Все о коммерческой недвижимости.

Помещения типа такого стоит рассматривать?
https://www.cian.ru/sale/commercial/253865118/
Это вроде встроенно-пристроенное, дом 66 года, такие не сносят?

 

Я тоже обратил внимание на ряд этих объектов.

 

Да, вроде неплохое место, довольно проходимое.
Но арендаторы как-то часто меняются.
С другой стороны Ковид и кому сейчас легко, и всё же новые заезжают, значит тоже потенциал какой-то чувствуют.

 

Для меня странно, что туда не сел никто из сетевиков. Вкусвилл/Рублевские колбасы/Алкашка. Почему там пул таких мусорных арендаторов? В том регионе только 2 Пятака.

 

Да, непонятно. Может до ковида выгоднее было раздробить и мелочи сдать?
Сейчас в продаже два помещения из этого всего блока. То есть у частей и собственники разные могут быть. Может поэтому никто нормальную площадь не собрал под сетевика.

 

Вы посмотрите яндекс-панорамы. Там история объекта с 2008 года. И ни разу не было никого значительного.

 

Да я там живу рядом, всё вживую видел.
Однако память подводит, абсолютно не помню какую-то "Продукторию" 2008 года, полагал что там с 2000-ых кафе было.

 

Господа, а чо-как у всех с вывозом мусора? )))) Тот какой то движняк пошел. На 2 объектах звонки из Жилищника, типа "мы мусор сами не вывозим, заключайте договор с ооо". Ну сотрудник у меня опытный, со старта нахер шлет. Мол мусора нет, вывозят сами арендаторы. Обязать по закону нас не могут. А что с возможными штрафами/проверками?
ЗЫ Мусора реально нет. Водители/экспедиторы привозящие товар вывозят сами.

 

Как они на тех же авто и товар и мусор возят?
На сколько помню у всех должен быть заключен договор на вывоз мусора, утилизацию макулатуры и ртутных ламп, плюс контейнер на асфальтированной площадке сколько там метров от входа. Или что-то изменилось сейчас?

 

Туда полные картонные коробки-обратно пустые. Парадокс.

Был с жилищником. За какие то копейки.
Сейчас мкм логистику впаривают.

 

Всем доброго , интересно мнение профессионалов по данному объекту.

https://www.avito.ru/moskva_zelenog...m_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

 

С этим помещением непонятка с входной группой - она как бы есть, но как бы багетной мастерской, но как бы не ее...

 

Очень давно продаётся , вроде место проходное, арендатор не плохой.

 

Думаю купить помещение на Мосфильмовской 74Б. Продают по 208 000 р/м. Вроде как по старой цене. 2 этаж. 123 метра. Помещение офисное. Кто что думает? Нормальное предложение?

 

Тухляк какой то

 

Окнами в упор на заправку или в другую сторону?

 

Окна в другую сторону, на золотые ключи2 и дорогу.

 

Офисы там сдаются по 1500м2/мес. Окупаемость так себе.
https://www.cian.ru/rent/commercial/258452157/

 

Кстати. Прочитал внимательно.
МАП 210, цена продажи 25 000 000. А 15 он хочет за ООО.
Для расположения объекта- дорого.

 

Фикса, это все хорошо, а когда снижение будут просить ,как ты будешь общаться с ними и вести тактику переговоров, не зная сколько их магазин в принципе торгует?

 

Парни, а кто то знает этих господ?
https://about.mannkando.ru/
Я на одном объекте решил сменить "сраного ип-шника" (с) на крепких сетевиков.
Есть офер от Винлаба и Горздрава. И тут внезапно рисуются эти господа и готовы забрать по такой-же цене ( и даже немножко больше).
Но я про них и не слышал ничего.

 

Ну на этих я бы точно не стал ип-шника менять
Взял бы лучше Горздрав
Автозапчасти от никому не известного бренда сомнительный арендатор...

 

....

 

Добрый день всем.

Пришло письмо из ККИ, что мой ангар подлежит включению в перечень объектов , где налоговая база определяется кадастром.

Почитал ссылку на 378.2, там типа могут признать таковым, если площадь офисов более 20% общей площади.
У меня площадь 1500м. На упрощенке, разумеется.
Что лучше сделать?

 

Необходимо сделать планировку и грамотно наполнить подходящими арендаторами торговый центр в Подмосковье. Буду благодарен за советы и контакты. Площадь объекта 12000 кв.м..

 

Где в МО? Направление

 

Северо восток

 

В любом случае делать все возможное, чтобы максимально снизить кадастровую оценку.

 

на такой ответ могу посоветовать следующее.
якорей- продукты и детские товары.
Дальше аптеки и хозяйственный
Потом по мелочи ПВЗ и прочее.
Если Вы хотите конкретный ответ/совет, конкретизируйте что за ТЦ и пр.

 

Да она как-то пляшет сильно. То 45 то 15.

Но у меня все ж желание оставить как есть.
Почитал вроде склад не должны под это запихивать.