Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Азбучные, в принципе, в статье истины, но оставлю для истории)

Недвижимость всегда дорожает!

https://journal-open--broker-ru.tur...-production-app-host-man-web-yp-181&trbsrc=wb

 

Это из серии ппц как страшно жить

 

Вообще-то статья как раз об обратном и очень в пику текущего времени с массовой истерией))

 

Нее, это из серии что если ты в долларовой зоне, то возможно в них и подешевеет когда-то - как было ) все остальное - из серии «если долго сидеть на берегу реки, то можно увидеть как мимо проплывает труп твоего врага».
Вливание рублей не приводит к спаду цен, если не начинается тотальный пи..ец )

 

Интуиция)
Были бы объекты "в рынке", не висели бы в избранном у меня по полгода))
У меня запросы не совпадают с 90% покупателей, мне не нужно ликвидное малогабаритное жильё в дорогой локации - наоборот интересуют большие квартиры далеко от метро без московской прописки и с 30% общей площади вне теплого контура. Это жуткий неликвид, поэтому есть основания для торга и брать на хаях такое по цене хотелок продавцов такая себе стратегия.

 

Мне кажется, что скорее объекты более-менее в рынке. А вот хотелки и ожидания напротив). Хотелки покупателя, который вечно ждёт, которого цена полгода-год назад не устраивала, а сейчас совсем сказки хочется. 30%)… интуиция…)

 

Ты вроде не бедный малый, наверное не случайно так произошло - должно быть ещё и умный)
В чём противоречия увидел у меня я не пойму.

Давайте ещё раз, постараюсь кратко тезисами и без воды, чтобы больше не возвращаться к вопросу что нас всех ждёт и куда летят цены.

Сначала по фундаменталочке:
1. От чего зависит РЫНОЧНАЯ цена на любой товар - от соотношения спроса и предложения на рынке.
2. Может на рынке недвиги московского региона есть или намечается дефицит предложения? Судя по объемам уже построенного и только строящегося, а также выданным РНС - нет (речь о массовом сегменте московского региона, где основная доля сделок).
3. Предложение не сокращается, может тогда спрос вырос? Демография показывает сокращение населения даже с учетом легкого вхождения в гражданство миллионов соседей из южных государств... Может высокооплачиваемые экспаты хлынули к нам на заработки из Европы или США - нет, только наоборот последние уезжают... Может у граждан выросли доходы - да нет, вроде падают с 2012 года.
Итого: предложение не сокращается, а фундаментально спрос падает - какой должен быть итог? Стагнация цен или падение.

Но тут вмешивается фактор иррационального поведения толпы (из тех самых 80% по данным исследований) - люди начинают действовать исходя из каких-то своих страхов и бросаются на бетонометры, как на возможность хоть как-то сберечь (как они считают) свои накопления, которых зачастую даже и не хватает ни на что и подключается замечательный инструмент - ипотека, доля покупок с которой выросла за последние несколько лет в разы (уже около 70 - 80% сделок).

Ну а что бывает в таких случаях я выше уже описывал, не буду повторяться.

Кто-то возразит - куда ценам падать? себестоимость стройки ведь постоянно растет - да растут издержки у застройщиков, но это не добавляет денег покупателям. Сначала им будет помогать уменьшение площадей, потом гос. программы, а потом наступит предел рынка и выкупленный отложенный спрос и здравствуй СУ155 или Мортон, хотя в апреле 2020 г. было предложение от ВВП выкупить все квартиры у них по -15% от рынка, возможно в следующий раз будут более сговорчивыми.

В общем пока будет поддерживаться истерия, с ценами может быть что угодно. Продолжительность истерии зависит от количества остатков на депозитах и глубины психического расстройства. Тут за прогнозами к психиаторам. Но в итоге опять придём к равновесной цене, основанной на покупательской способности.

Извините, больше на эту тему продолжать не вижу смысла, но если есть аргументированная(!) альтернативначя точка, поделитесь - возможно я в чём-то не прав.

 

Дешевая ипотека обеспечивает спрос.

 

Это из серии сто тыщ уже не деньги.

 

Ты статистик и теоретик. Такие расчеты хорошо и читерно работают во всяких экономических стратегиях, но то компьютерные игры, а тут жизнь. Не учитываешь фактор Москвы в нашей жутко централизованной по баблоиду стране! При малейших поддержках ипотеками по приемлемым ставкам, Москва сожрет это все, вкупе со страждущими сюда переселиться. Имхо, конечно, но сожрет.

 

Во всем прав )

Но от материализации этой правильности многим не по себе становится... )

Ничего хорошего ведь не будет, коли цены на недвижимость сильно и одномоментно припадут?

 

Джон Рокфеллер говорил: Основной секрет зарабатывания денег состоит в том, чтобы покупать, когда на улицах льется кровь.

Если под одномоментным и сильным падением недвижимости понимать именно этот сценарий, то боюсь что не по себе станет всем.

 

Смотри. Ты пишешь что в 2015 временно таксовал, возможно я не так понял. А сейчас ты планируешь неликвидный по твоему мнению пент купить. Вырос. Молодец.
но ведь и остальные на жопе не сидели. Работали и покупают кто вторую, кто пятую квартиры. Кто то детям, кто то родителям. Кто то лишние/заработанные деньги в гавань пристраивает. Кто то в регионах поднял и обязательно им надо недвижимость в златоглавой купить.
И таких людей очень много.

 

Это ж как живой организм - при попадании на мороз он жертвует всей периферией и спасает в первую очередь жизненно важные органы. Так и тут, при заднице странового масштаба будет очередной передел деньгопотоков и еще больше усилится концентрация бабла в мск и больше людей хлынут сюда в надежде хоть что-то заработать, порождая спрос на аренды/покупки. Так что в апокалипсисе тоже не все однозначно )

 

Надо думать как обороняться от этих хлынувших))

 

Только времянку, которую при отсутплении взорвать можно быстро ))

 

Все же, мной подразумевались экономические и инфраструктурные предпосылки, а не революционные )
Что-то вроде того, что сейчас происходит с недвижимостью Воркуты.
Москва, в своем опыте, имеет подобную печальную страницу - в петровские времена, когда столица была перенесена на север, упадок города был довольно значителен.

 

А что там в Воркуте? Неужели пошли обозы из Москвы в Воркуту?

Владимир Владимирович тоже сейчас пытается пойти по петровским временам, но пока держимся

 

Перенос столицы в Питер невозможен в обозримом будущем, т.к. Москва существенно безопаснее расположена в отдалении от границы и окружена системами ПВО/ПРО.

 

В Воркуте-то? Говорят, социальный рай - квартиры даром раздают ) целыми подъездами )

 

Речь о том, что ничего неизменного нет. Все уже когда-то было и когда-то снова будет )

 

Когда в Москве начнут даром раздавать квартиры подъездами, в Воркуте уже будут доедать слабых, причем буквально )

 

Смотрел там балчуг резиденс, но апарты, месяца три назад.
Каменный мешок

 

Я вожу свадьбы за 5 тыс в час

 

Четыре часа в день, 25 рабочих дней, полмиллиона в месяц - пожалуй тоже стоит подумать )

 

Ну, и свадьбы не каждый день

 

Правда? Жаль )
Может тогда разводы за полцены? )

 

На ролсе?
Майбах 2.500р. стоит https://www.avito.ru/moskva/predloz...y_mersedes_maybahmaybach_na_svadbu_1133462484
Обычная эска 1500р. https://www.avito.ru/moskva/predlozheniya_uslug/arendaprokat_mersedes_long222_na_svadbu_2071752566

 

Жень, не будь наивным. Есть данные Росстата по доходам и там не так всё радужно, как хотелось бы...
Конечно в любые времена есть кто-то, у кого дела идут в гору - но таких по статистике меньшинство, особенно при падающей экономике. То, что среди твоего круга в основном все успешные, не означает что остальные 146 млн. не доедают последний х.. без соли.

 

я с этим не спорю. Беднее стали 145млн. Богаче 1млн они и будут покупать квартиры, упадёт спрос? Начнут клепать квартиры по 20м2 и продавать под низкий процент. Государству выгодно сажать людей на эту ипотечную удавку.
я так же считаю что в посёлках вилладжио не могут небольшие участки стоить по 50млн и выше. Но они так стоят и почти всё скупили.
В общем цыплят по осени считают. Может что то переоцененное и упадёт.