Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

и это правильно. я когда сам продавал квартиру вначале по телефону всё распрашивал о покупателе и если чувствовал что турист, даже не показывал. в итоге третий доехавший купил, притом он был с риэлтором и риэлтор еще по телефону сказала мне что он скорее всего купит и не балабол. а если всем позвонившим показывать, то это геморрой тот ещё а выхлопа 0. самое простое это спросить какие ещё варианты смотрят и если человек мнётся и говорит что сморит разные районы, то это 100% турист

 

Раньше были на шмотки и тачки зеваки всякие, теперь походу и до квартир дошло.

Так что в идеале выезжать, клининг, фотосессия, ключи риелтору и на сделку приходишь.
Я на момент продажи прикинул, что в сьемном даже поживу если что, для спокойствия.

 

у меня свободная и в бетоне была, так что просто было. но проблема мотаться в другой район. зато сэкономил 2% комиссию риэлтора, что не хило с учетом затрат в пару тысяч на ЦИАН, 50 тыс на юриста на сделку+ 3 поездки на показ

 

Напомнило)

 

ну да
а у нас вот это как его окрестил тут гонок темное-никому не нужное дермищие

https://www.cian.ru/sale/flat/261131885/

 

Да мне без разницы, не вижу смысла продолжать дискуссию)
Просьба не цитировать мои посты, чтобы уведомления не приходили - отвлекает. заранее благодарен!

 

Хорошо, не буду.

 

Прошу прощения, что отвлёк.

 

Сколько бедолага протянет перед тем как опять начать публично мечтать? Ваши ставки, господа.

 

Да ладно, че ты тоже то. Завтра выстрелит, а он готов!)

 

Да я только рад буду. Прикинь какая тема огонь будет! А кукушку так вообще окончательно порвет! Будет богом себя считать. Искренне ему успеха желаю!

 

забавно, купил у открытия 320 за метр и выставил сразу за 690.

 

Имхо , при ставке 6-7%в банке, стоит слить несколько однушек, арендаторы, и прочая шняга не стоит того, накопительный счёт рулит.
Пока , во всяком случае 10 ка квартира макс 40 в аренде и 50 в банке.

 

Толку от этих фантиков с +6-7% в банке

 

А с бетонометров?

 

А никто с таким ходом агентосов не сталкивался.
Мопед не мой. Честно.
Хата (предположим) 50. Экспонируется год и без движений.
Мой Товарищ ее смотрит, и вроде как не особо ему.
Через пару дне звонок от агентоса продавца, типа "Ну как Вам? Я вот ее завтра еще раз показываю. Вы хотите еще посмотреть? Продавец МОТИВИРОВАН продать".
Далее агентос напрашивается на встречку и толкает такую речугу. Мол я "утаптываю продавца на 41 (лью в уши, что спроса нет/показов нет и не предвидится) а ты мне 10% от того, что сэкономлю. Там получалось 900 штук.
Знакомец мой в покупке хаты заинтересован особо не был и отскочил.
А меня терзает вопрос, ОНИ что все такие? ))))))) Агенты.

 

За прошедший год конкретно выросла стоимость актива помимо доходности
Однушки Что 7 стоило год назад, сейчас 9

Ещё в ноябре купили за 6 млн 35 метров в Марьино, года не прошло, а какие сейчас цены

Надеюсь, конечно, что рост остановился, но я уже ничего не понимаю в текущей обстановке

 

Сейчас цены на дорогие объекты могут сильно скакать, спрос слабый, кто-то ждет клиента, кто-то цену корректирует, они с продавцом напрямую общаются и лучше знают его настроение, может надоело ждать и надо продать, и агенту хлеб дополнительный. Агентская схема короче))

 

Тут немного другая математика. То, что в аренде за 40, пару лет назад за 5 покупалось. Образно.

 

Все однушки мои выросли примерно вдвое за 4 года, не думаю , что будет ещё рост такой. Имхо

 

Так и есть . И что?

 

Это не гарантия роста в будущем. Для расчёта будущей арендной доходности нельзя использовать

 

это оно же?

 

Ну а как по твоему люди деньги зарабатывают?
Думаешь на службу в жэк ходят ?? ))
Человек из этой ветки увидел недооцененный проблемный в прошлом актив и купил его в половину от рыночной стоимости по залоговой цене

 

ну а как же перечисленные минусы - незаселенный дом, мутный охранник на входе, пробки на самотечной эстакаде и тп? может и не 700 за метр там должно быть а 300

 

Ну наверное не все 100% поголовно)) Но такие тоже есть, да.)
А что, собсна, тут зазорного в поведении агента?
Ему приносит сделанная сделка...)
А не объявления публиковать..

Хотя тут есть агенты, может поправят...)

 

кто ж его знает то ?
может как раз все вышеперечисленное как раз обесценивает с 1100 до 700))

 

Просто ему продавец сказал, что готов скинуть до 41.

 

"видовые апартаменты" - 4й этаж с "видом" на соседние дома и на Садовое Кольцо
это - неликвид по такой цене.

 

А по какой ликвид? )