Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Как у вас в зогородке дела сейчас? Вчера Дубовенко слушал - говорит каждый месяц на 5% цена стройматериалов растёт, уже предоплаты возвращают тем, кто доплачивать не готов. Бум среди клиентов спадает или есть ещё ажиотаж?
Просто кажется кто сейчас на этих ценах покупает участки и строит что-то более менее качественное, уже может не вернуть вложенное даже в рублях...
Строишь 2 года за 40, выходишь на рынок продавать за 50, а получив деньги понимаешь что опять такое построить стоит уже 60 - так примерно сейчас?

 

4 % риэлторы плюс налоги. если строить за 40 и продавать за 50 то останешься должен )

Плюс минус другая немного математика, но близка. В ближайшие пару лет новых недорогих домов наверное и не будет.
Рук не хватает, сейчас время строителей. Бум заказчиков, участки набрали и начинают строить, я столько строек с середины двухтысячных не видел.
у Дубовенко сложная ситуация, одно дело когда кирпич стоит рубль, а дерево 60 копеек. Сейчас же дерево дороже кирпича, хотя он своё производство нагрузил на все сто процентов. Но что будет через год два? Бум спадёт, кто хотел построится уже будут жить в своих домах, а новых клиентов за тёплый деревянных контур в 20-25 млн будет намного сложнее найти.
в общем вангую что даже в средних, неплохих посёлках ничего нормального ниже 40-50млн через пару лет не будет. Я о новых домах.

 

Ждать чёрных лебедей с целью покупки недвиги, это все равно,что ждать скорейшего обрушения доллара, рассчитывая на рост благосостояния в рф

 

Разводы бесценны

 

пока мы наблюдаем дикий рост на новостройки
хотя может он войну ждет хз
https://pro.rbc.ru/demo/60a65b249a7...lines_14&utm_content=60a65b249a7947211e3c45ae

 

Армянский Арбаткар и за 2 дорого.
Консультации по увеличению пенсионного дохода - платные

 

ты не прав в оценках предложения в москве. Я уже выкладывал ссылку. Предложение сокращается и вкупе с ростом ипотечного спроса и оттоком денег с депозитов в связи с низкими ставками (особенно валюты) это ведёт к росту цен

 

Я давал рассчеты, что чтобы выйти на приемлемую обеспеченность населения квадратными метрами, в москве надо 20 лет строить и строить нынешними темпами как минимум
В жилье человек проводит огромную часть времени, и всегда будет стремиться, чтоб ему в это время было комфортно

 

Да обеспеченность еще очень далека до норм развитых стран, будет продолжать расти конечно, это еще один фактор

 

Еще и пятен не прибавляется, туже промку перед тем как на ней построить, надо разобрать, вывезти, построить инфраструктуру
Это тоже не 3 копейки
Главный минус всей это истории, что живем мы блин по сути на вечной стройке и благоустройстве

 

Как это укладывается у стройку квартир по 18-25 метров

 

Зависит от целей покупки - для потребления особо разницы нет когда брать, а вот длс

Ну не знаю, за что купил как говорится.
По данным Росреестра общее количество зарегистрированных договоров купли-продажи в 2020 и 2021 особо не выросло по сравнению с 2019.
Про сокращение количества вводимого жилья я тоже не слышал.
Давай свою ссылку)

 

А вот длс - это что?

 

Спрос на малопригодное к жизни также приходится удовлетворять
Что-то мне подсказывает, что покупается это в львиной доле случаев под бизнес в виде аренды, не для жизни

 

В случае роста качества жизни ( хочется надеяться это будет ) во что превратятся эти башни с 25 такими квартирами на этаже ?

 

В жилье для стремящихся это качество получить
Если условно надо на человека 30-40 метров, то это не значит, что у всех по 30, у кого-то 20, у кого-то 120

 

я не про ввод а про предложение. Статистика вот

 

Объединят и сделают по 3-4 квартиры ) лишь бы потолки высокие были.

Обеспеченность жильем в 30-40 квм на человека в городе масштаба и концепции Москвы как-то сильно нереалистичной представляется. Это должен быть немалый сегмент инд.домов/таунхаусов.
Хотя, в области вроде - 35 квм/чел, будто бы даже сквоттерство процветает ))

Но любопытно мне другое - покупательской способности хватит обеспечить спрос при такой обеспеченности квадратометрами

 

Объем "экспонирования" - это лукавая цифра не говорящая ни о чём. Причин ее снижения может быть много:
- Циан лучше научился дубли вычищать из объявлений,
- собственники/инвесторы временно сняли объекты с продажи пока цены растут, чтобы не продешевить
- застройщики придерживают самые ликвидные лоты до высокой стадии готовности
- застройщики выдают лоты в продажу порциями, чтобы подогревать ажиотаж и создавать видимость дефицита
- и т.д. и т.п....

Вот объективные данные по реальным остаткам непроданных лотов в новостройках от одного из лучших аналитических сервисов

 

Рекомендую обратить внимание на размер экономики в странах о которых идёт речь и сравнить этот показатель с РФ.
У нас и так с ними разрыв в обеспеченности жильём в разы меньше, чем в подушевом ВВП.
Но было бы не плохо конечно))

 

Тогда уж смотри россию, а не москву
И разрыв в ценах на жилье будет вполне отвечать разрыву в ввп на дн

 

Абсолютно верное наблюдение)
Экономика всегда первична.

 

Северный Речной порт планируют превратить во второй Сити

 

Ну а как происходит пресловутый рост качества жизни у обычных людей?
по сте пенн но- так??
Сейчас маятник идет на маленькие площади а вспомни еще 20 лет назад люди знавшие что такое расселение коммуналок свои же этажи выкупали ))
Митяй вон ржал над ними пол года будучи увереным что его обьект сверх ликвиден и за него будет драка )))

А по факту оказалось совсем наоборот ))

 

тем не менее объем экспонирования это предложение. Разумеется застройщики с ним играют, но не знаю точно методологию как это считается. В общем цифра интересная и думаю она как раз является важным фактором роста цен

 

Является безусловно, но по факту она не отражает реального положения дел, а лишь позволяет манипулировать рынком в интересах застройщиков.
Фундаментально баланс спроса-предложения не менялся на столько, на сколько изменились цены - это признак наличия некоторого пузыря...
Уберут льготную ипотеку, поднимут учетную ставку, введут пошлины на экспорт сырья для стройматериалов (уже начали) и всё опять откатится на равновесные уровни и снова будет смысл хранить деньги на депозите, а не играть в бетонное казино.

 

Рынок индивидуального строительства перекосило. Хотя может так и должно быть.
Газобетонный дом дешевле каркасного. Клееный брус не понятно толком какая будет конечная цена, пока очередь дойдет

 

Ничего уже не откатится! Если есть накопления хотя бы на первоначальный взнос, бери ипотеку, купишь хоть какой то неликвид.
На вагонетке поезд тебе уже не догнать , а похоже это скоростной поезд - Сапсан епт

 

Я и раньше писал что качественный каркасник дороже кирпичного. Если экономить на материале то выйдет дешевле, если брать нормальное дерево, плененки, утеплитель, то цифры совсем не порадуют.