Инвестирование в апартаменты/апарт-отели

В каком апарткомплексе сейчас цена метра 800 тр и цена сдачи 6000р за ночь?

 

А он уже сдает? Или объекты еще не работают?

 

Как бы 60*3/30 = 6000 р/сутки

 

или ваша студия будет всё время сдана, а вы получите небольшую часть, так как больше ничего не сдавалось )))

 

дайте две, каждому !

 

топикстартер это было промо мертвому аппарт-комплексу или ты хотел что-то предложить толковое тут ?

 

60 тыс руб в мес при 30% загрузке получается 60000/10 дней=6000

 

Вот это уже более вероятно, но только совсем не привлекательно. Это инвестиция с выхлопом 5%. Нужна ли такая рискованная инвестиция решает каждый. Меня бы абсолютно не заинтересовала, а рост цены с 4,5 до 16 млн больше похоже на промо биткоина.
Ничего личного, Вы спросили мнение, у меня оно такое, что я просто не верю исходным данным, тк иначе бы Сочи давно снесли и перестроили, если бы продажная (прошу не путать с ценой которую просят) цена была 800 тр за метр.

 

Расчет исходя из ваших вводных.
Выкладывайте договор, я уверен, что покажу где отимеют вашего знакомого-инвестора

 

это просто реклама тут нелеквида жуткого в дагомысе ((

 

Кмк неправильно оценивать отель путем сравнения с жилой недвижкой хотя бы потому, что отель генерит (в теории) cashflow, ну да ладно

 

Я смотрю именно как коммерческую недвижку поэтому и считаю доход, а не стоимость метра.
По моему скромному мнению, только очень отчаянный и не жадный инвестор заинтересуется вложить 4,5 млн (про 16 даже не говорю), чтобы гарантированно получить 240 тыс руб в год, а если заинтересуется, то это точно не инвестор, а лох, которого поимеет управляющая компания
Извиняюсь за прямоту, но времена очень похожи на 90е, когда были в моде МММ итд, не находите?

 

С апартаментов вы будете платить налог с коммерческой недвиги, подоходный итд., хорошо, если в полученный гарантированный доход уложитесь

 

К вопросу о ценах на сабж
https://sochi.cian.ru/kupit-kvartiru-zhiloy-kompleks-adagio-le-rond-sochi-50635/

 

Плюс еще надо смотреть договор управления, там тоже много чего интересного может быть.

 

Во-во, только это скорее всего в договоре продажи прописано в качестве обязательств покупателя заключить договор обслуживания и пересматривать условия раз в 10-15 лет)))
Рынок апартаментов - это дичайший развод, который пока никак не зарегулирован и живет по своим правилам, с учетом внешнего навязанного управления, которое никому ничем не обязано, тк законодательная база пока фактически отсутствует

 

Что решили то?
Голимый развод для лохов?

 

Мы так продавали здание разделенное на мелкие офисы. Договор купли продажи подписывался одновременно с договором управления. Арендатор съезжает - ждешь пока упр компания не найдет нового.

 

Лучше купить убитую однуху и сдать недорого южанам. Они и ремонт сделают сами из остатков материалов и платить будут исправно, тк им проблемно найти жилье. Получите гарантированные 5%

 

Ну как бы да, есть шанс потом узнать, что отельный бизнес "не пошел", и утешаться иллюзорной возможностью самому сдавать эти апарты. А узнав, что в среднем по году реальный доход не соответствует ожиданиям, расстроиться чутка сильнее.
Но с другой стороны, коммерческий риск всегда присутствует, и если подстраховаться обязательством об обратном выкупе (которое тоже носит довольно иллюзорный характер - зависит от того, с кем его заключать), то наверняка найдутся те, кто рискнет

 

Думаете застройщик согласится такое подписывать? А если не подпишется, то надо ли рисковать там, где сам инициатор не готов