Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Внутри мкад лучше чем за)

 

Ну вот смотри, если следовать твоей логике, то ЖК Лефортово парк, за который ты трешь, получается одинаково интересен с Поклонной, 9. Ведь они находятся на одинаковом удалении от бульварного кольца и вообще, от кремля.
Тот же Вест Гарден вообще находится ближе ко мкаду, чем к центру, в пердях каких-то, как можно его сравнивать с Лефортово, от которого пешком можно дойти до бульварного кольца за час, если приспичит).
В таком случае выходит, кругом сплошные идиоты, которые зачем-то платят немалые деньги за поклонную и вест гарден, когда можно прилично сэкономить и взять хату в лефортово, от которого рукой подать до бульварного.
Я верно понял мысль про метрику?

 

экономически и политически но не экологически

В Москве как известно воробьев то и нет (первый параметр экологии)

 

У нас там друзья живут оба артисты, в их доме есть ещё их коллеги - приличные позитивные люди, вы про эти диаспоры?))
Про школы не скажу, но по полкласса плохоговорящиех по русски первоклашек сейчас не редкость и для старой Москвы...

Расскажи это другим нашим друзьям, которые трешку в Кузьминках продают в доме под реновацию, где под окнами постоянно с фонариками закладки ищут, в шприцах все газоны, сверху нарик, сбоку семья алкашей и т.п.
Сейчас пока их хата продается, живут в Загорянке и в Москву только на маникюр ездят. Хотят либо квартиру в Маяке, либо дом с участком (всё за МКАДом если что)

ЗЫ про Кузьминки ещё добавлю - ещё одной причиной уехать было рождение ребенка и осознание, что молодой мамаше стрёмно одной с коляской выходить на улицу - вокруг одни сотрудники рынка Садовод шляются и их собратья)

 

Забавный ты ) назвал где твои друзья живут в Москве - ну так Кузьминки это отстойный район. Там в парке можно было инвалидом стать днём ! А котельники хуже Кузьминок. И мне про загорянку Валентиновку Щёлково не нужно рассказывать)))

 

У меня чайки на набережной летают )

 

Я не про конкретный ЖК, а про район в целом.
Кузьминки - та же специфика. Знакомая 74-го года рождения еще лет 12-14 назад рассказывала, что из её одноклассников половины в живых уже нет.

 

Вот вы жути нагоняете про кузьминки, до 16 лет жил там, всякое было, но без фанатизма. Все таки от человека зависит

 

За мнения спасибо, сейчас на семеновской (соколиная гора) живу. Лефортово нравится транспортной доступностью. Но район ещё раз пешком обойду, что с инфраструктурой, контингентом вокруг, школы, сады

 

Неправильно, я больше за район тер, чем за Лефортово Парк. Сравнивать его с Поклонной 9 и вест гарден некорректно. Разный класс жилья. Если сравнить вест гарден с чем-то более центровым и похожим по классу (тем же Prime Park), то внезапно обнаружится что деньги-то не такие и немалые

 

У меня 2 третьих однокласников уж нет и одноклассниц. Не из Кузьминов явно

выремятрясение 90 тых

 

Ладно, про "тёр за ЛП" беру свои слова обратно)).
Ты с Rude писал следом, про похожие вещи, я тебя с ним по нику спутал в плане ЛП)).

Ну ок, тогда по-другому зайдем, про район, как ты пишешь.
Т.е., ты ставишь в один уровень район Лефортово с Гагаринским, Академическим, Филевским парком? Да даже, в конце концов, с Сокольниками и Хорошевским?
Ну, не знаю тогда, что тебе ответить.
Скажу только одно - в Лефортово зелень хоть какая-то есть только на клочке Лефортовского парка возле Бурденко и на Введенском кладбище.
Унылый и мрачный район. Если к нему привык с детства, то может норм, а если случайно заехать, да по доброй воле там хату покупать, это жесть.

 

Об том и речь, что лучше уж Маяк в Химках, чем кузьминки внутри МКАД - это возражение на твоё спорное утверждение:

Про Рублёво-Парк, ОД Новогорск или хорошие ЖК на РУШ/Сколково думаю вообще нет смысла сравнивать - тут многие ЖК и районы внутримкадья покурят в сторонке... Но ты продолжай топить за старую Москву - тут же прописка и собянинские доплаты к пенсии)))

 

Каждому своё, кому мечтать про Маяк, а кому то жить в старой Москве.

 

вот это очень спорно)
Кузьминки - да, фиговый район. Знаком не понаслышке - бабушка у меня жила.
Но Химки в районе Маяка несильно лучше (жил там рядом почти 3 года, да и сейчас бываю наездами).
А с учётом транспортной доступности до Мск (если это актуально) - Маяк хуже, чем Кузьминки.

 

Последняя фраза - шутка дня )) Волгоградку конечно обновили, но (по слухам) фиолетовая линия метро как была самой загруженной, так и осталась, причём как раз с того края, где Выхино и Кузьминки

 

Транспортная доступность для всех понятие относительное - не у всех офисы в центре, бывает наоборот в сторону области на работу нужно или свободное посещение. Сейчас вообще удалёнка набирает обороты, точнее комбинированный тип работы - когда 3-4 дня из дома и 1-2 раза в неделю приезжаешь в офис по предварительной записи на рабочее место, по сути оптимизация офисных помещений с трансформацией в частные коворкинги. Уже сейчас официально на удаленке 4 млн. человек работают (без учета теневого сектора) и все крупный банки, IT-компании и т.п. (и даже ПИК) начали оптимизацию офисных площадей...
Так что на первый план начинает выходить не наличие метро у дома, а комфорт пребывания внутри квартиры (размер, оснащение) и экология т.к. зачем травить семью грязным воздухом около ТТК или Садового, когда можно дышать чистым лесным воздухом вдали от МКАД. Кто увидел эту тенденцию, начинает действовать, но упирается в отсутствие нормальной инфраструктуры за кольцевой а/д.
Внутри МКАД конечно тоже когда-нибудь будет хорошо, но сначала нужно убрать доступ автотранспорта на ДВС, а это у нас не скоро произойдет.

 

Что то подобное читаю лет так 5 подряд уже точно.
Я понимаю, помечтать очень хочется, что все подешевеет и получится взять что то вожделенное. То, что теперь не в бюджете, от слова совсем. Но реалии такие, что у нормальных застроев даже на старте котлована проекты большей частью уже проданы. О каком, там выше, ещё один мечтающий, пишет переизбытке предложений, я хз.

 

Именно !
Общий класс жк говорит о многом

 

Это падальщики

 

В чем шутка то ?
Так то Кузьминки - это уже уже Москва, а Маяк - Подмосковье, из которого до Мск нужно ещё умудриться доехать.

Если говорить про условный центр, то ваша цитата основана на реальном опыте или так, лишь теория ?

Выхинская ветка загружена ппц, но она есть в пешей доступности и на ней можно доехать в центр. Но да, ты будешь как селедка в бочке.
Я 6 месяцев жил в Выхино и ездил к первой паре в Бауманку в самый час пик.

Маяк же находится в старой части Химок.
Метро нет, есть только электричка, которая ходит по расписанию и с перерывами.
Приходит на Комсомольскую, где потом эта вся толпа двигается от станции к метро. По времени дойти до метро получается долго - все еле идут, обогнать нет возможности.

Про авто - из старых Химок один из ближайших выездов к Ленинградке - мост через ЖД. В час пик на нем ппц пробки. А выбора, как добраться до Ленинградки в сторону Мкад почти нет.
Есть ещё выезд на Ленинградку в районе Меги, раньше там тоже тоже пробки (поменьше через мост) были, но получался приличный крюк.
Сейчас сделали развязку, я на майских там два раза ездил: из старых Химок в Мегу - ок, обратно там ппц пробка. И это в праздники. В будни, думаю, там ещё хуже.

На машине из Химок до ближайшего метро: около Речного вокзала и Беломорской искать парковку после 9 30 можно минут 30. Либо быстро припарковаться, но потом идти пешком до метро 15 мин.
Вот около Планерной - норм. В 5 минутах ходьбы от метро парко места во дворах есть и в 10 утра, и в 11. По крайнем мере так было несколько лет назад.


Плюс отдельно хочу уточнить - вы видели, что происходит в старых Химках, когда там на стадионе проходит футбольный матч ? Это же кошмар.
Я ещё застал время, когда это был домашний стадион ЦСКА - тогда старая часть города вообще стояла колом.
Даже ходил на матч ЦСКА-МЮ в ЛЧ, как старый болельщик манкуниануев.
Сейчас там обитает ФК Химки, но все равно старая часть города частично парализуется.
Ещё один мега кайф - ехать с фанатами в одной элекричке.


В целом: это два ужасных района, которые можно выбрать по причине финансов, либо территориальной близости регулярно посещаемых мест (к примету, офис).

 

Ну как бы да, я на опыте ))
У меня коллега с улицы Юннатов ехал на Ленинский проспект дольше, чем я от улицы 9 Мая в Химках, хотя формально он внутри МКАД, а я был снаружи. Давно правда было, но сюдя по сегодняшним утренним показаниям Я.Пробки, принципиально соотношение осталось тем же

 

Кстати.
Фиолетовая ветка, час пик.
Уже после после Таганской не все желающие смогли влезть в вагон.
Кое-как вылез в Текстильщиках)

 

так и есть)
Но это не проблема жителей Кузьминок и Выхино - они в вагон помещаются и выходят в основном на кольцевой/в ее пределах)

 

а, ну то есть опыт такой - я сам живу в Химках. Про Кузьминки только читал/смотрел/слышал.

понятно)

Тем более улица 9-го Мая - это уже новые Химки по ту сторону Ленинградки. А речь шла о ЖК Маяк, расположенный в старой части города.

 

5 лет назад ситуация с ценами была далеко не такой, а вот с РРД населения примерно такой же, если не лучше.
Про проданные котлованы - я не знаю о каких "нормальных застроях" вы говорите, но в целом по рынку дефицита не наблюдается. Продажи в штуках на уровне 2019 года, РНС выдавалось и выдаётся туева хуча, реновация идёт полным ходом, идут массовые застройки промзон, КОТов и т.п.
Про "мечтающих" это вы не к месту, я больше в позиции инвестора нахожусь - сейчас нет выгодных предложений в нужном мне классе жилья, ну ничего - подождём годик другой. Сейчас спешки нет, выбираю локации, жду когда пройдет 5 летний мараторий на продажу текущего жилья без налога... Если вдруг что подвернётся по ценам 16 года, сразу закрою вопрос. Нет - подождём, понакапливаем.

 

По экологию и чистый воздух - это точно не про ЖК Маяк)
Я там поблизости почти каждые выходные бываю.
В Мск в ЮЗАО/ЗАО ближе к МКАД, если взять квартиру рядом в лесом, будет несильно хуже.

Намного лучше воздух, к примеру, в Новой Мск в районе бетонки. И инфраструктура там тоже с каждым годом все лучше и лучше.

Поэтому если уж и говорить про удаленку и чистый воздух, то, имхо, надо смотреть в сторону новой Мск.


А, ещё один момент - вызов скорой помощи в Мск и в Химках.
Контраст очень сильный и не в пользу подмосковного города.

Со школами/садами я ещё не сталкивался, но, думаю, в Химках с этим тоже похуже, чем в Мск.

 

Ждут что подешевеет, те кому просто нечего продать. Или хотят прыгнуть выше головы, живя в квартире за 5-10 млн, а хочется купить за 30 млн и еще в ремонт, мебель +10-20 млн.
Как в Симвле обстановка? Ремонт закончил, живешь? Вентиляция центральная же там, нормально работает?

 

Что скажете, дорого?

Ремонт надо делать, месторасположение для меня удобное

https://www.cian.ru/sale/flat/255632654/

 

Бери, новострой там сильно дороже. Или подожди пока переселенцы сливать начнут из реновационных через дорогу