Инвестирование в апартаменты/апарт-отели

Тут опытные люди- в байки давно не верят ))
Лучше воробей в руках чем утка под кроватью)))

 

17-й и 18-й это были отличные годы для покупки студий.
Что стоило 2.5, сейчас 6+

 

Вопрос только покупают ли 21 метр за 16 лямов, продавать то и за 50 можно.
А не сдают объект, вовремя может как раз, что по 16 никто не берёт и нет инвестиций?

 

Совсем иные прайсы, судя по ссылке выше

 

Это в пробкостане или где такой рост? ((((

 

да, знакомая вход в level черкизово. студия 25 метров на низком этаже 2018 год - 2,5 млн, выход недавно за 7 млн

 

Кстати, по поводу износа от сдачи инвест. объекта.
Квартира в Хамовниках куплена 13 лет назад, сделан ремонт под аренду.
С тех пор сдается. С камерой хожу по квартире и показываю где износ, что поменяли итд.

 

Цена покупки с ремонтом и ГАП какой ? А лучше чистый арендный доход в год за вычетом расходов на владение .

 

С этим не ахти, ибо куплена в первую половину 2008-го, на пике золотых нулевых, при долларе 25 руб.

 

Адажио нельзя рассматривать в качестве норм обьекта, там с документами беда, в теме недвиги писал

Про рост с 5 до 15, в Сочи за три года все в три раза выросло

И это не заслуга арартаментов конкретных или в общем

Про апарт по ссылке, это фейк, причем голимый

 

По апартам - отец недавно купил на Речном вокзале, что удивительно - открытие ипотеку не дали , тк возраст 65+ (несмотря на неплохой депозит в их банке), а сбер без проблем. В данный момент апарты + 1 мио (стоимость +\- 15 млн)

 

короче в валюте жуткие минуса?

 

Да. Но инвестиция делалась в моменте, по текущим ценам и перспективам, а будущего никто не знает.

 

22 сообщение в теме

фейк ссылка

как и почти все что ниже

ни за 200, ни за 400 за метр нет там. Смотрите ниже и увидите реальные цены

Депутатские схемы: зачем распродали за бесценок курортные госактивы (pasmi.ru)

Плата за дисконт: почему на руководство пансионата «Дагомыс» завели дело :: РБК (rbc.ru)

Дело завели, пострадало государство, указание прокурора края, а там как пойдет

Все могут развернуть обратно

Просто обращаю внимание)

 

Я в курсе происходящего в Сочи, каждую стройку не отслеживаю, реальные цены, берите ближе к самым дорогим на авито. Думаю, вы цены изучили. Раз хотите купить.

 

Мы тоже из числа тех кто покупает апартаменты для сдачи. Огромных денег не срубишь на этом, но всё же)) Последние апарты взяли от Колди. Застройщик проверенный, в комплексе где купили студию стройка даже опережает сроки)

 

smmщики пошли глупые конечно..) колди плохо платит?

 

Локация у найслофта редкая дичь

 

А что там не так с локацией?? есть рядом вся необходимая инфраструктура, до метро минут 15 пешком, да и сам район удачный, тихий спокойный, близко к центру

 

почитайте домкад
жопа с 15 минутной дорогой по промке через гаражи и пустыри

 

Скоро в апарт-отели придёт цивилизация, некоторые застройщики уже оставляют этажи под аренду, с централизованной управляйкой и тд и тп.
«Сервисные апарты» сейчас тренд

На частниках имхо скажется неприятно

 

безусловно

 

Чиво?))

 

Иксы можно заработать не только на фондовом рынке или в крипте, но и в недвижке.
Как и в фонде, интересные идеи не всегда очевидны.
Как и в фонде, есть риски.

0:00 Введение. Хрущевка (14 лет аренды по 25тыс) vs апарты (3.7мил, 2мил, 800тыс)

01:00 Первый объект. Апарты, метро Автозаводская. Где находится, нюансы локации, как и почему выбирали начинку, этапы ремонта, нюансы статуса нежилых помещений. Стоимость объекта, ремонта, за сколько сдается (посуточно и на длительный срок).

05:00 Второй объект. Апарты, метро Владыкино — Окружная. История бывших гостиниц, как менялась начинка в зависимости от потребности рынка. История апартов. Нюансы локации, ремонта и начинки. Как увеличить площадь с помощью нескольких балок. Отремонтированный или старый коридор? Гостиничный номер, офис или апарты? Стоимость объекта, ремонта, за сколько сдается (посуточно и на длительный срок).

 

жутковатая промзона у ТТК, в пешей доступности памятник служебным собакам МВД и кладбище

 

Цель этого видео? И вашего поста?

 

Показать, что можно сделать из бывших заводов, адм. корпусов и прочего.

 

Уже много лет в теме