Хамовники. Мечтаем, обсуждаем, покупаем. (Не только олигархи)

да я уже исправил сообщение выше
ленинский

 

вот я и не понимаю, может вы посоветуете , покупать квартиру в домах, которым уже около 20 лет ( новостройки начала нулевых) это вообще как?
не могу определить позицию для себя. с одной стороны 20 лет для дома это фигня, ведь живут же люди в сталинских и кирпичных домах, которые и по 70 и по 100 лет и еще столько же они простоят, а с другой стороны дома новой эпохи они явно не так строятся, как сталинки и для них 20 лет уже может быть критично, а потом думаю, ну неужели какой-нибудь камелот через 10-20-30 лет снесут?)

помоги разобраться в этой дилемме, ибо много сейчас на рынке интересных предложений ЖК 15-20 летней давности.спасибо

 

Никто их не снесет в обозримом будущем. Минусы - стремная архитектура, мопы, дворы, планировки, окна, соседи из 90х и 00х. Скорее всего эти дома в цене расти уже не будут. В любом случае лучше сталинок вонючих.

 

В то время уже строили Хорошие дома, с центральной вентиляцией и кондиционированием.
В Камелот не был, но то что я вижу на фото вполне прилично, лучше последней очереди Садовых и лучше Триумф Палас тех же лет.
А Очень хорошие дома тогда строили на золотой миле.

 

торба приймака на двери невероятно аутентична ))

 

зачем так грубо то?
ведь есть люди которые любят людей значительно старших по возрасту))

 

Можно поискать что то с ремонтом. Понизить по цене хотелки. Сделать текущий ремонт, освежить.
Это будет лучше современного шлака, который сейчас строят ИМХО
И не придется терпеть ремонты соседей

 

В свежи построенном Жизнь на Плющихе наэкономили строители, что нужно ставить дополнительно приточку и нет нормальной циркуляции горячей воды. Хотя похожий косяк по началу и Найтсбридж был, но решаемый хотя бы.

 

мощности приточки не хватает? дополнительно это значит фасад дырявить? или через крышу как-то?
ну а в домах 2000-2010 года приточка вообще редкий зверь, сравнивать сложно.

 

Как оказалось да, а был уверен в обратном, т.к. знаю тех кто проектировал и строил. Всё из за жадности застройщика, наоптимизировали пля. И теперь так везде. Вот сейчас смотрю новый проект у ТТК, жилой дом, вентиляция кухонь и санузлов объединена, причем на санузлы занижен воздухообмен, а приток понятно что через окна. За то чиллер на крыше будет, прям над пентхаус, как в Химках любят, а выделят нагрузки на холод с учетом блэк аут штор.

 

Тут хотя бы видно, что притока воздуха скорее будет достаточно.
Вот где смешно, это Садовые, очень премиально

 

А вот так раньше строили, сдан в 2003. Над дверью стоит автоматический регулятор расхода воздуха Trox, а не просто дроссель как сейчас ставят.
Трубы канализации гляньте, это не политрон из Леруа в Садовых.

 

те кто такое может себе купить- обычно на метраж смотрят
на вид из окон - на инсоляцию )))

 

я не отговариваю, сам смотрел Камелот. просто дом уже морально устарел: там низкие потолки около 3м, маленькие не панорамные окна, отделка кирпичом, старенькие тесные мопы с потолками армстронг. По инженерке там всё в порядке вроде было, приточка, чиллеры. планировки очень разные есть, паркинг большой и просторный. квартиры на нижних этажах были в бюджете.

 

Не в рекламных целях. У кого есть деньги рекомендую дом Бутиковский 5. Не только инженерка крутая, сам по себе дом качественный во всем, живут олигархи, один точно меня знает
Вот вполне и цена уже кажется не сильно дорого за 1 м2. Может можно поделить пополам хату чтобы дешевле было, но будут проблемы с инсоляцией конечно
https://www.cian.ru/sale/flat/235809395/

 

а на что влияют трубы эти?

 

Закончу еще одной фото из Садовых, в бутылке не лимонад, просто премиальные окна ставили строители.

 

Беги Форест, беги ... (с)

 

это профессиональная деформация -не обращай внимание

 

ты про бутылку с мочой?

 

В Клерке нет подземной парковки. Есть жалкие 6 мест в боксах за домом

 

Ок не знал

 

А тем временем, на 3-й Фрунзенской у Электроника сперли телефон! Вооот!
https://www.mk.ru/incident/2021/08/...ya-torsueva-iz-priklyucheniy-elektronika.html

 

Плитка с прорастающей травой во дворе несколько удручает, но в целом соотношение цена/качество вполне нормальное

 

прям на первой фотке вся суть Остоженки, ни единого человека)))))

 

Это отдельная история. Там действительно никого нет, кроме редких охранников и курьеров/рабочих. Странноватые ощущения по вечерам
Также в связи с отсутствием проживающих жильцов, могут возникнуть проблемы со сбором денег на благоустройство, апгрейды территории, мопов.

 

снимал там офис полгода, никого нет ни утром, ни днем, ни вечером)

мне кажется сейчас там как раз ценник просел до того уровня, что может ожить место
фееричное падение цены от золотых времен

 

ну это сейчас быстро решается
в суд херачат только в путь

 

Увы, на практике достаточно редко, к сожалению. Прямая оплата УК идет нормально, а вот улучшения, которые требуют созыва общего собрания собственников, редко удаются, т к кто-то из собственников в бегах, кто-то в Майями, а кому-то вообще не интересно. Плюс бывшие жены, семьи олигархов, которые смогли отжать квартиру, а денег уже нема. Заросшая плиточка - тому пример. Еще как-то видел прогнившую карусель, поросшую мхом (!), правда на Звенигородской улице. Фото уже удалил, скорее всего.
.

 

улучшения, да, сложная история
хорошо, когда квартир много и это идет просто из платежей
когда мало, замучаешься объяснять людям, что все амортизируется и требует обновления
условно раз в 10 лет, как не крути, надо кинуть немало денег, чтоб все оставалось как есть