehau. Электрика с нуля по лучевому принципу без распаячных коробок. Очень много черновых работ т.к. перепланировка + выравнивал всю геометрию квартиры под углы 90 и стяжку в горизонт на 17 метрах длины.

Духовку можно было и подешевле на 100 000 р., а вот на фильтр для воды докунуть 5т.р. чтобы с осмосом был.
Двери по цене норм, но за эти деньги можно было италию Union взять из начальной линейки - у них бесплатное увеличение по высоте и ширине (можно было вместо 200 см сделать хотя бы 210 или 220 см - так намного выигрышнее смотрелось бы ,если потолок от 3 метров). Ручки на двери точно такие же брал, тут норм.
Сантехнику можно было jacob delafon - они тоже норм по литью и фурнитуре, но за меньший прайс, даже есть акриловые ванны на каменном основании, которые выдерживают падение кирпича в высоты 2 метра))
На шторы дофига тратишь - можно в том же Румере или Твоем Доме готовые взять в размер в 5 раз дешевле, один фиг квартиранты их угандошат жирными рученками и животными.... По стульям аналогично - это же текстиль, убьют его и бренд не поможет...
Кровать с диваном вроде недорогие, но матраса не увидел - а это ещё от 100 000 р.
На шкафы много потратил - проще было общую гардеробную врезать с вешалками и полками по двум сторонам - тогда бы по наполнению уложился бы до 100 000р. даже у лучших европейских производителей (мы взяли elfa)

 

Другими словами, таун в Б-Кл без косяков от предыдущего собственника, с более менее приличным ремонтом не может стоить дешевле 1 млн долларов...)

 

Ну начнём с того, что смета не на бюджетный ремонт, а на вполне себе средний класс. Причём ее еще ужать можно не сильно потеряв в качестве. По технике и сантехнике. И по другим позициям. На той же мебели сэкономить. Ну а в целом ремонт добротный.
Ну и на светильниках можно сэкономить.

 

Очень сомневаюсь, что в бюджете млн.$ кому-то нужен этот поношенный ремонт от прошлого собственника, сейчас уже не начало 2000-х, есть интернет, тотже ютуб - у любого мало мальски вменяемого представителя даже возрастного поколения есть некоторая насмотренность и понимание прекрасного в современном прочтении...

 

Посмотрел

Примерно миллион можно скроить, больше вряд ли )

Но надо понимать, что в условных 300 метрах будет всего одна кухня и один комплект техники, а не четыре. Плюс часть площади - гараж.
Правда добавятся лестница, крыльцо и настил на улице.

 

Так там и бюджет не 4, а 12.

 

Отсюда вывод второй - ремонт должен быть либо "нормальным" (т.е. с дизайнером, сделанный прямыми руками и более менее универсальным), либо эконом под сдачу и дальнейший слом.
Особенно дорогих и извращенных тараканов стоит кормить только в случае, если понимаешь, что даже часть этих денег никогда не вернуть, а скорее наоборот )

 

Свет можно приличный поставить, просто другие аналоги. Чебурген правильно написал, что миллион можно убрать.