Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

всем привет! посоветуйте, пожалуйста, что можно взять в мск за 30 млн р, с подземным паркингом и в 30 минутной доступности до балчуга, и когда лучше брать- сейчас или подождать, пока цены откатятся?

 

А площадь, комнатность какая? Если исходить только из бюджета, вот вариант за 23.6 https://www.cian.ru/sale/flat/256635214

 

Там наверное 11 этаж косячный? Или потолки ниже или окна меньше. В чем причина? Или просто борзые продавцы 10 этажа?)

 

Уже несколько раз перетиралась эта тема. Внимательнее следим )) Там остекление без лишних колонн. Остальные этажи вверх и вниз с архитектурным прибабахом по колоннам, которые ухудшают видовые характеристики. Хотя, возможно, для данной локации это не имеет значения ))

 

Ну вот есть объяснение. В СК все этажи одинаковы кроме верхних где потолки выше, но планировки немного меняются. Но в общем ничего критичного. Реально наценка идёт только за высоту

 

не в видовых характеристиках дело
квартиры на 10-м с тёплым остеклением на лоджиях, на 11-м с холодным (створки раздвижные)

 

Учитывая возрастающую потенцию автопроизводителей электричками, то авто сегодняшнего дня тоже кажется так себе средством обмена... окажешься с никому ненужной телегой, как конные столетие назад ))
Недвига неплохой показатель происходящего, если рассматривать ее без личной заинтересованности, то можно предположить, что рост цен вверх произошел по причине обеднения населения и вымывания запасов жирка. Т.е. если раньше гражданин улучшающий свои жилищные условия продавал имеющиеся жилье условно за 10, докидывал из собственных сбережений или иных заимствований ещё 5, и покупал в итоге за 15... то теперь немалому числу граждан докидывать стало нечего и они не надеясь на улучшение своей покупательской способности выставляют сразу за 15. По сути это уже обмен. И показатель обесценивания денег. Возможно квартирометров тоже.
Время запасаться современным аналогом "видиков" ))

 

Интересно, что аренда не растёт вслед за ценой квартир.

Кто все эти люди, от которых выходят всё новые и новые предложения в новостроях в аренду? Зачем покупать объект за 6-7, пусть даже с говноотделкой застроя, меблировать его на 200-300-500, а потом сдавать за 28-30, получая на руки после коммуналки 25-26 чистыми при чёрном договре?

 

Это как раз те самые 80%, о которых была речь выше

 

Есть более интересное наблюдение на подумать)
Вот сейчас ценники в рублях отросли на 40% от уровней 2017 года. Толпа забегает по этим ценам в последний вагон с ипотечным плечом 80%, т.е. первый взнос 20%.
Проходит несколько лет - экономика продолжает стагнировать, накопления проедены, заработки не растут, везде сокращения, многие становятся безработными и переходят на более низкооплачиваемые работы или на МРОТ-паек. Первое время ещё будут надежды на лучшее, что все наладится, пойдут ещё потребкредитов наберут чтобы продержаться, потом пойдут по родственникам за помощью, потом микрозаймы и через некоторое время приходится признаться себе, что платеж по ипотеке больше не тянут, наступает отрезвление.
И тут выясняется, что таких много забежавших после короны в недвигу и начинается сброс этих квартир на рынок с недогашеными ипотеками и соответственно с дисконтом, плюс в целом рынок остыл и цены вернулись на уровень 2017 года, т.е. по сути возвращают ключи в банк и ещё должны останутся сумму равную первому взносу, так как всё это время выплачивали проценты.
Вот такое "спасение" сбережений получается сейчас происходит...

 

Это аутотренинг такой публичный? ))

 

Ну вцелом это имеет место быть
Другой вопрос что от того что 20 или 30 процентов не потянет платежи на рынок вцелом никак не скажется а вот если 80 процентов не потянут - то да
Вот и надо считать вероятности таких сценариев )))

ну и надо понимать что застрои в 17 слили все что строили в 14-15-16-17 по старым ценам, больше на первичке такой халявы не будет
Те будет если Любимый наш индивидум будект поставлять себе в убыток )))

Вот будет он это делать или нет ???
Вот вопрос )))

 

Этого не будет в квартирах по 30+ млн. До 10 млн возможно.

 

Вы смотрите на ситуацию с точки зрения классической экономики, и с этой стороны вы правы.

Но разве гос ипотека под 5% - это рыночно? А раздать каждому ребёнку по 5тр? А поддержку госкомпаниям в миллиарды? А платить всем бюджетникам зп, когда они на карантине сидят? А запрет на сокращение штата? И это только в нашей стране, за забором и за речкой там вообще всем в руки дают не мятые бумажки номерами по порядку.

А что будет, если всех оставят без зп, как вы говорите и человейникам вокруг мск нЕгде будет работать? Они ж на последние в кредит оформят топоры и вилы в леруа и пойдут на охотный ряд и красные башенки. И за речкой тоже это понимают, поэтому своим первыми начали раздавать бумажки.

Попробуйте посмотреть с другой стороны.

 

Не знаю кто в основном сейчас покупает квартиры 30+, но когда подрабатывал извозом в 2015 году, видел бывших топов из крупных строительных компаний, которые на своих Эсках свадьбы возили за 5 000 рублей в день, так что не факт...

 

Люди берутся за виллы, когда ВВП на душу населения падает ниже 6000$ (опыт оранжевых революций), до этого момента они будут внимательно слушать зомбоящик и с сожалением пересаживаться с А6 на октавии или с октавий на нексию и т.д. до японских мопедов...
А всё нерыночное, что сейчас происходит - это пузырь, который рано или поздно лопнет, как в свое время в Японии например, и хорошо если не по сценарию Донбасса.

 

Забудьте про абсолютные цифры. Теперь мы в относительном мире. И за всех неимущих заплатит средний класс. Напечатают и всем раздадут на хлеб, гречку и ипотечный платёж. А для вас просто уровень потребления подорожает в очередной раз, в т.ч. и пенты в химках )))

 

О том, что многие бросились искать арендаторов в купленное в прошлом и начале текущего года жилье, свидетельствуют, например, данные агентства «ИНКОМ-Недвижимость»: так, в Москве больше четверти квартир на рынке аренды сдаются без мебели, большинство из них — 60 процентов — расположены в новостройках. Это те самые «панические» покупки, совершенные преимущественно осенью 2020-го, когда в очередной раз резко снизился курс рубля, а программу льготной ипотеки планировали закрыть

https://yandex.ru/turbo?text=https://lenta.ru/articles/2021/05/14/rent/

 

я такое с 08 года слышу...

 

Зачем ты их слушаешь?)))

 

Что-то пока не видно особой раздачи, так подкинули немного самым необеспеченным, но на рынок недвижимости эти подачки не влияют. Только страх у остатков среднего класса за свои сбережения движет ценниками, ну и чудо-инвесторы ещё, которые на верхах рынка хотят ещё +50% сделать за год.

 

Так если не в резаной бумаге смотреть, а в относительных деньгах - ценник с 2008 упал уже вдвое и не отжался)
Это только верховному хорошо, если за бочку нефти стали давать 80 рублей вместо 40, а тебе в стройке умножить на 2 нужно издержки...

 

Это все понятно. Просто стоит понимать что имея 50млн на недвижимость есть сотни людей у кого 100. То есть дёшево не будет никогда.

 

… и тут такой ты, все прогнозировавший, выжидавший в лучших традициях по методу удава или опытного бычка на горе из анекдота. И, конечно же, скупаешь за бесценок у обанкротившихся лошков из 80% пачками пентхаусы и так, на инвест со дна рынка…
Да, мечтать то не запретишь!)

 

У меня как раз ситуация двойственная - с одной стороны есть несколько объектов на примете, которые можно будет торгануть процентов на 30 в конце года, но с другой стороны не факт что к концу года рубль не упадет ещё на 30 - 50 % и будет вся экономия на покупке съедена подорожавшими материалами при ремонте. Сейчас соотношение коробка/ремонт - 60/40...

 

Sedlex ты ли это?

 

Это да, но есть разница что происходит в динамике - одно дело когда количество людей у кого 100 растете год к году в 2 раза и совсем другое когда наоборот))

 

То есть люди идиоты и не могут понять, что скоро все упадет и ипотека под 6% годовых в рублях это дорого?
Ну ок, ты ведь не такой и уверенно прогнозируешь:

Но при этом считаешь, что при таких раскладах именно недвижимость должна почему то подешеветь.
Почему, потому что тебе так хочется? )

 

Интересно, кто тебе гарантировал, что в конце года что то там можно успешно торгануть на 30%?) Если оно сейчас в рынке, конечно.

 

Обе квартиры продаются застройщиком.
Косяков нет, все одинаковое. Отличие лишь в том, что 10 этаж единственный в обоих корпусах (в одном корпусе 9 этажей, в другом 14), на котором полностью стеклянный пояс вокруг и из окон не видно этих дизайнерских столбов, которые пронизывают все фасады сверху вниз прям по окнам. Ну на 10 лоджию легко можно объединить с гостиной, нет столба посреди проема. Стоит ли это дополнительных 8 млн? Хз, на мой взгляд, стоит.